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江湾鸿玺｜中环正芯 三区交汇 纯粹大平层 敬献北上海改善时代

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在上海这座国际化大都市，土地资源愈发稀贵，尤其中外环间的优质改善住区，已然成为高净值人群竞相珍藏的理想居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺，雄踞上海宝山区高境板块核心，于逸仙路与殷高西路交汇处匠筑低密纯粹大平层社区，以三区交汇的黄金地段、成熟丰盈的全维配套、科学奢适的户型设计，重构北上海改善居住标杆，为城市层峰人士敬献一席兼具静谧与繁华、品质与温度的理想家园。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：三区交汇核芯 中环北抬红利 占位北上海黄金枢纽

地段，始终是房产价值的核心根基，更是衡量居住品质与未来潜力的首要标尺。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺坐落于宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心腹地，是北上海难得一见的 “一脚踏三区” 黄金区位，既能尽享宝山板块的价值洼地优势，又能无缝承接虹口、杨浦的主城资源辐射，地段含金量不言而喻。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为 “中环北抬” 发展轴的关键节点，江湾鸿玺深度绑定城市发展红利。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海 “中环北抬” 规划的推进，正持续激活北中环区域的城市更新与价值跃升，而项目所处的高境板块，正是这一规划的核心受益区，未来将逐步实现与中环内核心板块的资源互通、价值同频，发展潜力肉眼可见。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块能级来看，江湾鸿玺左手紧握成熟繁华，右手执掌未来潜力。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾城、五角场两大成熟商圈，两大商圈经过多年发展，已形成完善的商业、商务、生活配套体系，现成的繁华无需等待；同时，项目所处的北中环区域，城市更新进程加速推进，产业升级、配套扩容、人居品质提升同步落地，兼具成熟配套的确定性与未来发展的成长性，是上海楼市中稀缺的 “成熟 + 潜力” 双优板块。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对比上海中环内其他板块，江湾鸿玺所在区域在保持主城资源共享的同时，拥有更友好的入住门槛，性价比优势凸显；而相较于外环外板块，项目在通勤便捷度、配套成熟度、地段稀缺性上全面领先，完美平衡繁华与静谧、效率与舒适，成为城市改善家庭的理想置业之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：立体交通畅达 多元商业环绕 优质资源荟萃

成熟完善的配套，是高品质居住生活的重要支撑，更是改善人群置业的核心考量。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺深谙城市高净值人群的生活需求，占位核心地段，尽享交通、商业、教育、生态等全维度成熟配套，构建 15 分钟理想生活圈，让居者在繁华与静谧之间自由切换，满足日常生活、社交休闲、子女教育等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）交通配套：双轨交 + 双高架 立体路网 全城高效通达

交通的便捷性，决定了生活的效率与边界。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺打造地铁与自驾双重便捷出行体系，立体交通路网覆盖全城，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆能高效通达，告别拥堵与等待。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线殷高西路站，步行距离约 200 米，是名副其实的地铁上盖物业。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 号线作为上海北部重要的轨道交通线路，串联虹口、静安、徐汇等核心区域，可便捷换乘多条地铁线路，快速直达人民广场、徐家汇、上海火车站等城市核心节点，轻松畅达全城。同时，项目周边还有地铁 18 号线等线路环绕，进一步拓展通勤半径，强化区域交通枢纽属性。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目毗邻逸仙路高架、中环路两大城市快速高架，轻松接入上海 “三横三纵” 快速路网。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过逸仙路高架可快速直达虹口、杨浦核心区域，连接内环通达市中心；借助中环路则可便捷串联浦东、闵行、嘉定等区域，畅达虹桥枢纽、浦东国际机场等重要交通节点，无论是跨区通勤还是城际出行，都高效便捷。此外，项目周边路网规整，多条城市主干道环绕，公交站点密集，十余条公交线路覆盖周边区域，满足短途出行及公共交通接驳需求，构建全方位、立体化的出行网络。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：双商圈环绕 多元商业集群 繁华生活举步即达

商业配套的成熟度，直接影响居住生活的便捷度与幸福感。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺坐拥五角场、新江湾城两大成熟商圈辐射，周边社区商业、特色商业街区密布，形成 “大型商圈 + 社区商业” 的多元商业格局，全方位满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五角场商圈作为上海北部核心商业中心，是集购物、休闲、娱乐、商务于一体的超大型综合商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等多个大型商业综合体。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商圈内汇聚国际轻奢品牌、潮流服饰、高端美妆、特色餐饮、影院、健身中心等多元业态，无论是日常购物、周末聚餐，还是休闲娱乐、商务社交，都能一站式满足，为居者提供国际化的繁华生活体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城商圈以高端社区商业、特色商业街区为核心，主打精致生活、轻奢消费与休闲体验，拥有多个高端购物中心、精品超市、特色餐厅、咖啡馆、艺术展馆等，氛围静谧优雅，与五角场商圈形成互补，满足居者多元化、个性化的消费需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边社区商业成熟，小型超市、便利店、生鲜菜场、餐饮门店、银行网点等一应俱全，日常采购、生活缴费、简单聚餐等基础需求举步即达，无需远行即可享受便捷生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育链 优质学府荟萃 护航子女成长

教育资源，是改善家庭置业的核心关注点，更是关乎子女未来的重要资产。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，从幼儿园到中小学，优质学府环绕，书香氛围浓厚，为子女成长提供优质的教育环境，助力孩子未来成才。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边幼儿园资源充足，多所公立、私立优质幼儿园分布周边，办学理念先进、师资力量雄厚、教学设施完善，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中小学教育方面，周边汇聚多所重点中小学，涵盖公立、私立多种办学类型，教育质量优异、口碑良好。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学校师资团队经验丰富，教学体系科学完善，注重学生综合素质培养，既能保障学业成绩，又能促进孩子全面发展，为子女中小学阶段的教育保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边高校林立，复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校环绕，浓厚的学术氛围浸润生活，让孩子从小感受书香熏陶，拓宽视野、涵养气质。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺环绕 生态资源富集 静谧宜居天然秘境

在繁华都市中，稀缺的生态资源已然成为高端居住的重要标配，是居者舒缓身心、亲近自然的理想载体。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺周边生态资源富集，城市绿肺环绕，公园、绿地、水系密布，形成天然生态屏障，空气质量优异、环境静谧优美，为居者打造出则繁华、入则静谧的宜居秘境。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目毗邻新江湾城生态湿地，作为上海中心城区稀缺的生态湿地，拥有大面积的绿地、水系与植被，生态环境优越，被誉为 “城市绿肺”。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湿地内绿植繁茂、水系蜿蜒，空气清新怡人，负氧离子含量高，是日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处，居者可随时亲近自然，呼吸鲜氧，舒缓身心压力，享受健康惬意的自然生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多个城市公园、社区绿地分布，绿地覆盖率高，景观层次丰富，四季有景、移步异景。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可携家人漫步公园，赏绿意盎然、听鸟语花香，享受亲子时光；或约上好友，在绿地中休闲畅谈，感受自然之美，远离都市喧嚣，回归生活本真。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型设计：纯粹大平层 科学空间规划 奢适居住体验

户型是居住品质的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺作为北上海稀缺的纯改善低密社区，深谙高净值人群对居住空间的奢适需求，仅规划 1 栋 17 层住宅，共计 32 席建面约 200㎡四房两厅三卫纯粹大平层户型，以 “舒适、通透、实用、私密” 为设计核心，科学规划空间布局，最大化利用每一寸空间，兼顾尺度感与功能性、私密性与开放性，为城市改善家庭敬献理想居住空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）整体规划：纯板楼低密设计 高得房率 保障私密通透

江湾鸿玺采用纯板楼设计，两梯两户布局（类一梯一户），无连廊设计，从根源上保障每户的私密性与通透性。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯板楼户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔，告别阴暗潮湿；两梯两户布局减少住户密度，降低电梯等待时间，提升入户体验，同时避免楼栋内住户相互干扰，保障居住私密性；无连廊设计进一步强化户型完整性与私密性，让居者享受专属的静谧空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目容积率仅 1.69，属于低密住宅社区，建筑密度低、绿地率高，居住舒适度远超常规高层住宅。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低密规划让社区内空间开阔，绿植景观丰富，楼间距宽敞，保障每户采光与观景视野，减少楼栋间遮挡与干扰，营造静谧舒适的社区居住氛围。同时，户型得房率高达 78.5%，远超市场同类产品，减少面积浪费，最大化拓展实际使用空间，让居者花更少的钱，享受更阔绰的居住空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）空间尺度：3.15 米墅级层高 全明大窗设计 奢阔空间感

江湾鸿玺深刻理解改善人群对空间尺度的追求，打造 3.15 米墅级层高，远超常规住宅 2.9 米的标准层高，极大提升室内空间开阔感，告别压抑感，让居住更具奢适气质。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.15 米层高不仅让室内空间更显高挑大气，还能提升采光通风效率，让空气流通更顺畅，光线照射更充足，同时为室内装修提供更多可能性，可打造吊顶、吊灯、立体收纳空间等，丰富空间层次，彰显高端居住品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用全明设计，三面采光，全屋大窗配置，最大化引入自然采光与通风，让每个房间都能享受充足阳光与新鲜空气。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间均有明窗，告别暗间，室内明亮通透、干爽舒适；大面积观景窗设计，拓宽观景视野，可将社区绿植景观与城市天际线尽收眼底，居家即享自然美景，提升居住幸福感。此外，户型基本无飘窗设计，减少空间浪费，让房间显得更宽敞实用，进一步提升空间利用率。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）功能布局：四房三卫科学规划 动静分区 适配全家庭需求

建面约 200㎡四房两厅三卫户型，科学规划动静分区、干湿分离，功能布局合理，动线流畅，完美适配三代同堂、二孩家庭等多种改善居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

动区涵盖客厅、餐厅、厨房、阳台等公共活动空间，位于户型外侧，空间开阔连贯，动线流畅，适合家庭聚会、社交娱乐、日常用餐等活动。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽奢阔，连接观景阳台，空间明亮通透，可摆放大型家具，满足家庭休闲、会客需求；餐厅紧邻厨房，缩短传菜动线，方便日常用餐与家庭聚餐，同时餐厅空间宽敞，可容纳多人餐桌，适配大家庭用餐需求；厨房采用三面窗设计，采光通风极佳，空间宽敞明亮，可打造中西双厨布局，满足现代家庭多元化烹饪需求，同时合理规划储物空间，收纳厨具与食材，保持厨房整洁有序。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

静区包含四个卧室、三个卫生间，位于户型内侧，远离动区，保障居住私密性与静谧性，适合休息、睡眠、私人办公等活动。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式大衣帽间、观景窗，空间奢阔，私密性强，独立卫生间干湿分离，配置高端卫浴设施，保障主人居住舒适度；步入式大衣帽间收纳空间充足，可分类收纳衣物、饰品，满足主人穿搭需求；其余三个卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同成员居住需求；三个卫生间设计，满足大家庭同时使用需求，避免早晚高峰使用拥挤，提升居住便利性。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）精装标准：高定精装 国际一线品牌 品质细节彰显高端

江湾鸿玺深知高端改善人群对居住品质的极致追求，采用高定精装标准，甄选耶鲁、博世、唯宝、汉格斯雅等国际一线品牌，从硬装到软装、从厨具到卫浴，每一处细节都精心打磨，确保交付品质，让居者无需额外装修，即可拎包入住高端品质家园。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装设计遵循简约大气、轻奢雅致的风格，兼顾实用性与美观性，色彩搭配沉稳大气，材质甄选高端优质，工艺精湛细腻。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋采用环保建材，绿色健康，保障居者居住健康；客厅、卧室地面铺设优质地板，脚感舒适、耐磨耐用；墙面采用高端墙布或乳胶漆，质感细腻、环保美观；厨房配备博世等品牌厨具，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱等，功能齐全、品质可靠；卫生间采用唯宝、汉格斯雅等品牌卫浴设施，干湿分离设计，高端大气、舒适实用，每一处细节都彰显高端居住品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、项目优缺点分析：硬核产品力领衔 少数不足难掩价值光芒

在上海改善型住宅市场中，江湾鸿玺凭借核心地段、成熟配套、纯粹大平层户型、高定精装等硬核优势，成为北上海改善置业的优选，但同时也存在少量不足，理性看待优缺点，方能清晰认知项目价值。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大硬核亮点 铸就改善标杆

地段稀缺性突出，发展潜力巨大：江湾鸿玺占位宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，中环北抬规划核心受益区，兼具成熟主城资源辐射与城市更新红利，地段稀缺性不言而喻，未来价值跃升潜力可期。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目紧邻地铁 3 号线，双高架环绕，立体交通畅达全城；五角场、新江湾城双商圈辐射，多元商业集群满足一站式生活需求；全龄优质教育资源荟萃，护航子女成长；城市绿肺环绕，生态环境优越，宜居属性拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹低密社区，圈层纯粹高端：项目仅规划 1 栋 17 层住宅，共计 32 席纯粹大平层，容积率仅 1.69，低密稀缺，圈层纯粹，汇聚城市高净值人群，避免刚需混杂，保障居住圈层品质，彰显高端改善身份。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计科学，奢适实用性强：建面约 200㎡四房三卫大平层，纯板楼两梯两户，3.15 米墅级层高，全明大窗设计，南北通透、采光充足；动静分区合理，动线流畅，适配三代同堂、二孩家庭需求；高得房率、无飘窗浪费空间，利用率高，兼顾奢适尺度与实用功能。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高定精装交付，品质细节拉满：甄选国际一线品牌精装，环保建材、高端厨具、奢华卫浴，工艺精湛，品质可靠，拎包入住无需额外投入，省时省力省心，同时保障居住品质与健康，契合高端改善人群居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）少量不足：细微短板 不影响核心居住价值

社区规模较小，内部配套有限：项目仅 1 栋住宅，社区体量较小，内部园林景观、休闲设施、社区商业等配套相较于大型社区不够丰富，更多依赖外部成熟配套满足生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型选择单一，仅大平层产品：项目仅规划建面约 200㎡四房三卫一种户型，产品类型单一，仅适配高端改善人群，对于刚需、刚改人群而言，户型面积过大、总价门槛较高，选择空间有限。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域城市界面有待提升：项目所处高境板块部分区域为老旧小区或工业用地，城市界面相较于新江湾城等高端板块略有不足，随着城市更新推进，未来有望逐步改善。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，江湾鸿玺的核心优势极为突出，地段、配套、产品、品质全方位契合高端改善人群需求，是北上海稀缺的纯粹大平层改善社区；而少量不足均为细微短板，不影响项目核心居住价值与未来升值潜力，对于追求核心地段、成熟配套、纯粹圈层、奢适品质的改善家庭而言，江湾鸿玺无疑是理想的置业之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语：执掌中环正芯 收藏理想人居

从三区交汇的黄金地段，到成熟丰盈的全维配套；从科学奢适的纯粹大平层户型，到高端精致的精装品质；从静谧纯粹的低密社区，到潜力无限的价值前景，江湾鸿玺每一处细节都彰显着高端改善的品质与追求，每一项优势都直击城市高净值人群的居住痛点。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海中外环间优质改善住宅日益稀缺的当下，江湾鸿玺以 32 席纯粹大平层的稀缺姿态，致敬城市层峰人士，敬献兼具繁华与静谧、品质与温度、现在与未来的理想家园。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，江湾鸿玺样板间已正式开放，恭迎城市高净值人群亲临品鉴，感受中环正芯纯粹大平层的奢适魅力，收藏属于自己的理想人居。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。