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保利永兴里｜静安内环芯低密藏品，央企保利匠筑城芯人居标杆

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一、项目核心价值速览

作为央企保利发展与杨浦城更联合开发的城芯标杆之作，保利永兴里立足上海静安区内环核心腹地，以约 7616.5㎡占地面积、约 1.9 万 - 2 万㎡建筑面积，打造容积率仅 2.5 的低密住区（静安内环罕见低密配置），绿化率高达 35%，规划高层精装住宅与风貌别墅两大产品序列，总户数约 121-138 户，车位配比约 1:2.85，全人车分流设计保障居住静谧与安全。项目由国家一级资质保利物业提供 24 小时双管家服务，高层精装交付、别墅毛坯交付（支持私人定制），预计 2026 年 12 月交付，70 年纯住宅产权，为沪上改善及高端置业人群敬献城芯稀缺资产。

二、区位价值：黄金三角核心，执掌城市顶配资源

保利永兴里位于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道），地处静安、虹口、黄浦三区交汇黄金地段，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾商圈与北外滩板块，尽享 “外滩 - 陆家嘴 - 静安” 黄金三角战略辐射圈核心资源。板块作为上海传统核心居住区，文脉底蕴深厚，同时承接城市更新红利，是内环内兼具居住品质与发展潜力的黄金板块，物业保值增值能力突出。

交通配套：四轨交汇，立体通勤通达全城

项目周边构建 “四轨四隧三横三纵” 全能交通网络，轨交方面，距 8 号线中兴路站约 450 米、3/4 号线宝山路站约 400 米，步行 5 分钟内可达两大核心站点，两站直达人民广场、三站速抵南京西路商圈，串联上海核心地标；1 公里内还覆盖 10 号线四川北路站，未来规划 19 号线中兴路站，进一步升级轨交能级。自驾方面，紧邻南北高架、内环高架、延安高架，5 分钟可达人民广场、10 分钟速抵静安寺、15 分钟直连陆家嘴、20 分钟通达虹桥枢纽，北横通道与四条越江隧道贯通浦江，跨区出行高效便捷。公交网络密集，周边 40 个公交站点覆盖，日常通勤与商务出行无压力。

商业配套：顶级商圈环伺，一站式繁华主场

项目 1 公里内覆盖静安大悦城、凯德虹口商业中心、万象天地等高端商业体，2 公里内直达南京西路、静安寺、人民广场三大顶级商圈，久光百货、梅泰恒金三角等高端消费场所环绕，奢侈品、潮流尖货、日常烟火一应俱全。项目自身规划约 5000㎡社区商业，搭配周边沿街商铺，满足生鲜采购、餐饮休闲、生活服务等日常需求，实现 “步行即享繁华，归家即归静谧” 的理想生活状态。

教育医疗：全龄教育 + 三甲护航，生活无忧保障

教育资源方面，3 公里内汇聚 81 所幼儿园、39 所小学、48 所中学，其中静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、一师附小等优质学府林立，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育链，虽最终对口以教育局公示为准，但物理距离优势凸显，为孩子成长保驾护航。医疗配套方面，5 公里半径内云集华山医院、瑞金医院、上海市中医医院、长征医院等六大三甲医院，1 公里内覆盖三级医疗资源，步行 15 分钟可达上海市中医院芷江中路院区，全方位守护家人健康。

生态资源：城芯绿境，休闲休憩优选

项目周边坐拥多座城市公园与生态绿地，距离四川北路公园、静安雕塑公园均在 1.5 公里范围内，步行可达的永兴绿地、宝山路街道绿地，为日常散步、亲子游玩、周末休憩提供静谧空间，在繁华城芯享受自然绿意，实现 “闹中取静” 的居住体验。

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三、价格体系：内环稀缺定价，高性价比资产优选

作为静安内环核心稀缺藏品，保利永兴里价格体系清晰，兼具价值与性价比，是改善置业与资产配置的优质选择。

高层住宅：均价 12.5 万元 /㎡，总价 1200-1250 万元 / 套

高层主力户型为建面约 100㎡三房两卫，得房率高达约 78%，采用三开间朝南设计，南北通透全明格局，边套北面无连廊，日照采光充足，空间尺度紧凑且动线合理，玄关收纳功能强大，减少面积浪费。按均价计算，建面 100㎡户型总价约 1250 万元 / 套，对比内环内同板块竞品，价格优势显著，比周边同类产品便宜近 1.5 万元 /㎡，是内环内难得的 “高性价比精装三房”。

风貌别墅：均价 18 万元 /㎡，总价 3800-4500 万元 / 套

别墅产品为建面约 193-220㎡双拼风貌别墅，仅 21 席藏品级房源，户户带私家庭院与星空露台，一层 3.6 米挑高、二层 3.2 米、三层 3.1 米，地下 5.5 米（含夹层），实得面积超 160%，满足顶豪人群城芯墅居梦想。按均价测算，总价区间约 3800-4500 万元，在内环内同类风貌别墅中价格极具竞争力，是家族传承与资产收藏的优选。

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四、在售户型详解：精准适配全周期居住需求

高层户型：建面约 100㎡三房两卫（主力爆款）

格局：三房两卫，三开间朝南，南北通透，餐客一体连接阳台，采光通风俱佳

细节：主卧带独立卫浴与飘窗，次卧尺寸舒适，书房可灵活改造为儿童房或休闲区；玄关预留收纳空间，厨房采用 U 型设计，适配多人操作；精装标准约 4000 元 /㎡，配备嘉格纳三件套、博世双开门冰箱等一线品牌，拎包即住

适配人群：改善家庭、新婚夫妇、城芯刚需，兼顾居住品质与通勤便利

别墅户型：建面约 193-220㎡双拼风貌别墅

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院设计，前庭后院格局，客厅挑高 3.6 米，空间开阔大气

细节：二层规划两间套房，均带独立卫浴与飘窗，满足家庭成员私密需求；三层为主卧套间，带星空露台，可俯瞰城芯景观；地下层附赠约 200㎡空间，可打造私人酒窖、影音室、健身房等多功能区域；毛坯交付，支持私人定制装修，贴合高端居住需求

适配人群：高净值家庭、家族传承、终极置业，享受城芯低密墅居生活

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五、核心优势总结：五大价值锚定内环稀缺资产

央企背书：保利发展深耕上海 20 余载，财务稳健、品质可靠，2026 年底交付，交付保障力度强。

地段稀缺：静安内环核心，三区交汇黄金三角，内环内低密住区，土地资源不可再生，物业保值增值能力突出。

全能配套：四轨交汇 + 顶级商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育，生活便利度拉满，满足全场景居住需求。

产品力强：高层高得率精装三房，别墅城芯低密双拼，精准适配不同置业需求，空间利用率高。

预约保障：案场专属预约制，保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，提前致电预约可享受专属接待、一对一置业咨询及优惠权益，避免空跑，保障购房体验。

六、预约通道与专属权益

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致电保利永兴里售楼处，可预约专属置业顾问一对一讲解，获取项目备案价、户型实景图、配套细节等详细资料；提前预约可享受优先看房、优先选房权益，同时可领取项目专属购房优惠（具体以售楼处实时政策为准）。

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作为静安内环核心稀缺藏品，保利永兴里以央企品质、全能配套、高性价比产品，成为沪上改善置业与资产配置的优选。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，欢迎致电预约，实地品鉴城芯低密住区的独特魅力，开启理想人居新生活。

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