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保利珺园｜主城低密墅居标杆，新江湾城核心之上，匠筑改善人居新巅峰

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在上海主城区寸土寸金的土地上，低密住区早已成为稀缺藏品。保利珺园，由央企保利发展与上海地产双强联袂打造，落址杨浦区新江湾城核心腹地江湾城路与国秀路交汇处，以 1.1 超低容积率、超 35% 绿化率，匠筑主城罕见的纯改善低密住区，重新定义上海高端人居标准。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，涵盖 6 层洋房、4 层叠拼别墅、3 层滨水合院三大高端业态，全系精装交付，在售户型建面约 105-285㎡，精准覆盖全周期改善需求，每一寸空间都彰显央企精工与高端质感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心区位：新江湾城 + 五角场双芯叠加，执掌主城繁华脉络

保利珺园雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉，是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应，土地价值愈发稀缺。项目占位板块核心，既拥享新江湾城的生态静谧，又近揽五角场的繁华万象，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建 “双轨交汇 + 高架环绕” 的立体交通网络，步行约 1.1 公里直达地铁 10 号线国帆路站，3 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，无缝换乘 8 号线、18 号线等多条线路，轻松覆盖全城核心商圈与通勤节点。规划中的地铁 24 号线国和路站（预计 2030 年通车）距项目约 1.2 公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。自驾出行同样便捷，紧邻中环路、南北高架路，约 5 分钟接入中环，约 15 分钟可达陆家嘴金融城、北外滩商圈，约 25 分钟可至虹桥国际枢纽，高效串联全城资源。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活闭环，赋能高端改善生活质感

（一）生态配套：主城湿地环绕，私享自然谧境

新江湾城原生湿地资源是保利珺园的天然优势，项目约 612 米即达新江湾城公园，约 1.8 公里可达逸仙公园，周边更有新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园等生态资源环绕，形成 “公园 + 湿地” 的生态格局。在城市核心区，能拥有如此密集的生态配套，是多数高端住区难以企及的，业主日常可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧环绕的健康生活，让居住回归自然本真。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭的核心诉求，保利珺园周边 3 公里内汇聚 40 余所幼儿园、15 所小学、21 所中学，形成全龄段优质教育矩阵。步行约 376 米可达复旦科技园小学，约 405 米即达杨浦区延吉幼儿园（新江湾部），周边更有兰生复旦中学世界路校区、同济中学、上海市中原中学等名校环伺。南侧约 500 米处，上海交大杨浦实验学校也在规划建设中，一站式优质教育资源，解决家长择校难题，让孩子起步即领先。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费

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商业配套决定生活便捷度，保利珺园周边商业资源成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商圈” 的三级商业体系。项目约 200 米可达新江湾生活广场，满足日常采买、餐饮等基础需求；约 1 公里范围内有悠方购物中心、江湾里 meet678 等商业体，涵盖购物、休闲、娱乐等多元业态。3 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，国际品牌、潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐一应俱全，满足业主全场景消费需求，繁华生活触手可及。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗资源是生活的重要保障，保利珺园 3 公里范围内有海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院、杨浦区市东医院等 9 家一级及以上医院，其中多所三甲医院，为业主提供优质、便捷的医疗服务。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度医疗保障，让业主及家人健康无忧，居住更安心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品匠心：央企精工筑造，迭代改善人居体验

作为保利深耕杨浦十年第十子，保利珺园从规划之初便定位 “主城低密改善标杆”，不追求高周转、不堆砌高楼层，把更多土地让给绿化、景观与公共空间，在寸土寸金的上海内环旁，打造出可遇不可求的低密生活样本。项目邀请全球五大设计师联袂打造，从建筑到景观，从户型到细节，都力求精益求精，践行保利 “体系化豪宅方法论”。建筑风格融萃东西方庄园美学，采用低密墅区经典设计，线条简洁大气，质感高端典雅，与新江湾城生态环境完美融合。景观方面，打造 “一轴三园多节点” 的园林体系，融入水景、绿植、休闲空间，营造移步异景的沉浸式园林体验，让业主归家即享度假般的舒适。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目全系户型经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，真正实现 “无浪费空间”。建面约 105㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透全明设计，类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，适配刚需改善、年轻家庭。建面约 127㎡3+1 房两厅两卫，灵动空间可灵活拓展，满足多孩家庭与三代同堂需求，全景落地窗、宽景阳台设计，让阳光洒满全屋。建面约 140㎡四房两厅两卫，四开间朝南、横厅设计，采光面最大化，动静分区清晰，空间尺度开阔，是改善优选。叠拼别墅分上下叠布局，下叠带私家庭院，上叠享星空露台；200-285㎡滨水合院，独门独院设计，自带 6 米挑高地下室及私家庭院，彰显塔尖人群尊崇身份。所有房源均为精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、品牌实力：双央企联袂，筑牢置业安心防线

当下楼市，开发商实力直接决定交付保障与品质底线。保利珺园由保利发展控股与上海地产双央企联手打造，两大巨头优势互补，从规划、设计、施工到交付、物业，全流程严苛把控，杜绝减配、延期交付等行业痛点。保利发展作为世界 500 强央企，深耕地产 40 余年，布局全国百余城，在上海打造多个高端住宅标杆，以 “工科精工” 底蕴，保障产品品质与交付稳定性。上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设多年，深谙上海人居需求与城市发展脉络，本土资源与配套优势显著。双央企联袂，为项目品质保驾护航，让业主买得放心、住得安心。物业服务方面，项目配备国家一级资质的保利物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递等精细化服务，以 “精细化服务、人性化关怀” 为理念，守护业主的品质生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价值展望：主城低密藏品，抢占改善人居先机

在上海主城区，低密住区本就稀缺，新江湾城五年无宅地供应，更让保利珺园成为不可复制的人居藏品。项目占位双芯核心、拥享全维配套、匠筑精工产品、依托央企实力，兼具居住价值与资产保值增值潜力，是高端改善家庭的优选之作。无论是追求生态静谧的城市精英，还是注重教育配套的改善家庭，亦或是渴望墅居体验的塔尖人群，都能在保利珺园找到理想生活的答案。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主城低密墅居，向来是少数人的珍藏。保利珺园，以央企匠心、核心区位、全维配套、精工产品，重新定义上海高端改善人居标准，为城市精英打造兼具品质与价值的理想居所。目前项目营销中心及样板间已正式开放，诚邀品鉴，共赴主城低密生活新境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。