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张江南拓核心低密住区｜招商象屿星耀翠湾，精装现房全周期户型，总价 266 万起入主浦东

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的标杆作品，招商象屿星耀翠湾落址上海浦东张江科学城南拓核心区 —— 新场板块，以低密规划、全周期户型与醇熟配套，成为浦东刚需与刚改置业的优选。项目已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，所见即所得，彻底消除期房置业风险，为购房者提供安心之选。

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一、核心参数：低密纯粹住区，国企品质保障

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14 栋 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，实行人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区静谧感。产权年限 70 年，由国家一级资质的象屿物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，24 小时贴心守护业主生活。

项目装修标准严苛，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，从玄关收纳到厨卫空间，每一处细节都彰显国企精工品质。备案均价约 4.7 万 /㎡，具体一房一价，总价区间覆盖 266 万 - 500 万，适配不同家庭的置业预算。

二、在售户型：全周期产品矩阵，满足多元居住需求

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造建面约 72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等不同置业需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度。

建面约 72㎡两室两厅一卫：总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，采光充足，空间利用率高，是刚需上车的优选户型，首付低、压力小，轻松入主浦东核心区。

建面约 85㎡三室两厅一卫：总价 320 万起，三开间朝南、LDK 一体化设计，动静分离，得房率约 78%，户型方正全明，南北通透，适配新婚家庭或三口之家，满足日常居住与成长需求。

建面约 97㎡三室两厅两卫：总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，南北通透，三开间朝南搭配观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与品质感，适合改善型家庭。

建面约 115㎡四室两厅两卫：总价 500 万起，一梯两户，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），超 7 米宽景阳台，奢阔空间尺度，可容纳多子女家庭或三代同堂，一步到位满足全生命周期居住需求。

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三、地理位置：张江南拓前沿，潜力价值凸显

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，是张江产业外溢的直接受益板块。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚大量高知人群与产业资源，南拓战略持续推进，新场板块凭借区位优势，承接张江人口与资源外溢，未来发展潜力巨大。

同时，项目紧邻新场古镇与迪士尼度假区，旅游资源丰富，板块价值持续提升。新场古镇作为千年历史文化名镇，兼具人文底蕴与生态环境，为业主提供休闲娱乐的好去处；迪士尼度假区则带动区域商业、交通等配套升级，进一步提升板块宜居性与投资价值。

四、周边配套：多维醇熟资源，执掌便捷生活

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，全方位满足业主日常生活需求，无需等待配套落地，入住即享便捷生活。

（一）交通配套：多维路网，快速通达全城

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，6 站直达龙阳路枢纽，换乘 2 号线可快速抵达张江、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。自驾方面，紧邻申江南路、沪芦高速等主干道，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖唐镇、周浦等板块，轻松畅达全城。此外，周边 1162 路、1108 路、新临专线等多条公交线路环伺，公共交通出行选择多样。

（二）商业配套：繁华汇聚，满足一站式消费

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，新场古镇商圈、中优城市广场、新环广场、万豪酒店等成熟商业体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中）、万达广场（规划中）等大型商业体落地后，将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。

（三）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目毗邻新场实验小学、新城幼儿园等优质公办学校，步行可达，孩子上学无需长途奔波。同时，周边还有新场实验中学等教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。

（四）医疗配套：完善医疗，守护家人健康

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，龙华医院东院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心等优质医疗资源环伺，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

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五、项目优势：现房 + 国企 + 低密，置业优选

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，招商象屿星耀翠湾具备三大核心优势：一是国企开发 + 现房交付，招商蛇口与象屿地产双国企背书，资金实力雄厚，品质有保障，现房交付即买即住，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险；二是低密规划 + 全周期户型，2.0 超低容积率、35% 高绿化率，居住舒适度高，72-115㎡全周期户型，覆盖不同家庭需求，性价比突出；三是核心区位 + 醇熟配套，张江南拓核心区，未来潜力无限，交通、商业、教育、医疗配套齐全，生活便捷无忧。

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源有限，精装现房分秒递减，意向购房者可通过官方电话预约看房，实地感受项目品质与配套。我们将以专业的服务、透明的价格，为您提供一站式置业解决方案，助力您轻松入主浦东核心低密住区，开启理想生活新篇章。