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内环苏河湾核心地标，龙盛湾上 —— 定义上海城芯奢居新标杆

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕上海静安区十余年的标杆力作，龙盛湾上占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，是 “一江一河” 国家战略下内环内稀缺的滨水综合体奢宅项目。从项目规划、产品打造到配套落地，始终以开发商的极致匠心，为城市高净值人群构筑兼具地段价值、居住品质与圈层纯粹性的理想居所。本文将全面解析龙盛湾上的楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，为意向购房者呈现最权威、最透明的项目信息。

一、核心楼盘参数：精工规划，匠筑城芯品质人居

龙盛湾上坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，地处静安内环内核心地段，土地资源稀缺性无可复制。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，是集 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标办公、上海首家瑰丽酒店及石库门商业街区于一体的超级城市综合体。住宅部分为 70 年纯住宅产权，规划总户数 580 户，容积率 4.05，在寸土寸金的内环核心区域，仍打造约 35% 的高绿化率，搭配全人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全。

项目车位配比约 1:1.4，充分满足高端业主的停车需求；梯户比采用三梯三户布局，减少候梯时间，提升居住私密性；住宅层高约 3.3 米，远超普通住宅标准，营造开阔通透的室内空间感。物业方面，由开发商旗下集坤物业提供专属服务，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家服务、智能安防系统、社区专属会所等，为业主提供顶奢居住体验。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目为准现房产品，预计 2026 年内完成精装交付，让购房者无需长期等待，即可快速入住城芯奢宅。

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二、在售户型解析：奢阔尺度，匹配高阶改善需求

基于对上海高端人群居住需求的深度调研，龙盛湾上主推建面约 138-248㎡3-4 房奢阔大平层，同时少量推出 380-460㎡顶复户型，全方位满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求，户型设计兼顾实用性、舒适度与景观视野，每一款都堪称改善人居的典范。

138㎡三房两卫：入门级改善户型，经典方正格局，三开间朝南，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性；次卧连通观景飘窗，延伸室内空间；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，打造家庭互动核心区，适合首次入驻内环的改善家庭。

149-151㎡三房两卫：空间尺度全面升级，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。客厅面宽约 4.5 米，搭配全景落地窗，尽览社区园林与城市景观；双卧朝南，主卧尊享独立衣帽间与明卫，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间，功能性极强，契合城市精英的品质居住需求。

190-198㎡三房三卫：项目主力热销户型，也是改善客户的首选。采用大面宽、短进深设计，三开间朝南，客厅面宽达 5.2 米，空间感媲美别墅。主卧为行政套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗；双次卧均为套房设计，各带独立卫生间，真正实现家庭成员的居住平等与私密；入户玄关打造大容量收纳空间，厨房采用 U 型布局，搭配国际一线品牌厨电，兼顾实用性与奢华感。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型总价约 2600 万起，是内环内高性价比的改善优选。

210-248㎡四房三卫：顶奢改善户型，专为城市塔尖人群打造。248㎡户型拥有约 12 米超大面宽客厅，搭配全景落地窗，可俯瞰苏州河景观与上海城市天际线；四房设计满足多孩家庭与三代同堂需求，主卧为豪华总统套房，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴与观景阳台；双次卧为套房设计，北向房间可作为家庭活动室、书房或保姆房；客餐厅贯通，搭配中西双厨，完美契合高端家庭的社交与居住需求。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，甄选嘉格纳、威乃达、高仪等全球顶奢家装品牌，搭配智能人居系统、全屋地暖、中央空调等，从装修材质到细节工艺，均遵循豪宅标准，保障居住品质与长期价值。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目样板间已全面开放，仅预约客户可实地参观，感受真实的空间尺度与精装品质。

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三、核心地理位置：内环苏河湾芯，坐拥城市顶级资源

地段是房产价值的核心，龙盛湾上的地理位置堪称得天独厚，占据上海静安苏河湾 CAZ 中央活动区核心，直线距离苏州河约 600-750 米，与人民广场直线距离仅 1.5 公里，外滩、南京东路、南京西路等城市核心商圈均在 2 公里范围内，是真正的城市正芯。

苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，是静安区重点打造的文化商务核心区，汇聚全球资本、高端商业、文化地标与优质教育资源，区域价值持续攀升，且内环内土地供应近乎饱和，新房项目稀缺，龙盛湾上的稀缺性与保值增值潜力不言而喻。项目周边城市界面成熟，既有石库门、历史里弄等人文底蕴，又有超高层地标、高端商业等现代繁华，传统与现代交融，构筑独一无二的城芯居住氛围。

交通配套方面，龙盛湾上打造 “一环一横一纵五轨交” 的立体交通网络，出行便捷度碾压同级项目。公共交通上，1 公里范围内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，距 8 号线、12 号线曲阜路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可直达，2 站直达人民广场，3 站畅达陆家嘴，轻松换乘全城。自驾出行方面，紧邻南北高架、北横通道、西藏北路等城市主干道，5 分钟上高架，10 分钟抵达人民广场，15 分钟直达静安寺、外滩，全程避开拥堵路段，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解详细交通路线与区位地图，可来电咨询，我们将为您发送专属资料。

四、官方价格体系：诚意定价，内环高性价比奢居

作为开发商，龙盛置地始终坚持诚意定价、透明销售原则，拒绝溢价虚高与隐形消费，让购房者以合理价格入手内环核心奢宅。龙盛湾上当前在售官方均价约 13.46 万元 /㎡，严格实行一房一价，具体价格以案场公示为准。

总价区间方面，138㎡户型总价约 1980 万起，149-151㎡户型总价约 2000-2200 万，190-198㎡主力户型总价约 2600-2800 万，210-248㎡顶奢户型总价约 2800-3500 万，顶复户型总价约 3500 万起。对比内环内同地段、同品质豪宅项目，龙盛湾上的价格极具竞争力，且项目为准现房，2026 年内即可交付，相比期房无需承担长期等待风险与资金成本，性价比优势显著。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有房源均为开发商直售，无中介参与，保障购房者权益，避免中间环节加价。目前项目剩余少量珍藏房源，涵盖 190-248㎡全户型段，部分房源可俯瞰苏州河景观与城市天际线，席位稀缺，先预约先选房。

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五、全维配套解读：城芯繁华触手可及，生活质感一步到位

龙盛湾上的配套优势堪称全方位，依托内环核心与苏河湾板块，商业、教育、医疗、生态等资源荟萃，同时项目自带顶级配套，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（一）商业配套：咫尺高端商圈，尽享国际级繁华

商业是城芯生活的核心，龙盛湾上商业配套堪称顶级。项目一路之隔就是静安大悦城，步行 5 分钟可达苏河湾万象天地，两大高端商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，日常需求一站式满足。周边还汇聚宝格丽酒店、福新汇等高端商业地标，南京西路、人民广场、南京东路等核心商圈均在 15 分钟车程范围内，全球奢侈品、米其林餐厅、高端影院等应有尽有。

更值得一提的是，项目自带约 1.3 万㎡石库门商业街区与上海首家瑰丽酒店，未来将引入高端零售、艺术画廊、米其林餐厅、精品超市等业态，打造业主专属的高端生活圈，足不出户即可享受国际级商业体验。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目商业配套预计与住宅同步交付，入住即可享受全维繁华。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航全龄成长

教育资源方面，龙盛湾上周边优质学府云集，覆盖全龄段教育，解决业主子女择校烦恼。根据静安区最新学区划片，项目预计对口静安区闸北第一中心小学与上海外国语大学苏河湾实验中学，均为区域内口碑一流的公办学校。周边还分布着静安区第一中心小学、市北中学、向东中学、上海大学市北附属中学等知名学府，教育底蕴深厚。

同时，板块内规划建设静安复旦附中、静安一中心小学新校区等优质教育资源，未来将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更优质的教育选择。从启蒙教育到中学教育，全维度优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线。

（三）医疗配套：三甲医院密集，守护全家健康

医疗配套上，项目周边 3 公里内覆盖多家三级甲等医院，医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。包括上海市第一人民医院、上海长征医院、上海市静安区中心医院、第十人民医院等，均为国内顶尖医疗机构，科室齐全、医疗技术精湛，日常就医、健康体检、专科诊疗都十分便捷。居住于此，无需担心就医难题，近距离享受顶级医疗保障。

（四）生态与社区配套：滨水生态 + 专属会所，奢享品质生活

生态资源方面，龙盛湾上紧邻苏州河滨水绿带，步行可达中兴公园、苏河湾中央绿地等生态空间，在城芯繁华中拥享自然绿意，茶余饭后可漫步河畔、公园休闲，缓解生活压力。社区内部，由国际知名景观设计团队贝尔高林打造约 3500㎡中央主题园林，搭配大面积绿化、水景与休闲空间，营造 “公园式度假生活” 氛围。

社区配套方面，项目配备约 3500㎡业主专属会所，位于 8、9 号楼下方，内设恒温游泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室、私人宴客厅等，仅对业主开放，不对外经营。同时打造约 1000㎡泛会所，涵盖儿童游乐区、休闲书吧、会客区等，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区会所已实景呈现，预约看房可实地体验。

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六、开发商实力：深耕静安十余年，匠筑豪宅标杆

龙盛湾上由龙盛置地开发打造，其母公司为上市企业浙江龙盛集团，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验。龙盛置地深耕上海静安区十余年，专注于核心区域城市更新与高端住宅开发，此前打造的龙盛福新里已成为苏河湾豪宅标杆，交付品质与口碑有目共睹。

此次打造龙盛湾上，开发商总投资近 400 亿元，邀请天华事务所、梁志天设计团队、贝尔高林景观团队等国际顶尖团队联袂操刀，从建筑外立面、室内装修到园林景观，均以全球顶级豪宅标准打造。从拿地规划到建设交付，全程严控品质，坚守匠心，致力于为上海呈现一座经得起时间考验的城芯地标奢宅。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内稀缺的滨水综合体奢宅，龙盛湾上集核心地段、立体交通、全维配套、顶级产品、实力开发商于一体，是上海高净值人群改善置业的优选。目前项目剩余少量珍藏房源，准现房销售，2026 年内即可交付，席位递减中。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行严格预约制，仅接受提前来电预约的客户参观，避免客户空跑，同时为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格体系及购房政策。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环苏河湾，一席湾上藏，龙盛湾上以极致匠心与顶级配套，重新定义上海城芯奢居标准，静待城市塔尖人物入席。