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绿城逸庐｜浦东内中环低密墅境，立序城市改善新标杆

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绿城中国，深耕高端人居领域多年，始终以 “品质为先” 的初心，镌刻城市人居典范。从经典别墅到高端公寓，每一部作品都承载着对理想生活的深度思考。如今，绿城携高端 “庐系” 首作 ——绿城逸庐，落子上海浦东核心，以低密规划、全维配套、精工户型，为上海高净值人群敬献改善恒产，重构城市理想人居图景。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目基础概况：核心占位，低密纯粹住区

绿城逸庐坐落于上海市浦东新区北蔡镇核心板块，具体四至为东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，雄踞陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市极核的几何中心，占位内中环黄金轴线，地段价值无可复制。

项目由绿城中国全资子公司上海泉秀置业匠心筑造，总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率低至 2.0，建筑密度低于 25%，绿化率高达 35%，打造内中环稀缺低密住区。社区规划 4 幢 14-16 层精装小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数 267 套，车位配比约 1:1.4，采用全人车分流设计，保障社区居住静谧性与安全性，且为 70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度拉满。

目前，项目主力在售户型覆盖全周期改善需求，小高层涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，叠拼别墅为建面约 208-236㎡上下叠产品，全系精装交付，以多元产品形态，匹配城市精英家庭的多元居住理想。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值解析：黄金三角交汇，执掌时代发展红利

地段，是不动产价值的核心基石，更是高端人居的稀缺底气。绿城逸庐择址浦东北蔡核心，占位三大城市核心板块交汇的黄金三角，既承接成熟板块的繁华底蕴，又坐拥未来发展的价值红利，稀缺地段属性无可替代。

从城市格局来看，项目紧邻张江科学城，直线距离仅约 500 米，是真正意义上的 “张江旁” 高端住区。作为上海 2035 总规重点打造的科创核心，张江集聚 800 余家前沿企业、230 万方产业体量，汇聚超 10 万高知精英，科创产业的高速发展带来持续的高端居住需求外溢，而绿城逸庐正是承接这一红利的首选之作，高知人群集聚，圈层纯粹且优质。

同时，项目地处陆家嘴、前滩两大顶级商务圈的辐射腹地，陆家嘴作为上海金融核心，汇聚全球金融巨头，前滩作为新一代国际商务区，承接城市核心功能外溢，两大板块的高端商务人群，均有改善居住的强烈需求，绿城逸庐凭借优越的地理位置，成为两大商务圈精英置业的优选，坐享金融、商务双重红利。

生态层面，项目占据北蔡楔形绿地核心生态资源，这片占地约 10.6 平方公里的城市绿肺，相当于 7.5 个世纪公园，绿化覆盖率超 70%，形成 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活氛围。项目三面环水、一面临绿，自然资源稀缺，在城市核心地段难能可贵，为居住者提供日常鲜氧生态，告别城市喧嚣，享受静谧宜居生活。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通维度，项目紧邻罗山路高架与中环路，雄踞内中环交通要道，自驾出行可快速接驳城市各核心板块。轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，包括北中路、芳芯路、华夏中路、张江高科等，距离最近的北中路站约 1.5 公里，可便捷换乘多条线路，串联全城交通网络，无论是通勤出行还是日常出游，均高效便捷。

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三、全维配套赋能：繁华环伺，一站式理想生活场

高端人居，离不开成熟完善的配套支撑。绿城逸庐深谙高净值家庭生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套密集分布，覆盖日常购物、亲子教育、健康医疗、休闲娱乐等多元场景，无需远行，即可享受一站式繁华生活。

（一）商业配套：多元商圈环伺，匹配高端消费需求

项目 3 公里范围内商业配套成熟完备，大型商业体密集分布，涵盖大型商超、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，满足日常居家与品质消费需求。其中，复地活力城、山姆会员店、宜家北蔡店、巴黎春天、LCM 置汇旭辉广场、北蔡休闲广场等商业体环绕，日常采购、朋友聚会、亲子游玩等需求均可轻松满足。

5 公里范围内，更有万达广场、万象城等大型商业综合体，10 公里内可覆盖前滩太古里、陆家嘴正大广场、浦东嘉里城等顶级商圈，同步国际潮流生活，无论是高端购物、精致餐饮还是休闲娱乐，均能匹配高净值人群的品质需求。同时，项目南侧川杨河沿岸还规划滨水商业街区，未来将新增休闲消费场景，进一步提升生活便利性与品质感。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量因素之一，绿城逸庐周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖全龄段优质教育，23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学密集分布，构建一站式教育体系，护航孩子成长每一步。

幼儿园阶段，周边多所优质幼儿园环绕，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；小学阶段，涵盖御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）、筑桥实验小学、竹园小学龙阳校区、上海市浦东新区海桐小学（樱花校区）等多所重点小学，教育口碑良好，教学设施完善；中学阶段，有华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区、上海市北蔡中学北中校区、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等知名中学，优质教育资源集聚，助力孩子未来发展。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，绿城逸庐周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，医疗配套完善，为家人健康提供坚实保障。其中，上海中医药大学附属曙光医院（东院）距离楼盘约 1.8 公里，作为大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常就医及重大医疗需求。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医疗机构，日常小病诊疗、健康体检等均可就近解决，无需远行，为居住者提供便捷、高效的医疗服务，守护全家健康生活。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双生态加持，悦享鲜氧宜居

除了紧邻北蔡楔形绿地这一核心生态资源外，项目周边还有川杨河滨水景观带，双生态资源加持，形成城市核心难得的生态宜居环境。北蔡楔形绿地作为城市绿肺，日常可提供鲜氧空气，闲暇时光可漫步、骑行，亲近自然；川杨河滨水景观带，景色优美，视野开阔，是日常休闲、观景放松的优质场所。

社区内部，35% 的绿化率打造多重立体园林景观，植被错落搭配，四季有景，中央景观带植入下沉式会所，包含恒温泳池、瑜伽室等八大功能空间，让居住者在社区内即可享受休闲娱乐生活，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想人居体验。

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四、精工户型解读：全明通透，重构改善居住尺度

绿城逸庐秉承绿城 “以人为本” 的产品理念，深耕改善家庭居住需求，打造建面约 120-145㎡精装小高层、208-236㎡叠拼别墅，全系户型方正通透、动静分区合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂及终极改善等多元居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：经典改善，全能宜居

作为小高层主力入门户型，建面约 120㎡三房两厅两卫，是改善家庭的优选户型，整体设计方正大气，三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，采光通风效果极佳，得房率稳定在 78%-82%，空间利用率高。

户型采用经典 “飞机户型” 设计，动静分区清晰，活动区与休息区相互分离，互不干扰，保障居住私密性。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的活动空间，南向连接景观阳台，开间约 4 米，进深约 1.6 米，可作为休闲区、观景区，延伸室内空间，将园林景观引入室内。

主卧为套房设计，面积约 16㎡，方正宽敞，配置独立卫生间与 270 度转角飘窗，预留衣帽间扩容空间，收纳与居住舒适度兼具。两个次卧面积分别约 12㎡、10㎡，空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线高效，洗 - 切 - 炒三角合理，预留冰箱位，搭配博世等高端品牌精装，烹饪便捷舒适。

（二）建面约 145㎡四房两厅两卫：奢阔改善，弹性空间

建面约 145㎡四房两厅两卫，为进阶改善户型，适配二孩家庭或多代同堂家庭，四开间朝南 + 南北通透 + 全明户型 + 270 度大飘窗，空间奢阔大气，居住体验感拉满。

户型采用类一梯一户独立电梯厅设计，私密性与专属感极强，入户即享尊贵体验。客厅 + 餐厅 LDKB 一体化设计，面积约 40㎡，开间超 5 米，空间开阔通透，可容纳 6 人餐桌与组合沙发，满足家庭聚餐、亲友聚会等场景需求。南向双联阳台（主卧 + 客厅共享），净宽≥2.4m，可分区为晾晒区 + 休闲区，封窗后可作阳光房，提升空间利用率。

双套房设计打破传统卧室布局定式，主卧套房面积约 25㎡，配置独立衣帽间、主卫与 270 度转角飘窗，尺度宽敞，收纳与舒适度兼具；次卧套间创新设置干湿分离卫浴，适合老人居住，保障多代同堂生活的便利性与私密性。另外两个次卧面积 12-14㎡，空间方正，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭弹性空间需求。厨房采用 U 型设计，操作台长约 3.2m，动线合理，可容纳多人同时操作，搭配高端精装品牌，烹饪体验极佳。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 208-236㎡叠拼别墅：终极改善，墅境人生

叠拼别墅作为项目终极改善产品，分为上叠、下叠，建面约 208-236㎡，空间奢阔，私密性强，专属感十足，匹配城市高净值人群终极居住需求。

下叠产品，一层规划餐厅、客厅、厨房与朝南卧室，实现动静分区，满足日常起居需求；二层设置三个套房，保障家庭成员居住私密性；地下一层可规划书房、保姆房、娱乐室等多元空间；地下二层为挑高厅与车库，专属入户，尊享私密生活。

上叠产品，空间布局奢阔，露台面积宽敞，可打造空中花园、休闲观景台，视野开阔，无遮挡，尽揽社区园林与城市景观。全屋套房设计，每个卧室均配置独立卫生间，居住舒适度极高，同时预留大量收纳空间，满足高端家庭收纳需求。全系精装交付，延续绿城高端精装标准，甄选国际知名品牌，搭配毛细管网恒温系统与分户新风系统，打造科技健康住宅，无需额外装修，即可拎包入住。

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五、项目优缺点分析：理性解读，优劣势客观呈现

（一）核心优势

地段稀缺性突出：占位陆家嘴、张江、前滩三大核心板块黄金三角，内中环低密地块稀缺，兼具科创、金融、商务三重红利，未来价值潜力大，且紧邻北蔡楔形绿地，生态资源优越，城市核心难得的低密生态住区。

全维配套成熟完善：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套密集分布，覆盖全龄段需求，无需等待规划落地，即可享受成熟繁华生活，且周边高端商圈环绕，匹配高净值人群品质消费需求。

绿城品牌与品质保障：绿城中国深耕高端人居多年，口碑良好，“庐系” 为绿城高端产品线，品质严苛，从规划、建筑到精装、物业，均采用绿城高端标准，绿城物业全程服务，提供优质物业服务，保障居住品质与房产保值增值。

户型设计科学实用：全系户型方正通透、全明采光，得房率高于区域同类产品，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度；小高层类一梯一户设计，私密性强；叠拼别墅空间奢阔，专属感十足，适配多元改善需求。

低密规划宜居性强：容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度低于 25%，4 幢小高层 + 5 幢叠拼别墅围合式布局，社区密度低，居住舒适度高，人车分流设计，保障社区静谧性与安全性。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

部分楼栋存在噪音影响：项目部分楼栋临近罗山路高架与中环路，虽采用三层中空玻璃等降噪设计，但夜间仍可能存在轻微噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎选择楼栋位置。

小高层梯户比高峰承压：145㎡四房户型部分楼栋为单电梯设计，早高峰时段可能出现候梯时间较长的情况，相较于两梯两户设计，通勤效率略有不足。

社区公立教育资源需摇号：社区内规划公立幼儿园，需通过摇号入学，存在一定落选风险，对于优先保障子女入学的家庭，需提前做好备选方案。

总价门槛较高：项目备案均价较高，小高层总价千万起，叠拼别墅总价两千五百万起，购房门槛较高，仅适配高净值改善人群，刚需及刚改群体难以企及。

六、总结：城芯低密墅境，理想改善优选

综合来看，绿城逸庐作为绿城中国高端 “庐系” 上海首作，集稀缺地段、全维配套、低密规划、精工户型、绿城品质于一体，是浦东北蔡板块难得的高端改善标杆项目。项目占位三大城市核心交汇腹地，坐享科创、金融、商务三重红利，生态资源优越；周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待，即可享受一站式繁华生活；全系户型适配多元改善需求，低密规划搭配绿城物业，保障居住品质与舒适度。

对于追求城芯低密生态、看重品质与圈层、注重全维配套的高净值改善人群而言，绿城逸庐无疑是理想的置业选择，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有低密生态的静谧宜居，重构上海理想人居新标杆。绿城逸庐售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。