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静安芯・苏河畔｜昌平云岸：城央低密奢宅，执掌内环核心价值

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昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海主城的实力开发商，我们深知城市核心土地的稀缺性与高净值人群对居住品质的极致追求。昌平云岸，择址静安区昌平路 99 弄，雄踞上海 CAZ 中央活力区核心，以不可复制的内环地段、一线苏州河景观与纯粹改善产品，打造老静安主城罕见的低密奢宅范本，为城市精英敬献理想人居。

一、核心参数：低密纯粹，匠筑城芯改善标杆

昌平云岸总占地面积约 16019㎡，总建筑面积约 7.25 万㎡，容积率 4.52，绿化率 35%，规划 4 栋 8-17 层小高层与 1 栋 32 层高层住宅，总户数仅 481 户，车位配比 1:1.3，是区域内少有的低密纯改善社区。项目摒弃高低配设计，最大化保障居住舒适度与圈层纯粹性，社区内部打造动态曲线园林，融合苏州河生态景观，搭配约 2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，满足业主全维度生活需求。建筑采用现代线条主义风格，以大面积玻璃幕墙 + 质感铝板打造历久弥新的外立面，全屋配备旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，将苏河景致与阳光最大限度引入室内。项目由古北物业提供高端物业服务，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，以 24 小时贴心管家式服务，匹配业主尊崇身份。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：奢阔尺度，满足全龄改善需求

我们深耕改善家庭核心需求，打造全系建面约 176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，层高 3.3 米，独立电梯厅入户，实现一梯一户私梯入户，彰显尊崇感与私密性。

建面约 176㎡四室两厅两卫：经典改善户型，南向面宽约 13 米，客厅连接观景阳台，主卧套房带独立衣帽间与明卫，次卧布局合理，空间利用率高，总价约 2500 万起，是内环改善优选之作。

建面约 183㎡四室两厅三卫：四叶草户型布局，动静分区明确，三卫设计避免早高峰拥堵，LDKB 一体化设计打破空间界限，适合二胎家庭或三代同堂居住，推窗即享苏州河一线景观。

建面约 197㎡四室两厅三卫：进阶改善户型，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留专属书房空间，满足居家办公需求，全明通透设计，采光通风俱佳，适配高端改善家庭。

建面约 274㎡四室两厅四卫：终极改善户型，超大面宽设计，主卧套房尺度奢阔，配备双台盆、独立浴缸与衣帽间，次卧均为套房设计，满足多代同堂或高端社交需求，是城央改善的终极之选。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：内环核心，价值与性价比兼具

昌平云岸作为老静安核心纯改善奢宅，严格执行一房一价、公开透明定价策略，备案均价约 14.5 万元 /㎡，总价区间覆盖 2516 万至 4700 万元，无任何中介加价与额外费用。对比内环内同板块新房与二手房，项目兼具 “核心地段 + 一线河景 + 纯粹改善 + 品牌装修” 四大优势，性价比突出。目前项目推出限时购房优惠，提前来电预约登记的客户，可享专属购房折扣与车位优先选购权，仅限官方预约客户享受，中介渠道无任何专属福利。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地理位置：CAZ 核心，双板块赋能

昌平云岸占据上海 CAZ 中央活力区核心区位，北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，形成 “商务 + 生态 + 商业” 三重区位赋能。项目与苏州河直线距离仅 80 米，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨水步道，推窗可见河景，享受 “市中心 + 滨水” 双重稀缺资源。外邻蝴蝶湾绿地，西侧紧邻风貌别墅区，既坐拥老静安成熟烟火，又独享滨水生态静谧，这种 “城心 + 滨水” 组合，在上海内环内堪称稀缺。项目地处静安区昌平路 99 弄，内环内老静安核心板块，是近五年静安主城罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性不言而喻。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、交通配套：五轨交汇，立体出行便捷

交通方面，昌平云岸拥有 “五轨交汇” 立体交通网络，周边 1.5 公里范围内汇聚地铁 1、7、12、13 号线及规划中的 18 号线延长线，步行至最近的昌平路站仅需 8 分钟，2 站直达静安寺、3 站抵达人民广场、5 站通达陆家嘴。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架和延安路高架两大城市主动脉，5 分钟上高架，15 分钟可达虹桥商务区、25 分钟抵达浦东机场。此外，项目周边江宁路、昌平路等主干道已完成拓宽改造，有效缓解早晚高峰拥堵问题，实现高效便捷出行。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、商业配套：顶级商圈，执掌繁华生活

商业配套上，项目 1 公里范围内覆盖南京西路商圈 2000 余个国内外知名品牌，步行 10 分钟可达静安寺嘉里中心、恒隆广场、久光百货等超 10 个顶级商业体，南京西路商圈全球品牌云集度为全市之最。家门口 500 米左右是超大型城市综合体 MOHO 合生汇，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足日常消费与高端购物需求。同时，项目周边美琪大剧院、大华饭店等富有年代感的地标级建筑林立，张爱玲、伍廷芳等名人故居环绕，兼具都市繁华与人文底蕴。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、医疗配套：三甲环伺，守护健康生活

医疗资源方面，项目 15 分钟车程内覆盖华山医院、瑞金医院、华东医院等多家三甲医院，静安区中心医院步行可达，医疗资源完备度无出其右。完善的医疗配套，为业主及家人健康保驾护航，解决高端改善家庭的后顾之忧。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、生态配套：滨水绿境，畅享自然静谧

生态资源是昌平云岸的核心优势之一，项目直面苏州河一线景观，直线距离仅约 300 米，步行即可抵达 6.3 公里贯通的苏河湾滨水步道，闲暇时可漫步河畔，享受滨水生态的静谧与惬意。外邻蝴蝶湾公园，社区内部打造沉浸式园林景观，与苏州河畔自然环境完美融合，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在城市核心区也能拥抱自然。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、项目价值：城央稀缺，自住投资双优

作为老静安核心板块近五年罕见的纯住宅新盘，昌平云岸的稀缺性决定了其价值潜力。内环核心地段、一线苏州河景观、纯粹改善产品、完善配套加持，让项目兼具自住舒适度与资产保值增值能力。对比周边二手房，项目存在明显一二手倒挂优势，是高净值人群自住改善与资产配置的优选之作。我们始终坚守国企精工标准，从建筑材料筛选到施工工艺把控，每一个环节都严格把关，项目全部采用品牌装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋净水等高端配置，装修材质兼顾环保性与实用性，入住即可安心居住。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、预约须知：官方直售，中介勿扰

昌平云岸为开发商直售项目，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝中介渠道带看与加价销售，保障每一位客户的合法权益。所有价格均为开发商直售底价，无任何额外费用，限时优惠活动仅限官方预约客户享受。我们承诺，所有信息公开透明，严格按照房管局备案价销售，让您以实实在在的价格购置城芯好房。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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静安芯，苏河畔，昌平云岸以不可复制的核心地段、低密纯粹的社区规划、奢阔舒适的户型设计、完善醇熟的配套资源，打造老静安主城改善标杆。目前项目建面约 176-274㎡纯四房大平层火热销售中，房源有限，先到先得。诚邀您提前来电预约，亲临现场品鉴城央奢宅的独特魅力，执掌内环核心价值，开启理想人居新篇。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。