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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！方岛金茂A3观棠，户型及价格分析，得房率可还行？

原创方脸张同学方脸张同学看房日志

2025年7月18日 17:38湖北

关注方岛金茂的注意了，近期推出的A3观棠项目户型好不好，价格值不值，看完这个你就知道了。

这是我根据官方户型图，倒推的各个空间尺寸，其中建筑面积107平的套内得房率93%，建筑面积的129平套内得房率96%，从数据上看还可以，比之前A2晓棠的87%略高。

但是如果对比内部格局的话，其实没什么太大变化，也许是开发商觉得卖得还行，不需要调整吧。

首先我们看107平户型，跟之前A2的110平相比：

1、整体面宽多了0.3米，采光面更好，公共空间和主卧的尺度也略有提升

2、新增了冰箱位的U形设计，近期比较流行，更生活化。

然后，就没然后了，总价155万，跟之前A2的110平基本一致，只是从超高层变成了高层，空间都大了那么一点点。

再看129平户型，跟之前A2的129平相比：

1、整体面宽多了1米，进深少了0.8米，采光效果更好

2、阳台跨越了客厅和次卧，可利用的空间更多

3、主卧270度转角窗，可看东侧湖景

问题还是厨房的大小，会影响餐厅的空间占位，怎么取舍就看自己需求了。

这个总价200万，比之前A2的129平略贵，胜在东侧能看点凤凰湖景。

最后总结，方岛金茂还是那么没性价比，但还是不少人买这的房子，因为它各个方面都有一些优势，没什么缺点。

如果你买房是方方面面都需要一定档次，那汉阳这一片，还真没小区可替代它，只有一些低配版，比如国博城、境湖玥。

想了解更详细项目分析的，可以评论区沟通。

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