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江湾金茂府｜双央企匠筑 TOD 科技大宅 主城改善价值标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座府系作品，江湾金茂府择址宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，承接杨浦、虹口核心资源外溢，以低密纯粹社区、全维顶配配套与精工产品力，重新定义主城改善居住标准。

一、核心参数：低密纯粹 品质保障

江湾金茂府整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层氛围浓厚。项目采用全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，共规划 1248 个车位，从根源保障居住静谧性与安全性。项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务，品质与交付力双保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」推出仅 90 套稀缺房源，为项目收官级重磅新品，错过再无。

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二、在售户型：全龄改善 空间极致

江湾金茂府在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系打造南北通透的飞机户型，无空间浪费，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

114㎡三房两卫：客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足私密居住需求，总价约 815 万元起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询该户型剩余房源。

126㎡三房两卫：横厅设计，大面宽采光，空间开阔大气，双卧朝南，动静分区合理，是改善家庭的优选户型，总价约 901 万元起。

144㎡四房两卫：7 个飘窗空间，拓展实用面积，四开间朝南，全明通透，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，总价约 1030 万元起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为改善爆款，房源紧张。

190㎡四房三卫：改善型大尺度，双主卧套间设计，配备独立衣帽间与卫浴，客厅超大面宽，尽显奢阔格局，总价约 1359 万元起。

三、价格体系：主城性价比 一房一价

江湾金茂府当前在售均价约 71530 元 /㎡，严格实行一房一价政策，价格公开透明。对比同板块及周边新盘，项目凭借 TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 科技系统、下沉式奢装会所等核心优势，性价比优势显著。作为淞南板块十年内首个新盘，项目稀缺性凸显，未来增值潜力不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电获取完整一房一价表。

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四、地理位置：核心占位 潜力无限

江湾金茂府地处宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是北上海兼具交通便利与居住品质的优质改善选择。项目毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈资源，同时依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来发展空间较大。作为外环内稀缺性项目，江湾金茂府占位中外环之间，既能享受主城成熟配套，又能承接板块升级红利，是主城改善的优选之地。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地考察项目区位。

五、交通配套：TOD 地铁上盖 多维出行

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖优势显著。项目紧邻 18 号线长江南路站，步行仅需 50 米，通车后 3 站达财经大学，4 站可达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，并可换乘 12 条轨交线路，畅达全城。自驾方面，项目 2 公里上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，快速衔接城市核心商圈。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公共交通极为便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解地铁通车最新进展。

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六、商业配套：全维繁华 咫尺尽享

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈等成熟商业配套，从日常消费到高端购物，一应俱全。此外，项目周边还有淞南购物中心、长江国际商业购物中心等，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询商业体招商进度。

七、教育配套：全龄教育 书香浸润

江湾金茂府周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。周边有淞南中心小学、长江第二中学等优质公办学校，3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等高校，书香氛围浓厚。项目自身也规划有教育配套，为业主子女提供优质教育保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边学校入学政策。

八、生态医疗：健康宜居 保障无忧

生态方面，江湾金茂府距离淞南公园 300 米，东侧规划大型绿地公园，生态环境优越，为业主提供休闲健身的好去处。医疗方面，项目周边有上海市第二康复医院、淞南社区卫生服务中心等医疗配套，3 公里内可达上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地考察周边生态与医疗配套。

九、产品力：府系 3.0 科技赋能

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，以 “科技 + 品质” 为核心，打造超越市场的居住体验。项目配备金茂绿金科技系统，涵盖 12 大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验，护航健康舒适生活。装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，精工细节尽显品质。社区打造约 1800 平下沉式奢装会所，配备健身、游泳、休闲等功能区，满足业主高端社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约体验科技住宅与奢装会所。

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十、开发商与物业：双央企背书 服务至上

江湾金茂府由中国金茂（持股 70% 主导操盘）、招商蛇口联合开发，双央企匠心背书，资金实力雄厚，品质保障无忧。金茂物业作为中国高端物业服务标杆，为业主提供 24 小时专属管家服务，涵盖家政、维修、安保等全维度服务，让业主享受尊崇居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解开发商与物业详细信息。

江湾金茂府以双央企匠造、TOD 核心占位、府系 3.0 科技精装、全维顶配配套四大核心优势，成为上海中外环间现象级改善标杆。目前五期「湾誉」仅 90 套收官房源火热销售中，主城改善机遇难得，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地品鉴主城改善大宅，开启理想居住新境。