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武汉【万科公园五号】

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万科公园5号位于汉口二环唐家墩板块，汉口火车站附近，位置还是很核心的，是目前万科在售新盘中地段最好的一个了，期望值一直都是比较高的，价格走势也相对平稳。

项目于2021年10月首次取证，当时的备案均价接近2.8万，折后均价2.5万，后续加推也一直维持在这个价格，均价始终保持在2.5-2.6万左右，其中塔式楼价格稍微便宜点，大概在2.3万左右。

当然了，中途也不间断的出现过特价房，但最低基本都是在2.2万左右，没有说特别低的

8月特价房

本次单从推出特价房的价格来看，2.2万起，比前期的特价房价格要稍微高一点点，不过从楼层来说，要好一些。

通过对比发现，本次特价房其实就是最新取证的4号楼。

4号楼的备案均价为26899元/平，在项目各楼栋中备案价算比较低的，不过因为都有折扣，只是折扣大小的区别，实际折后价相差不大。

所以，5套特价房的房号就出来了，分别是4-4602，4-902，4-602，4-506，4-4406号房。

4号楼总层高是47层，六梯六户，这几套房都不是顶底，最高的一套是次顶楼，其余几套的楼层都还行。

备案单价我们就不一一放出来了，折扣小妹算了一下，基本都是备案价88折的样子。折扣不算特别大，但结合4号楼本身备案价不高来看，力度也还可以了。

2、特价房的起价差不多，但楼栋位置、房源好一些

前面放了很多2022年万科公园5号的特价房，基本都集中在6号楼，单价2.15万起。

本次4号楼的特价房，单价2.2万起，从价格来说，比之前的特价房还要高一点。不过如果结合产品来看，就不一定了。

整个小区的楼栋布局如下

从位置来看，6号楼位于小区的端头，一侧就是主干道，会有一定的噪音影响，而4号楼位于小区的中部，前后其实没有直接的楼栋遮挡，可以说是楼王了，景观、日照效果都比较不错，也更安静一些。

从产品来看，6号楼很明显就是个塔楼设计，5梯8户的布局，而4号楼就属于板式楼了，6梯6户的布局，虽然一层楼还是有6户，但梯户比很高，加上板式布局，产品比6号楼也要强不少。

并且，4号楼的特价房也不是2楼、顶楼这样的楼层，从这几个角度来看，虽然4号楼的特价房单价2.2万起比前期要高一些，但实际产品升级，反而性价比会更高。

那么，这个价格对比周边来看呢？

汉口二环，其实基本就确定价格了，项目还属于江汉区。目前江汉区最低价应该是福星华府以及后湖里，毛坯2.1万左右，但是相对来说环线比万科公园5号要差一些。

近一点的顶琇国际城毛坯特价房可以做到1.9+万，价格倒是很有吸引力，但是产品以及品质跟万科没得比。

另外就是星誉国际特价房可以做到2万左右，环线地段比万科公园5号要好一些，不过也是毛坯。

万科还带了个装修，装修标准也不低，特价2.2-2.3万的价格，还是比较香的。

万科装标

住在老汉口的骄傲 爱上公园5号的腔调

汉口二环·菱角湖商圈·约115-143㎡老汉口万科精致生活

一定要买万科 公园5号|铂樾 的6大理由

①老汉口核心稀缺地段，配套资源丰富

②生活配套成熟，享中心资源，居住幸福度高

③二环边双地铁口通达三镇，上班出行方便

④约1.3万方街心公园，春游就在楼下

⑤武汉万科在售项目最高装标，高颜值大品牌智能化社区

⑥万科物业，行业TOP1，住过万科的都知道有多好

开发商：万科集团（世界500强企业）

物业公司：万科物业（万科物业已连续十余年蝉联行业百强TOP1）

总占地约：4.6万方

总建面约：21.1万方

在售面积：约115-143㎡

户型结构：三室/四室

装修标准：带装修（3500元/㎡）

产权性质：70年住宅

容积率：4.54

绿化率：30%

总户数：约1902户

车位比：1：1.1

物业费：3.5元/㎡·月

交房时间：预计7/8#2024年4月30日、5/6#2024年6月30日

万科品牌

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2022年公司位列《财富》“世界500强”榜单第178位。

万科在武汉

坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，截止2022年12月，武汉万科累计建成交付了47个小区，交付住宅约13万套，服务超过13万业主，为超过40万人营造美好社区氛围。

万科物业

万科物业成立于1990年，近30年领跑行业的历程，服务328万户家庭，多次获得“中国物业服务百强企业”第一名，“全国物业服务企业综合实力百强”第一名、中指院“物业服务品牌价值研究成果榜”第一名等表彰荣誉。

项目区位

项目位于汉口二环边，临发展大道，菱角湖商圈旁，地处老汉口核心腹地。周边各类资源丰富，享汉口城市级配套和中心资源，小区旁边是中百，门口是地铁，楼下是公园，方便舒适，兼具生活烟火气和都市繁华。

商业配套

项目距离菱角湖万达约1km；3km范围内可达龙湖天街、金桥永旺、万象城、花园道；5km范围内有武广商圈、江汉路、武汉天地等知名商圈，近享国际化繁华都会生活

交通路网

①两横：发展大道（二环线）、建设大道；距离二环高架南北匝道口约500米

②三纵：唐家墩路、新华路、三眼桥路；5分钟直达汉口火车站，20分钟直达天河机场，交通枢纽优势明显

③三轨：一公里内6号线（唐家墩站，直线距离约300m）、12号线（在建，直线距离约1km）、2号线、8号线

教育配套

项目自建优质幼儿教育配套；2公里范围内有武汉市育才小学、武汉市第一初中、红领巾二小等优质教育资源。同时大兴路实验小学、武汉市第十九中、武汉市第一高中等学校环绕周边，为成长护航。

医疗配套

1公里近享武汉市中心医院（三甲综合医院）、武汉市十一医院（二级综合医院）；5公里范围内同济医院、协和医院（全国前三甲综合医院）和武汉市儿童医院（儿科专科医院）；众多知名医院，医疗集群资源保驾护航。

景观公园

项目红线外相邻约1.3万方街心公园，同时在项目内部也打造了精致园林景观。整体建筑布局错落有致，形成内外双园的公园社区体验。

项目核心价值

①老汉口高端改善社区

万科公园5号是万科深耕汉口21年打造的汉口传奇升级之作，主打市中心品质改善和新贵圈层的高端社区。

②铂光建筑美学立面

采用铂光建筑设计，强调横向线条与框架的重构，缔造打开城市律动的天际线。建筑设计风格参照国内一线城市滨江沿线豪宅建筑标准，采用现代、精致、轻奢风格。

③约1.3万方城市街心公园

倾力打造一轴、一带、两街、两核、三场、五园的归家礼序；林下生活馆的社交会客空间、以及森会所的活力空间，缔造社区内公园人居的全新主张；

④武汉万科在售项目最高装标

项目装配大金中央空调、全屋新风系统、全屋采暖、YKK系统门窗，优选10大国际一线家装品牌，打造智能化舒适家居环境。

实景示范区已开放，尊贵感酒店式门厅，星级酒店式公区打造，精装双入户大堂，景观庭院连廊，仪式感归家...朋友亲戚来访倍有面儿。

项目户型图

C户型121㎡

E户型115㎡（2＃）

G户型143㎡（2＃）

3、主打111-143平户型，4号楼特价房为111跟123平

4号楼只有2个户型，111平跟123平，都是三房设计，户型设计属于目前市面上比较流行的，整体还可以。

4号楼111平户型，中间户，南面阳台也是双开间，，主卧带一个可拓展的飘窗，北面没什么拓展面积，相对来说赠送面积不算多，但整体布局比较方正，三房两卫功能性也不错。

4号楼建面约123平户型，这个就是端头边户了，两开间朝南，采光面稍微小了点，但是阳台很阔绰，约7米大阳台；摒弃了走道设计，实际内部空间尺度更大；北面两个卧室带飘窗，可拓展面积比111平户型要大一些。

除了4号楼在售外，项目目前主推的还有2号楼，115跟143平的户型，面积稍微大一点，位置跟4号楼差不多，总楼层低一些。

武汉【万科公园五号】

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