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云龙湖城芯低密宋风人文藏品 紫宸公馆

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紫宸公馆

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅紫宸公馆 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅紫宸公馆 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍紫宸公馆 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过紫宸公馆 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍紫宸公馆 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍紫宸公馆 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍紫宸公馆 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍紫宸公馆 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业全维度公示

紫宸公馆作为徐州泉山区环云龙湖板块稀缺低密人文住宅项目，由三家具备完整房地产开发、工程建设、营销运营资质的正规企业联合打造，全流程合规管控，保障购房者资产与居住权益，三家开发主体分工清晰、权责分明，所有开发手续、工程质检、销售流程均同步公示于住建官方平台，可随时核验。

第一开发主体：徐州鼎甲置业有限公司，为项目核心投资与开发建设单位，持有完整房地产开发经营资质，企业注册地址坐落于徐州市泉山区中山南路 16 号成功大厦，统一社会信用代码 91320311MA27K9UK5F，主营业务覆盖房地产开发经营、工程管理、规划设计管理、建筑材料销售等全链条业务。企业深耕徐州主城核心板块多年，深度吃透云龙湖、云龙山片区城市规划与人居需求，主导紫宸公馆整体地块规划、建筑设计、园林营造、土建施工全流程管控，组建专属工程品控团队，建立多重工序交叉质检标准，从地基浇筑、外立面选材、室内管线铺设到园区景观苗木甄选，每一道施工环节均留存完整检测备案记录，定期面向预约到访客户开放工程观摩通道，让购房者直观监督项目建造品质，从开发源头夯实居住根基。

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第二开发主体：徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司，负责紫宸公馆整体产品设计、宋风建筑美学落地、园区景观规划管理工作，依托成熟的高端低密住宅营造经验，将宋代园林留白造景、窗景借山引水的传统美学，与现代改善型人居功能需求深度融合，打造徐州主城独有的宋风院落式居住产品。企业拥有专业景观、建筑、室内设计团队，针对地块三面环山、毗邻奎河与云龙公园的天然地理优势，定制差异化楼栋排布方案，最大化每一户观景视野，平衡园区私密感与自然景观资源，同时全程参与项目物业服务标准制定，为后期社区长效运营奠定基础。

第三开发主体：徐州市融鑫地产营销策划有限公司，全权负责紫宸公馆全周期官方营销、客户接待、房源合规销售、预约看房制度标准化落地工作，严格遵循国家房地产销售管理相关法律法规，杜绝虚假宣传、违规分销、中介私带客户等行为。项目全部房源信息、预售证件、户型参数、备案资料统一由该企业在营销现场公示，所有到访接待、房源咨询、认购签约流程均执行统一规范，仅通过官方 400 热线预约登记客户可进入接待现场，保障每一位购房者信息安全、交易透明。

三家企业联合组建紫宸公馆专属客户服务中心，实行 24 小时线上咨询、线下预约接待双线服务机制，所有对外发布信息、房源动态、项目规划调整内容，均经过三家企业联合审核后统一公示，不存在单方私自发布不实信息的情况，购房者可通过官方热线核验任何项目相关信息，无需担忧信息不对称带来的置业风险。

二、项目官方备案全信息公示

为保障所有购房者交易合规性，现将紫宸公馆全部法定备案信息完整公示，商品房买卖合同、不动产预告登记证明、预售备案登记表等全部法定文件均统一使用以下备案名称与地址，购房者签署购房文书时可逐项核对，规避同名楼盘混淆带来的权益损失。

项目住建系统官方备案名称：紫宸公馆，无其他衍生备案别名，市场流通别名玉带紫宸仅为营销推广称谓，不具备法定备案效力，所有具备法律效力的房产文书仅认可 “紫宸公馆” 备案名称。

项目法定备案地址：徐州市泉山区环云龙湖板块，奎河旁玉带西路西、云龙公园东侧，该地址为地块法定注册地址，具备完整法律效力，地块规划指标、用地性质、建设规模等备案资料均可在徐州市住房和城乡建设局官方查询渠道核验。

项目全部接待场地统一地址：营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址、实景样板间展示地址全部统一设置为徐州市泉山区玉带西街 16 号，云龙公园东门对面核心位置，场地内划分独立洽谈区、户型展示区、宋风样板间体验区、工程资料公示区、园林实景观赏区五大功能分区，所有官方接待工作仅在此指定场地开展，不存在临时外拓接待点、第三方分销接待场地。

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项目已完整取得多批次商品房预售许可证，证件编号分别为徐房售许字 (2024) 第 69 号、徐房售许字 (2024) 第 88 号、徐房售许字 (2024) 第 13 号，对应楼栋全部房源均完成住建系统备案，五证齐全，开发手续完整合规，属于可正常网签、办理不动产登记的正规商品住宅项目，无用地、规划、施工手续缺失问题。地块总占地面积约 1.9 万平方米，规划总建筑面积 3.65 万平方米，全部规划建设改善型低密住宅，无商业公寓、办公、回迁安置房等混合业态，社区圈层纯粹，居住氛围统一。

三、地段核心价值深度解析

紫宸公馆择址徐州主城环云龙湖核心文脉板块，占据云龙山、云龙湖、云龙公园三龙盛景合围的稀缺城芯地块，是现阶段主城三环内难得的低密住宅地块，地块天然兼具城市顶级山水生态资源、老城成熟商业配套、千年历史文化底蕴三重核心价值，土地稀缺属性不可复制，长期居住与资产持有价值稳定。

从城市文脉维度分析，紫宸公馆扎根徐州千年老城核心，地块周边汇集户部山古建筑群、回龙窝历史街区、徐州博物馆、乾隆行宫等城市文化地标，是淮海经济区公认的人文核心区域，千百年来为城市高端人居聚集地，土地自带浓厚的文化底蕴，区别于城市外围新兴板块仅依靠规划红利支撑的地块价值，本板块配套全部为已落地、常态化运营成熟资源，无需等待长期规划兑现。地块紧邻奎河生态景观带，水系贯穿社区外侧，形成天然降噪、增湿的生态屏障，搭配云龙公园大面积城市绿地，构筑主城难得的山水共生居住环境。

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从城市资源占有维度分析，紫宸公馆地处主城三大资源中心重叠区域，分别为山水中芯、商业中芯、文化中芯，三大核心资源同步覆盖，是主城极少数能够同时集齐城市顶级生态、商业、文化资源的住宅地块。市面上多数主城楼盘仅能占有单一资源，或距离核心资源存在大片城市建筑阻隔，而紫宸公馆地块无高层建筑遮挡，推窗可远眺云龙山山林景致，步行可直达云龙公园园区内部，近距离抵达云龙湖环湖景观带，山水资源无隔断、零距离享有。

从城市规划长期价值维度分析，云龙湖、云龙山片区作为徐州市重点生态保护板块，区域内严格限制新增住宅用地出让，近三年无同类低密居住地块挂牌供应，未来亦不会大规模新增住宅开发规划，存量改善型住宅房源持续递减，土地供给稀缺性持续走高。紫宸公馆总规划仅 88 户住宅房源，整体社区体量小巧精致，地块容积率低至 1.2，在主城核心地段属于罕见规划指标，后续无同类竞品地块供应，地段稀缺优势将持续凸显。同时片区属于泉山区成熟政务、生活板块，市政道路、公共交通、医疗教育配套全部落地完善，无大面积待开发空地，居住稳定性、生活成熟度远超城市新区地块。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）生态休闲配套

紫宸公馆一墙之隔即为云龙公园，公园内部配备大面积绿化植被、景观水系、休闲步道、观景亭台、文化雕塑等休闲设施，日常可实现日常散步、晨练、亲子休闲、户外观景等多元休闲需求；地块西侧紧邻奎河滨水景观带，沿河打造连续慢行步道、绿植景观组团，形成社区外侧天然生态廊道。

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项目可便捷抵达云龙湖全域环湖景观带、云龙山景区，两大城市顶级生态景区覆盖登山、环湖骑行、滨湖观景、文化古迹游览等休闲场景，全年四季拥有不同自然景观风貌；周边同时分布户部山文化游园、回龙窝休闲街区绿地等多处小型休闲绿地，多层次生态休闲资源环绕，满足全年龄段人群日常户外休闲需求，主城多数楼盘无法同时拥有多重连片生态资源。

（二）商业消费配套

紫宸公馆周边汇聚徐州主城顶配全维度商业集群，覆盖高端精品消费、日常民生购物、特色文旅街区、休闲餐饮、酒店住宿全品类商业业态，各类商业场所均为常态化成熟运营状态，无需等待规划落地。

高端综合商业涵盖苏宁广场、金鹰国际购物中心、弘阳广场，在建高端商业德基广场同步落位板块周边，可满足奢侈品选购、大型商超采购、影院娱乐、高端餐饮、亲子游乐等一站式高端消费需求；特色文旅商业包含文庙历史文化街区、回龙窝文旅街区、户部山特色商业街，汇集本土特色餐饮、文创门店、茶室、特色民宿，兼具消费与文化体验双重属性；社区民生商业分布地块周边沿街商铺，涵盖生鲜超市、连锁便利店、药店、洗衣店、社区餐饮等基础生活业态，日常居家采购需求可便捷满足。

板块内配套多家星级酒店、连锁商务酒店，包含万豪、苏宁旗下高端酒店品牌，满足商务接待、亲友留宿等多元需求；各类国有、股份制银行网点密集分布，金融服务配套完善，居家理财、转账、信贷业务办理便捷。

（三）交通出行配套

紫宸公馆周边轨道交通网络成熟，多条已通车地铁线路环绕，包含地铁 1 号线、2 号线、5 号线多条轨交线路站点覆盖板块，苏堤路站、师大云龙校区站、户部山站、徐医附院站、彭城广场站等多个地铁站均匀分布，轨交可通达徐州各大城区、交通枢纽、商圈板块，跨区域出行便捷高效。

地面公共交通体系完善，地块直线范围内布设二十余座公交站点，中医院站、云龙山站、云龙湖风景区站等站点线路覆盖全城各片区，多条旅游观光巴士、夜间专线途经板块，公共交通出行选择丰富；周边城市主干道路网成熟，和平路、玉带西路、中山南路等城市核心主干道环绕地块，路网通达性强，自驾可顺畅通达全城各个区域，无拥堵断头路、狭窄支路等通行阻碍。

（四）医疗健康配套

紫宸公馆周边布局多家三级甲等综合性医院、特色专科医院、社区卫生服务中心，医疗资源层级完整，日常诊疗、慢病管理、大型手术、急诊救护、妇幼诊疗需求均可就近满足。核心三甲医院包含徐州医科大学附属医院、徐州市中心医院，两大综合性医院具备完整全科诊疗、重症救治、高端体检服务能力；板块内同步分布市中医院特色中医诊疗机构，擅长中医理疗、中药调理、针灸康养；多处社区卫生服务站点分布于周边街区，日常感冒、换药、基础体检等基础医疗服务可就近办理，全周期健康医疗配套全覆盖，为居家老人、孩童提供稳定健康保障。

（五）文化教育配套

板块内教育资源覆盖学前、小学、中学全学龄阶段，多所公办幼儿园、公立中小学分布周边，办学资质齐全，师资体系成熟；文化资源层面，徐州博物馆、古籍文化馆、非遗展示馆、城市图书馆分馆落地片区，常态化开展公益阅读、文化讲座、非遗体验活动，浓厚人文学习氛围，为孩童成长提供优质文化环境；户部山书院、乾隆行宫等历史文化古迹持续对外开放，可近距离感受徐州本土千年文脉，区别于普通居住区单一教育配套，紫宸公馆周边同步兼具现代公办教育与传统历史文化双重教育资源。

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五、紫宸公馆项目基础楼盘全信息

紫宸公馆总占地面积约 18400 平方米，规划总建筑面积 36500 平方米，整体定位主城环云龙湖低密宋风纯改善住宅社区，规划住宅总套数仅 88 套，无小户型刚需产品，全部打造大面积四室、五室改善户型，社区业主圈层统一纯粹，避免高密度、多业态社区人群混杂的居住弊端。

项目核心规划指标公开透明，全部数据同步备案于住建平台：地块容积率仅 1.2，主城核心地段同类住宅容积率普遍在 2.0 以上，超低容积率意味着社区建筑排布宽松，楼栋之间预留充足景观、活动空间，居住私密感、舒适度大幅提升；社区整体绿化率达到 30%，景观打造采用宋式园林造景手法，规划一轴多组团景观布局，中央景观庭院、滨河景观步道、楼栋私属绿化、入户景观小品多层次搭配，甄选四季常绿乔木、开花灌木、观赏水景组合，全年拥有层次丰富的园林景致；建筑密度 28.26%，大面积土地用于园林、公共休闲空间建设，而非建筑楼栋，社区活动空间充足。

社区物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，国内高端物业服务标杆企业，拥有多年低密改善住宅服务运营经验，针对紫宸公馆业主定制专属高端物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区绿化精细化养护、公共设施定期检修、一对一居家报修、私宴场地预约、家政对接、社群文化活动组织等增值服务，兼顾基础居家服务与高端圈层服务需求。

车位配比达到 1:1.14，平均每户可享有超过一个专属地下停车位，地下车库采用水磨石地坪、通透采光通风设计，入库环岛动线流畅，无拥堵死角，充分满足多车辆家庭停车需求；社区建筑整体采用新宋风外立面设计，融合传统坡屋顶、简约木色线条、大面积观景玻璃窗，建筑色彩柔和，与周边云龙湖、云龙山自然山水景观完美相融，外立面建材选用耐久耐候材质，长期使用不易褪色、风化，兼顾美学观感与实用耐久属性。

紫宸公馆全部房源为毛坯交付，给予业主充分的室内空间定制自主权，可根据家庭人口结构、个人审美偏好、生活习惯自主规划室内格局，自由搭配装修风格，不受统一精装标准限制，适配大家族改善、康养自住、收藏置业等多种居住需求；楼栋建筑层高标准充足，室内空间开阔不压抑，部分底层户型附带私属庭院，高楼层户型拥有全景观景阳台，地下室户型配备六米挑高拓展空间，可改造休闲茶室、藏书室、健身区、家庭影音室等多功能空间，拓展居家使用场景。

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六、主力户型全方位详细介绍

紫宸公馆规划三款主力改善户型，建筑面积区间覆盖 173㎡至 338㎡，全部为南北通透、四开间朝南格局，动静分区清晰，兼顾日常居家起居、长辈康养、孩童成长、会客宴请、私人休闲多重功能，适配三口改善、三代同堂、大家族聚居等各类改善型家庭，下面分户型逐一解析产品设计亮点：

户型一：建面约 173㎡ 四室两厅三卫

本户型为社区入门级改善产品，适配三口之家、二孩家庭自住，空间尺度舒适，功能分区完整。整体四开间朝南布局，南向面宽充足，全屋采光均匀通透，南北双向阳台设计，南向观景阳台直面社区中央园林，北向生活阳台独立收纳家政杂物，分离休闲与家政空间，居家整洁有序。

户型采用动静分区经典设计，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间集中分布户型外侧动区，三间卧室、独立衣帽间、主卫静区设于户型内侧，日常会客、烹饪活动不会干扰卧室休息空间；主卧打造独立套房体系，配套独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，形成私密专属休憩空间，主卫干湿分离设计，配备充足通风采光窗；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧室、书房，长辈卧室紧邻公共卫生间，起居如厕便捷，适配家中老人长期居住；客餐厅一体化贯通设计，无隔断遮挡，形成开阔通透的家庭活动核心区，亲友聚餐、亲子互动空间充足；全屋预留多处储物空间，隐藏式玄关柜、阳台储物区、卧室衣帽间组合，解决大家族杂物收纳痛点，无空间浪费。

户型二：建面约 262㎡ 五室两厅三卫

本户型定位进阶改善大宅，适配三代同堂大家族长期自住，五室格局可独立划分主人起居区、长辈康养区、孩童成长区、独立书房、私人茶室五大功能空间，互不干扰。全屋双套房设计，主卧套房搭配超大观景飘窗、双步入衣帽间、独立干湿分离卫浴，配套休闲小阳台，可打造私人阅读、观景空间；南侧次卧独立套房配备专属卫生间，作为长辈专属起居空间，无需穿过公共区域，起居动线舒适安全。

客餐厅横向大面宽贯通，连通南北双景观阳台，南向阳台可直面云龙公园与云龙山远景，日常居家即可观赏城市山水景致；独立中式茶室空间单独划分，远离客厅喧闹，满足品茶会客、静心阅读需求；五间卧室尺度均匀，每一间均可摆放大床与成品衣柜，不存在狭小暗卧；厨房中西双操作台规划，中式爆炒区与西式简餐区分开，适配多元化烹饪习惯；户型设置独立入户玄关，缓冲外部视线，保障居家私密性，同时玄关预留整面收纳柜体，存放鞋物、行李箱、户外用品；户型边角无狭长过道，空间利用率高，无面积损耗，每一寸建筑面积均可转化为实用居家空间。

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户型三：建面约 338㎡ 五室两厅三卫 院落拓展户型

本户型为社区顶阶藏品户型，兼顾自住康养、圈层会客、资产收藏多重价值，底层户型附带私属庭院，高楼层户型拥有双层全景观景视野，地下室六米挑高拓展空间可自由改造多元功能区。户型采用三套房规划，主卧豪华套房囊括休憩区、独立化妆间、双衣帽间、冲浪浴缸主卫、私人观景露台，私密性与舒适度拉满；南北两侧分别设置休闲庭院 / 观景阳台、家政后勤阳台，园林山水景观全方位覆盖室内视野。

室内划分独立私宴厅，可容纳十人以上家庭聚餐、商务会客，搭配开放式茶室、藏书室、室内健身区，满足高净值人群多元化私人需求；五间卧室分区清晰，分别独立分布户型四角，家庭成员作息互不干扰；地下拓展空间层高充足，可规划家庭影音室、恒温酒窖、书画创作室、儿童游乐区、康养理疗室，大幅拓展居家使用场景；楼栋入户采用独立单元私属门厅设计，低密社区户数稀少，日常乘梯、出入社区无需长时间等候，居住尊崇感强；全屋大面积观景玻璃窗，最大化引入室外园林、山水自然光，室内常年明亮温润，减少灯光使用，营造自然舒缓的居家氛围。

三款户型统一遵循人性化居家设计逻辑，全部规避暗厨暗卫、狭长过道、采光死角等常见户型弊端，兼顾实用性、景观性、私密性三大核心需求，从二人改善到五代同堂，均可找到适配的空间方案，也是紫宸公馆区别于主城普通高层住宅的核心产品优势。

七、紫宸公馆八大核心优势深度分析

优势一：主城环云龙湖绝版低密地块，土地稀缺不可复制

当前徐州云龙湖生态保护板块严控新增住宅用地出让，近三年无容积率 1.2 的低密地块挂牌，紫宸公馆仅 88 套住宅房源，社区体量小巧纯粹，三面山水环绕的地块格局主城仅此一处。普通主城住宅容积率普遍达到 2.0-3.0，楼栋排布密集，而本项目超低容积率带来充足园林、休闲空间，地块供给持续缩减，长期持有价值稳定，兼具自住舒适度与资产保值双重属性。

优势二：三景合围生态资源，城市山水资源零距离享有

紫宸公馆一墙之隔云龙公园，近邻奎河滨水景观带，远眺云龙山、云龙湖双重山水盛景，同时叠加周边多处历史街区绿地，多层级生态资源完整环绕。市面上多数湖居楼盘与景观带之间存在多条主干道、高层建筑阻隔，无法无遮挡观赏山水，而本项目地块无高层建筑遮挡，每户均可享有稳定观景视野，日常推窗见绿、出门入园，主城高层住宅难以比拟。

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优势三：成熟全维配套落地，无需等待规划兑现

项目周边商业、医疗、教育、交通、文旅配套全部为已运营成熟资源，无大片待开发空地、规划待建配套。从高端商场、三甲医院到公办学校、轨道交通站点全部落地常态化运营，购房入住即可完整享受全部配套红利，不存在等待数年配套建成的情况，对比城市新区依靠远期规划支撑的楼盘，居住便利性、生活成熟度优势显著。

优势四：纯改善户型规划，圈层纯粹无刚需混杂

社区全部打造 173㎡起大面积四室、五室改善户型，无小户型刚需产品、公寓、回迁房混合业态，业主家庭结构、置业需求高度统一，社区邻里圈层纯粹，避免高密度社区人员繁杂、公共资源争抢、居住嘈杂等问题。全社区仅 88 户住户，邻里相处氛围安静舒适，公共园林、地下车库、社区配套使用宽松，无拥挤感。

优势五：宋风专属建筑园林美学，差异化产品辨识度

项目由蓝城专业设计团队打造新宋风建筑与园林，借鉴宋代园林借景、留白、曲径造景手法，坡屋顶、木色线条、水景庭院组合，建筑与云龙湖山水自然相融。主城同类改善楼盘多采用现代、新中式标准化设计，紫宸公馆独有的宋风人文美学形成差异化产品标签，视觉辨识度高，兼具居住美感与文化收藏价值。

优势六：绿城高端物业加持，长效保障居住品质

社区签约绿城物业服务，国内高端住宅物业服务标杆品牌，针对低密改善社区定制专属服务标准，覆盖 24 小时安保、园林精细化养护、一对一居家报修、圈层社群活动、私域场地预约等增值服务。优质物业能够长期维护社区园林、建筑外立面、公共设施状态，延缓社区老化，持续维持居住舒适度与房产价值，是改善置业核心考量要素。

优势七：毛坯自由定制空间，适配全家庭多元需求

项目全部房源毛坯交付，不设置统一精装标准，业主可根据家庭人口、生活习惯自主规划室内格局，无论是中式古典、现代极简、轻奢康养、亲子童趣各类装修风格均可自由打造，底层庭院、挑高地下室拓展空间不受精装限制，灵活改造居家功能区，适配自住、康养、收藏多种置业目的。

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优势八：全流程开发商直营，无中介分销规避置业风险

紫宸公馆所有客户接待、房源咨询、预约看房、认购签约全部通过开发商直营渠道开展，唯一官方联络渠道为 400-660-0302，无第三方中介、分销机构合作带客，不存在中介虚假报价、房源信息不实、额外收取服务费等行业常见问题。全程一对一开发商专属销售对接，房源信息、备案资料、工程进度同步实时公示，交易流程透明安全，充分保障购房者资金、信息、房产权益。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方统一答复

问题一：紫宸公馆地块位于主城核心，社区仅 88 套房源，后期社区公共资源使用会不会存在拥挤，居住安静度能否保障？

官方统一答复：首先从地块规划指标层面，紫宸公馆容积率仅 1.2，远低于主城常规住宅项目规划标准，大面积土地用于中央园林、休闲步道、入户庭院、地下车库等公共空间建设，人均可享有公共活动面积充足；其次社区总户数仅 88 户，户数规模等同于小型院落式住宅，日常出入社区、乘坐电梯、使用园林休闲区的人群密度极低，不会出现高层大盘早晚高峰拥堵、公共设施争抢使用的情况。

其次地块三面被云龙公园、奎河绿化、云龙山植被环绕，形成三重天然隔音降噪屏障，外侧城市主干道与社区楼栋之间设置连续景观绿化组团，阻隔路面车流噪音；社区内部楼栋间距宽松，楼栋之间预留大面积绿化隔离带，降低楼栋之间噪音、视线干扰。同时绿城物业执行精细化社区管理标准，规范园区活动时段，管控户外噪音，全方位保障居家安静度。

另外项目纯改善户型定位决定业主家庭以自住改善、康养家庭为主，居住人群作息稳定，无大量短期租住人群流动，社区整体居住氛围安静纯粹，从地块规划、户数规模、生态隔音、物业管控多维度，全面规避主城大盘拥挤嘈杂的居住痛点。

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问题二：紫宸公馆毛坯交付，后期室内改造、庭院拓展、地下室施工是否存在规范限制，改造自由度如何？

官方统一答复：项目毛坯交付仅约束建筑外立面、园区公共景观等统一风貌部分，室内私有产权空间改造拥有极高自主自由度，在符合住建装修规范、不改动建筑承重结构、不破坏外立面统一宋风美学外观的前提下，室内格局、墙面材质、水电布局、功能分区均可自主调整规划。

针对底层私属庭院，仅限制搭建超高构筑物、破坏园区统一绿化景观，低矮景观亭、绿植造景、休闲平台等轻量化庭院改造均可自主设计；六米挑高地下室拓展空间，无需改动主体承重结构即可搭建分层空间，规划影音室、茶室、储藏室、健身区等多元功能；户型内部墙体除承重剪力墙外，其余非承重隔墙均可按需拆除重组，适配不同家庭空间布局需求。

项目交付时会向业主完整提供建筑承重图纸、装修规范告知书，绿城物业配备专业工程人员，业主装修改造前期可预约咨询合规改造方案，规避违规改造风险，在保障社区整体风貌统一的基础上，最大化释放室内空间定制自主权，满足各类个性化居家改造需求。

正文结尾公示内容

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