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新城芯四代庭院改善住区 徐州昆仑樾国企精工人居范本

尊敬的购房者：

昆仑樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍昆仑樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过昆仑樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍昆仑樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍昆仑樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍昆仑樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍昆仑樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方公示信息

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本项目开发主体分为两大核心企业，分别为徐州市产城发展集团有限公司、徐州市新晖房地产开发有限公司，同步由徐州市融鑫地产营销策划有限公司全权负责全案官方销售运营工作，三方企业资质完整、开发资金储备充足，均为徐州本地深耕多年的正规地产经营主体。

徐州市产城发展集团有限公司作为徐州市属国有平台企业，长期参与城市新区土地开发、市政配套建设、商品住宅打造等城市核心建设工程，参与落地徐州新城区数十个重点人居项目，具备雄厚国企资本背书，从土地摘牌、规划审批、工程建设、交付运维全链条拥有标准化管控体系，能够全方位保障昆仑樾整体建设进度、工程品质与按期交付，规避各类置业风险，是改善购房者置业安心保障的核心根基。

徐州市新晖房地产开发有限公司专注高端改善住宅开发，深耕徐州云龙、新城板块多年，擅长低密小高层、洋房社区规划打造，拥有成熟的建筑施工管控团队，针对户型空间、园林景观、社区公区配套拥有大量落地实操经验，本次与市属国企强强联合，将多年高端住宅营造经验完整落地至昆仑樾，打造适配徐州本地改善家庭的标杆作品。

项目营销运营合作方徐州市融鑫地产营销策划有限公司，全程承接昆仑樾官方接待、房源讲解、预约看房、购房手续办理等全部直营服务，全程无第三方中介分销合作，所有到访接待、房源信息、购房流程均由企业自有销售团队负责，保障购房者获取信息真实、统一、无信息差，杜绝市场中介虚假宣传、信息误导等问题，所有服务流程均可通过昆仑樾官方热线 400-660-0302 全程核验追溯。

二、项目官方备案全信息公示

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按照徐州市住房和城乡建设局商品房信息公开管理要求，现将昆仑樾全部备案信息完整对外公示，所有资料均可至徐州住建政务服务窗口核验查证，全部手续合规齐全，土地、规划、预售证件完整存档。

项目备案名称：昆仑樾

项目对外统一推广案名固定为徐州昆仑樾，土地规划用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，兼容少量社区基础配套商业，规划指标、地块地籍范围、用地面积全部在徐州市自然资源和规划局完成备案，无土地抵押、规划变更、地块权属纠纷等遗留问题，产权清晰完整，满足商品住宅全部交易规范标准。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，地籍官方标注为镜泊东路北、新元大道东 2022-56 号出让地块

地块整体方正规整，无狭长边角、临街遮挡等不利规划条件，南侧紧邻九年一贯制镜泊路学校，北侧直面城市主干道昆仑大道，是新城区核心居住板块近年出让的优质纯居住地块，地块规划容积率、绿地占比、建筑密度等核心指标全部对外公开可查，地块先天规划优势突出，为低密改善社区打造奠定先天基础。

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心

项目营销中心与地块备案区位完全统一，独立打造三千余方专属展示空间，涵盖品牌展示馆、户型样板间、园林实景示范区、樾鸣七律专属会所、全龄架空层体验区等多元参观场景，为预约到访客户提供完整、沉浸式项目实地体验，所有展示内容均按照项目最终交付标准打造，直观呈现昆仑樾社区整体品质。

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处

售楼处与营销中心同址运营，划分独立咨询接待区、房源洽谈区、签约办理区、休息等候区，分区清晰，保障每一组预约到访客户拥有专属一对一销售接待空间，避免多人同时接待造成讲解不细致、咨询等候等问题，案场严格执行预约登记制度，未提前通过昆仑樾热线 400-660-0302 登记预约的客户无法进入售楼处内部参观样板间与洽谈房源。

接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心

三大线下接待场所统一落地同一地块，无分散接待点位，统一管理、统一信息标准、统一接待服务规范，购房者无需区分多个到访点位，统一抵达项目地块即可完成品牌了解、样板间参观、房源咨询、手续咨询全部需求，大幅简化实地看房流程，提升到访体验。

三、板块地段价值深度解析

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昆仑樾择址徐州新城区核心发展主轴，是城市政务、文化、金融、高端居住四大资源汇聚的核心板块，区域经过多年持续建设，各类城市配套全部落地运营，属于配套成熟、人居氛围完善的成型改善居住区，板块长期具备稳定人居价值与城市资源稀缺性，从城市发展定位、资源聚集度、居住纯粹度三大维度，具备不可复制的地段优势。

从城市功能定位层面来看，新城区是徐州市官方规划的市级政务核心区，市级行政办公单位、各类公共文化场馆集中布局于此，板块整体规划标准高于城市其他片区，区域道路路网、绿化景观、公共休闲空间、市政配套全部按照城市高标准统一建设，整体城市界面整洁规整，居住人群以公职群体、企业高管、城市改善家庭为主，居住圈层纯粹，无繁杂业态混杂，整体居住氛围安静高端，适配追求纯粹改善居住环境的置业人群。

从区域路网与轨道交通布局来看，昆仑樾占据昆仑大道、新元大道两条城市东西、南北双向主干道交汇节点，城市主干道形成立体路网框架，串联全城各大片区；同时地块紧邻地铁 2 号线新元大道站点，直线范围内覆盖多座轨道交通站点，同时衔接规划轨道交通换乘线路，形成双轨交汇交通格局，周边一公里范围布局十余座城市公交站点，公共出行路网覆盖完整，多维交通体系串联城市各类商业、医疗、生态资源，全域出行通达性优越。

从板块人居规划稀缺性来看，新城区核心板块近年出让地块逐年缩减，纯低密改善住宅用地供给持续收紧，昆仑樾地块规划容积率仅 2.13，在城市核心主干道沿线属于少见低密指标，区域内多数新建项目容积率偏高，高密度高层产品居多，昆仑樾规划小高层搭配花园洋房的产品组合，整体社区建筑高度错落有致，楼间距开阔，采光通风、社区私密感、景观视野均优于片区多数竞品项目，地块先天规划指标形成差异化地段产品优势。

从区域长期发展潜力来看，新城区作为城市重点发展片区，持续落地优质教育、大型商业、三甲医疗、城市生态公园配套，城市资源持续补充完善，板块人居需求以本地改善、长期自住为主，置业需求稳定，区域人居价值具备长期稳定支撑，不存在配套等待落地、片区发展周期过长等问题，自住置业可完整享受现有全部成熟城市资源，无需等待配套兑现。

四、项目全维度配套详细讲解

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（一）全层级优质教育配套

昆仑樾南侧一路之隔即为九年一贯制镜泊路学校，覆盖小学至初中完整九年义务教育阶段，在家门口即可实现全阶段基础教育就读，日常接送便捷，形成目送式教育生活场景；地块直线三公里范围覆盖二十余所标准化幼儿园，包含公办普惠幼儿园、高端民办双语幼儿园，满足学龄前儿童托育、学前教育全部需求。

片区汇聚多所市直属重点中小学教育集团分校，包含青年路小学教育集团多所校区、新元中学、徐州一中教育集团分校等优质公办校资源，全层级教育资源密度充足，形成从幼儿启蒙、小学、初中至高中的完整教育链条，适配多子女家庭、长期自住家庭教育配套需求，无需跨片区择校，片区教育资源完整闭环，是刚需改善、学区自住置业的核心配套优势。

（二）多元成熟商业配套

项目周边布局多座大型综合商业体，包含美的广场、绿地缤纷城、招商花园城等城市级购物中心，商场内覆盖大型连锁商超、品牌零售门店、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等全业态商业，日常家庭采购、亲友聚餐、休闲娱乐、亲子消费全部一站式满足，无需跨片区寻找商业资源。

地块周边沿街布局社区便民商业街，涵盖生鲜超市、社区药房、干洗门店、餐饮小店、银行网点、美容服务等基础生活业态，日常柴米油盐等基础生活消费就近可达成，大型综合商业与社区便民商业形成层级互补，兼顾大型休闲消费与日常小额便民消费双重需求，商业配套成熟度高，日常居住生活便利性拉满。

（三）三甲级医疗健康配套

直线三公里范围内布局多家一级及以上医疗机构，核心包含徐州市中心医院新城分院、市级机关医院等公立三甲、二甲医疗机构，医院开设全科门诊、专科诊疗、住院病房、体检中心、急诊急救全科室服务，覆盖日常体检、慢性病诊疗、突发急症、妇幼专科、老年康养等全部家庭医疗需求，优质公立医疗资源就近布局，为老人、孩童家庭提供稳定健康保障。

片区同时布局多家连锁社区门诊、专业牙科诊所、康养理疗门店，基础小病诊疗、日常理疗养护就近可完成，形成大型公立综合医院 + 社区便民门诊的双层医疗配套体系，全方位保障全家健康就医需求。

（四）全域生态休闲配套

新城区整体生态规划标准突出，片区规划多条沿河景观带、城市综合性公园、社区口袋公园，昆仑樾直线三公里范围内布局十余座城市休闲公园，地块周边河道景观长廊完整贯通，步行范围内即可抵达城市绿化休闲空间，公园内部配备健身步道、休闲草坪、儿童游乐设施、景观水景、休憩亭台等配套，适配晨跑锻炼、饭后散步、亲子露营、老人休闲等多元休闲场景。

社区内部同步规划高占比绿化景观，内外双重生态资源叠加，日常居住能够持续亲近自然绿意，大幅提升居住舒适度，缓解城市生活压抑感，生态配套是改善置业重点考量的核心生活资源。

（五）政务与金融便民配套

片区聚集大量市级政务服务大厅、各类政务办事窗口，不动产登记、社保办理、户籍业务、税务服务等各类民生政务业务均可就近办理；同时周边布局多家国有大行、股份制银行线下网点，理财、存取款、贷款等金融业务一站式处理，政务、金融便民配套完善，节省日常办事出行成本。

五、昆仑樾项目完整基础楼盘信息

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整体规划指标：项目总占地面积 32392.7 平方米，总建筑面积 104662.85 平方米，规划 7 栋小高层搭配 2 栋花园洋房，整体纯粹改善住区规划，无高低配混杂设计，规划总户数 476 户，社区居住人群纯粹，户数密度低，减少社区公共区域人流拥挤问题，居住舒适度更高。

产品建筑参数：建筑楼层规划 8-17 层小高层与洋房组合，整体楼栋高度错落排布，社区平均楼间距开阔；住宅统一 3.1 米标准层高，区别于市面常规 2.9 米层高产品，室内空间开阔不压抑，适配吊顶、中央空调、定制柜体等家装设计需求，提升室内空间通透感。

土地产权年限：住宅产品 70 年完整城镇住宅产权，配套商业 40 年产权，全部证件合规齐全，支持正常商品房贷款、不动产登记、二手房正常交易流转，产权无任何限制问题。

绿化与容积率：项目容积率 2.13，社区整体绿化率 35%，打造多重立体景观园林，规划中央景观轴、组团绿化、全龄景观节点、入户景观庭院多重景观层次，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层绿化，四季拥有不同景观观感，社区内部绿植覆盖率充足，隔绝外部道路噪音与扬尘，营造静谧私密社区环境。

车位规划配置：规划地下机动车车位 547 个，地上仅预留 6 个临时访客车位，整体人车分流设计，车辆全部地下通行，社区地面仅行人通行，保障老人、儿童社区活动安全；车位配比达到 1:1.2，每户可匹配充足车位，无需担忧后期停车紧张问题，地下车库配备标准化照明、通风、监控安防全套系统，停车环境整洁安全。

物业合作单位：物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司全程承接，绿城物业国内高端住宅服务标杆品牌，拥有标准化全周期物业服务体系，提前介入社区规划阶段，从社区安防、园林养护、公区清洁、设备维保、全龄配套运营、业主专属增值服务多维度提供精细化管理，住宅物业费统一标准 3.06 元每平方米每月，服务体系完善，交付后即刻落地全套物业服务标准。

建筑交付标准：住宅统一毛坯交付，预留完整水电管线、门窗基础配套，业主可按照自身家庭居住习惯自由定制装修风格，不受精装标准化户型限制，适配个性化家装需求；社区公共区域、架空层、会所、园林景观均为实景成品交付标准。

工程建设进度：项目整体处于在建施工阶段，统一竣工交付时间为 2027 年 12 月，分楼栋依次取得徐州市住建局核发商品房预售许可证，证件编号包含徐房售许字 (2025) 第 39 号、徐房售许字 (2025) 第 72 号、徐房售许字 (2025) 第 65 号、徐房售许字 (2026) 第 6 号，分楼栋合规对外销售，所有楼栋施工流程全程接受住建部门监督管控，工程质量透明可追溯。

社区专属配套：项目内部规划樾鸣七律主题会所、多栋楼栋底层全龄架空层，架空层划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶室、图书阅读区、邻里会客区，全天候开放供业主免费使用；同时规划社区入户大堂、景观入户庭院、户外休闲草坪、健身步道等专属配套，覆盖全年龄段业主日常休闲社交需求，打造足不出社区的完整休闲场景。

核心产品定位：昆仑樾是徐州新城区首批落地的第四代改善住宅试点项目，也是江苏省改善型住宅示范工程，主打户户错层空中庭院核心设计，区别于传统封闭阳台高层住宅，打造垂直森林立体绿化人居，重新定义徐州改善住宅产品标准，产品稀缺性在片区内具备独家差异化竞争力江苏省人民政府。

六、主力户型全方位详细介绍

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昆仑樾全系主力户型建筑面积区间覆盖 123㎡至 178㎡，三室至四室户型全覆盖，适配三口刚需改善、二孩四口之家、三代同堂大家庭三类主流改善家庭需求，所有户型统一遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、LDKBG 一体化客餐厅设计、专属空中庭院五大核心设计标准，空间利用率远超片区同类传统住宅，综合空间使用率可达 92%-105%，有效降低公摊带来的空间损耗，同等建筑面积下获得更大实际使用面积。

（一）建面约 123㎡三室两厅两卫户型

本户型为入门改善主力三室产品，适配新婚家庭、三口自住家庭，三开间朝南布局，南向完整连通客厅、主卧、次卧三大主要生活空间，室内日常采光充足，全天候拥有自然阳光照射，室内通风对流效果优异。

户型采用独立入户玄关设计，预留整面柜体收纳空间，隔绝外部视线，保护室内居住隐私，同时收纳鞋帽、杂物，保持室内整洁；客餐厅横向一体化连通，无墙体隔断，空间视觉延展性强，可容纳多人家庭聚餐、亲子活动；客厅南向直接衔接专属错层空中花园，庭院 6.2 米挑高无遮挡，业主可自由打造私家绿植花园、休闲茶座、阳光阅读区，拓展室内活动边界。

室内动静分区清晰，客餐厅、厨房、空中庭院划分公共活动区域，三间卧室集中排布于户型内侧休息区，公共活动噪音不会干扰卧室休息，主次卧分区独立，主卧配备独立套内卫生间与全景飘窗，保障主人居住私密感，两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用场景；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口之家日常起居需求，是初次改善置业高性价比优选户型。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫户型

进阶改善核心四室户型，适配二孩家庭、三代同堂长期自住需求，做到四开间朝南顶配采光布局，南向整体面宽尺度优越，全屋采光、景观视野同步升级，是片区改善家庭关注度最高的主力户型。

独立玄关入户，玄关预留储物间，收纳容量大幅提升，家庭大件行李、运动器材、儿童玩具均可统一收纳；超大一体化客餐厅连通南向空中庭院，庭院拓展空间充足，可打造户外休闲会客空间，家庭聚会、亲友小聚拥有专属户外场景；U 型厨房布局，洗切炒动线连贯，多人同步操作互不拥挤，厨房预留冰箱、小家电完整摆放空间，满足中式烹饪全部需求。

户型划分四间独立卧室，主卧套间配置独立卫浴、全景落地飘窗、步入式衣帽间，收纳、休憩、洗漱功能一体化，保障主人完整私密起居空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童双卧室、长辈房、独立书房，家中老人、孩童均可拥有独立休息空间，无需共用房间；双卫生间分布合理，公卫干湿分离设置于休息区外侧，长辈房就近可达，夜间起居便捷，整体空间布局无浪费过道，公摊损耗极低，兼顾家庭长期成长居住需求，一步到位完成改善置业，无需后期置换房产。

（三）建面约 178㎡大四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大平层户型，适配高净值家庭、多代同堂高端自住需求，是昆仑樾全系户型空间尺度、拓展空间、功能配置的天花板产品，全屋多开间朝南，南向空中庭院尺度升级，错层挑高庭院拥有超大拓展面积，可打造私家园林、露天茶台、小型亲子活动区，室内外双重休闲空间结合，实现城市住宅私家庭院居住理想。

户型双玄关设计，入户主玄关用于日常进出，侧玄关可作为家政专属空间，放置洗衣机、清洁工具，家政动线与日常生活动线完全分离，室内整洁度大幅提升；超大横厅客餐厅无隔断设计，空间通透开阔，可摆放大型沙发、长条餐桌，适配十余人家庭聚餐、大型亲友聚会；三卫配置布局，主卧独立套内卫浴、长辈房就近独立卫生间、公共干湿分离卫生间，三代同堂居住完全不存在洗漱、如厕排队问题，每一间卧室均可独立配套卫浴资源，居住舒适度拉满。

四间卧室全部拥有充足室内尺度，主卧套间搭配超大步入衣帽间、全景落地窗、独立观景卫浴，观景、收纳、休憩功能齐全；其余三间次卧均可独立作为卧室、书房、茶室、藏品室，功能切换灵活；全屋无狭长过道浪费面积，室内每一处空间均可高效利用，搭配高拓展空中庭院，实际使用面积远超同等建筑面积传统住宅，是追求居住尺度、私密感、家庭全周期居住需求的终极改善户型。

七、昆仑樾项目核心优势综合分析

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优势一：国企 + 绿城双强品牌背书，品质交付双重保障

昆仑樾由市属国企徐州市产城发展集团牵头开发，国有资本全程托底，从资金储备、工程监管、交付保障层面规避行业常见延期交付、工程减配、项目停滞等置业风险，国企开发流程标准化，全部施工、采购、验收环节接受政府主管部门监督，工程透明可查；同步引入绿城全流程产品管控体系，绿城数十年高端住宅营造经验落地项目，园林设计、户型打磨、建材选材、外立面工艺、公区配套全部由绿城团队全程管控，从建筑源头把控社区整体品质。

后期物业服务由绿城物业承接，物业提前参与社区规划优化，交房即可落地成熟高端物业服务，从前期开发建造到后期长期居住服务，形成完整全周期品质保障，是中小民营开发商单一项目无法对比的核心品牌优势，置业安全性、长期居住体验同步拉满。

优势二：新城区稀缺第四代空中庭院住宅，产品独家稀缺

昆仑樾是新城区少有的实景落地第四代改善住宅，户户标配错层挑高空中庭院，6.2 米挑高无遮挡拓展空间，区别于传统高层封闭小阳台，真正实现家家拥有私家院子，垂直立体绿化设计，将自然绿植引入高层住宅内部，在家中即可打造花园、茶室、休闲区，革新徐州传统高层住宅居住模式，片区内同类产品供给极少，产品差异化稀缺性突出，长期自住、资产保值均具备独有竞争力。

全系户型高空间利用率，规避传统住宅高公摊痛点，同等建筑面积获得更多实际使用空间，3.1 米标准层高、一梯一户私密入户、全景落地窗等细节设计叠加，室内居住舒适度全面超越片区常规改善产品，产品设计超前，适配未来十年改善人居需求，不存在产品快速过时的问题。

优势三：低密纯粹改善社区，居住圈层安静高端

项目容积率仅 2.13，小高层搭配洋房低密规划，总户数仅 476 户，社区人口密度低，公共区域不会出现人流拥挤；整体无刚需小户型配比，全部 123㎡起步改善户型，入住业主均为本地改善自住家庭，居住圈层纯粹，无繁杂租住人群、小户型高密度人群混杂，社区整体安静有序，邻里圈层统一，适配追求纯粹居住氛围的改善置业群体。

社区人车分流全地下停车，地面仅行人通行，配备 35% 高占比立体园林、全龄架空层、专属主题会所，社区内部休闲配套完整，不出小区即可完成健身、会客、亲子、阅读全部休闲需求，内部居住配套完善，日常居家休闲便利性大幅提升。

优势四：全域成熟全维配套，教育商业医疗生态一站式覆盖

昆仑樾占据新城核心成熟居住板块，教育、商业、医疗、轨道交通、生态公园全部配套实景落地运营，无需等待配套规划兑现，置业入住即可完整享受全部城市资源；一路之隔九年一贯制学校、双轨交汇交通路网、多座大型商业综合体、三甲公立医院、十余座城市公园环绕，全维度生活资源闭环，兼顾孩子教育、日常购物、全家就医、休闲锻炼全家庭生活需求，配套完整度在片区内处于第一梯队，自住生活便利度无需多言。

优势五：区位交通路网完善，全域出行通达便捷

地块占据昆仑大道、新元大道双主干道交汇节点，多维城市路网串联全城，近邻双轨道交通站点，周边十余条公交路线覆盖，公共交通、自驾出行双重便捷；主干道无大型货运车辆通行，道路环境整洁安静，兼顾出行效率与社区居住静谧性，往返城市各个片区通行顺畅，大幅缩减日常通勤、办事、出游出行成本。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方完整答复

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精选问题一：昆仑樾第四代空中庭院后期使用存在哪些优势，是否存在采光、漏水隐患？官方统一答复

采光层面：项目空中庭院采用错层错落设计，上下两层庭院错开排布，6.2 米超高挑高，上层庭院不会遮挡下层庭院与室内客厅南向采光，所有户型庭院均南向布局，全天拥有充足自然光照，不存在传统阳台上层遮挡采光的问题；楼栋整体楼间距开阔，楼栋之间不会形成互相遮挡，室内与庭院双重采光保障。

防水工程层面：昆仑樾庭院防水采用多层复合防水工艺，施工完成后经过多轮闭水试验，施工全程留存影像验收资料，每一户庭院防水工程单独核验签字，建筑质保包含庭院防水专项质保周期，交付后若出现防水问题可直接联系绿城物业对接工程团队免费维修，从施工工艺、验收流程、售后质保三重杜绝漏水隐患。

日常使用优势：庭院属于独立拓展空间，不计入常规室内功能区，可自由规划多元使用场景，绿植栽种、休闲会客、儿童玩乐、露天阅读均可实现，拓展家庭活动空间边界；错层挑高设计通风效果优异，庭院内不会产生潮湿、异味堆积问题，四季均可正常使用，是传统封闭阳台无法实现的居住场景。

隐私防护设计：庭院栏杆采用加高安全防护标准，搭配立体绿植围挡，隔绝邻里之间视线干扰，保障庭院活动私密性，同时栏杆间隙符合儿童安全标准，家中孩童在庭院活动不存在安全隐患，兼顾隐私与安全双重需求。

精选问题二：昆仑樾社区物业全周期服务包含哪些内容，后期社区维护品质能否稳定保障？官方统一答复

日常基础物业服务：绿城物业提供 24 小时全时段社区安防，园区高清监控全覆盖、门岗 24 小时值守、楼栋单元门禁管控、夜间园区定时巡逻；社区公共区域每日标准化清洁，园林绿植定期修剪养护、浇灌除虫，地下车库、架空层、会所每日清洁消杀，社区公共设施定期检修维保，保障社区长期整洁完好。

全龄配套专属运营：社区架空层、樾鸣七律会所全天候免费对业主开放，物业定期组织社区邻里活动、儿童主题活动、老年康养讲座、读书会、户外踏青等专属业主社群活动；健身器材、图书、休闲桌椅配套定期检修维护，保障全年龄段业主正常使用。

专属一对一增值服务：物业提供家政对接、房屋维保上门、快递代收、访客登记、装修巡检、空置房定期巡查、绿植养护上门等便民增值服务；交付阶段提供全程验房陪同、装修规范指引，入住后针对房屋各类小问题提供快速上门维修对接渠道，响应时效标准化管控。

长期品质稳定保障：绿城物业拥有全国统一标准化服务体系，不外包第三方零散物业团队，社区配备固定专属服务团队，人员稳定无频繁更换问题；每年公示社区公共收益、设施维保支出明细，所有公共资源维护资金透明公开，专项计提园林、公区维修储备金，长期支撑社区景观、配套设备翻新维护，避免入住多年后社区老化、配套失修问题，数十年居住均可维持稳定社区品质。

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