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主城云龙低密实景洋房 国企新盛畅和园筑改善人居范本

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新盛畅和园

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新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍新盛畅和园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新盛畅和园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新盛畅和园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新盛畅和园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新盛畅和园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新盛畅和园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为徐州新盛云瑞置业有限公司，企业隶属于徐州新盛城市发展集团，是徐州市属国有独资大型城建平台企业，深耕徐州城市建设发展多年，参与城市旧城更新、市政配套修建、高端住宅开发、商业综合体打造等多维度城市运营工作，具备完整、成熟的地产开发全链条运营能力，资金储备稳定，工程施工、交付履约能力经过徐州市场多年验证，本土国企背景为置业家庭提供坚实保障。

集团旗下配套自有物业服务品牌徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司，将全程承接新盛畅和园后期社区运营管理工作，实现开发建设、交付维保、社区服务一体化闭环服务体系，不存在第三方物业外包带来的服务标准断层问题，从购房咨询到长期居住生活，全程由集团自有团队提供标准化服务。

企业恪守国企社会责任，所有开发项目均严格按照住建部门规范标准施工建设，所有规划指标、配套落地、户型参数全部对外公开公示，主动接受购房者、行业监管部门与社会大众共同监督，多年开发履历中无延期交付、规划减配、工程质量纠纷等不良市场记录，在徐州主城改善住宅市场积累稳定口碑，是本地购房者信赖度较高的本土开发品牌。

二、项目官方备案核心基础信息

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项目备案名称：新盛畅和园，项目对外推广案名与住建系统备案名称完全统一，无拆分分期、无别名备案，全部房源、楼栋信息可在徐州市住房和城乡建设局官方政务查询渠道核验，信息透明无偏差。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南 320 米，地块土地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，土地出让手续、规划许可、施工许可、预售许可五证全部齐全完整，地块权属清晰无任何历史遗留纠纷，置业流程全部符合国家房地产管理相关法律法规。

营销中心、售楼处、客户统一接待地址：江苏省徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园现场营销馆，项目仅设置一处线下官方接待场地，不存在分散外展点、第三方中介接待点等非官方接待场所，所有意向客户统一前往该地址实地看房、咨询房源、办理认购手续。

项目已取得多批次商品房预售许可资质，有效预售证书编号包含徐房售许字 (2024) 第 36 号、徐房售许字 (2025) 第 53 号、徐房售许字 (2025) 第 54 号，对应楼栋、房源、可售面积全部在营销中心现场上墙公示，购房者可现场查阅纸质备案文件，真实掌握房源合规销售状态，规避无证销售、房源抵押等置业风险。

三、板块地段综合价值深度解析

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新盛畅和园坐落于徐州云龙主城核心片区，处于城市东二环内成熟居住板块，是主城范围内稀缺低密洋房规划地块，区别于城市外围新区，片区经过多年持续发展，各类生活配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现，居住成熟度优势突出。

从城市发展格局来看，云龙区作为徐州传统主城人文生活区，汇集城市核心交通、教育、商业、医疗、生态资源，板块整体居住圈层纯粹，本地常住家庭占比高，人口结构稳定，无大量新建工地、工业厂区干扰，居住氛围安静舒适。地块依托津浦东路城市主干道，串联主城各大核心功能区，路网体系完整，横向、纵向城市道路形成均衡交通网格，出行通达性优越。

轨道交通层面，地块临近城市双地铁线路布局，地铁 1 号线、地铁 3 号线站点分布于板块周边，轨道线路贯通徐州东西、南北主城，串联高铁站、市中心商圈、政务板块、大型居住区，依托轨道交通可快速通达全城重点区域；地面公共交通路网密集，片区周边设置多处公交站点，数十条公交线路覆盖，满足日常短途出行、通勤、购物多元出行需求，构建轨道 + 公交多维立体出行体系。

从地块产品稀缺性分析，主城二环内土地出让逐年收紧，低容积率纯居住地块供应持续缩减，6 层真洋房产品在主城范围内存量极少，多数新建住宅以高层、超高层为主，新盛畅和园规划低密洋房搭配小高层组合，整体社区容积率控制在 1.57，远低于主城高层社区常规容积率标准，地块空间舒展，人均社区绿化、公共活动面积更充足，在主城改善住宅市场具备不可复制的地段产品双重优势。

板块兼具老城成熟烟火气与城市更新发展红利，片区内同步推进火车站东广场升级改造工程，区域商业、休闲配套将持续迭代升级，地块地段价值具备长期稳定支撑，兼顾自住舒适属性与不动产保值属性，适配长期自住改善型家庭置业需求。

四、全维度周边生活配套详解

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（一）全龄段教育配套，覆盖完整就学周期

板块内布局多所公办优质中小学，形成从小学到初中的完整公办教育链条，汉源小学、云兴小学、王杰中学、第三十五中学等公办院校均分布于片区周边，院校办学年限久，师资团队稳定，教学配套设施完善，满足家庭子女全周期公办就学需求。

片区同时布局多所普惠性公立幼儿园，学前教育资源充足，无需跨片区远距离就读，家庭日常接送孩童流程便捷，全龄教育资源集中排布，构建一站式就学生活场景，减少家庭日常通勤时间成本，适配有子女就学规划的改善家庭置业需求。

（二）多层次商业配套，满足日常消费与休闲娱乐

商业配套分为日常便民商业与大型综合商业两大层级，社区周边沿街布局生鲜超市、社区便利店、餐饮门店、药店、洗衣店、家政服务门店等便民业态，日常买菜、餐饮、基础生活采购下楼即可完成，适配每日高频生活需求。

大型综合商业方面，板块坐拥火车站成熟商圈，和信宝龙广场等大型商业综合体坐落于板块范围内，综合体涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，可一站式满足家庭聚餐、周末休闲、购物娱乐、亲子游玩等多元化消费需求；同步在建火车站东广场商业配套，未来片区商业规模与业态丰富度将进一步提升，商业资源持续升级。

（三）完善医疗健康配套，守护全家健康需求

片区周边布局综合性医院、社区卫生服务中心两级医疗资源，综合性医疗机构具备完整诊疗科室、住院配套、急诊急救服务能力，可应对各类常规疾病诊疗与突发健康状况；社区卫生服务中心覆盖基础体检、慢病管理、疫苗接种、日常问诊等便民医疗服务，老人、儿童基础健康检查无需远距离出行，日常健康养护便捷省心，构建居家就近健康保障体系。

（四）城市生态休闲配套，日常亲近自然休闲放松

地块周边分布城市公共绿地、滨水休闲步道、山体休闲公园等生态空间，片区植被覆盖率高，日常散步、慢跑、户外休闲拥有充足自然场地，区别于高密度城区缺少休闲绿地的居住痛点。社区内部同步规划集中景观绿化，内外双重生态空间叠加，日常居家可兼顾繁华便利与自然静谧，平衡城市生活与休闲放松需求。

（五）市政便民配套，完善城市基础生活保障

片区内邮政网点、银行网点、政务便民服务点、大型农贸市场、公共停车场等市政配套全部实景落地，水电燃气、通信网络等城市基础管线铺设完善，各类城市便民服务触手可得，成熟老城板块无需等待配套建设周期，入住即可享受完整城市生活配套，规避新区配套远期兑现不确定的置业顾虑。

五、新盛畅和园完整楼盘基础规划信息

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整体用地规模：项目总占地面积约 66285.7 平方米，整体规划为纯商品住宅社区，无回迁安置房、商业公寓混合楼栋，社区居住圈层统一，纯粹改善居住氛围。

社区建筑产品配比：社区分为 6 层花园洋房、12 层小高层、18 层小高层三类产品，全部楼栋为电梯住宅，洋房产品一梯两户，小高层采用一梯一户、一梯两户布局，保障每户居住私密性与采光通风条件。

核心规划指标：整体容积率 1.57，社区绿化率 30%，规划总户数 312 户，总车位 968 个，车位配比充足，完全满足业主家用车辆停放需求，不存在后期停车资源紧张问题；社区实行人车分流规划设计，机动车全部进入地下车库通行，地面仅预留人行通道与景观活动空间，保障老人、儿童社区内活动安全，减少车辆噪音、尾气对居家生活的干扰。

景观规划体系：社区采用围合式中央景观布局，打造集中中央景观花园，搭配分层绿植组团、休闲步道、林下休憩空间、儿童专属活动场地、老年康养休闲区，针对不同年龄段业主规划对应户外功能场景，景观植被选用四季分层绿植，全年拥有层次丰富的社区绿化景观，移步异景，提升日常社区散步休闲体验。

工程建设进度：项目全部楼栋已完成主体封顶施工，实景示范区、实体样板间全部对外开放，属于实景准现房产品，楼栋外立面、园区道路、景观绿化均已实景呈现，购房者可实地直观查看楼栋采光、楼间距、户型实体空间、社区整体环境，无需依靠图纸预判交付标准，规避期房交付效果与预期不符的问题。

物业服务标准：由集团自有新盛嘉和物业提供服务，统一标准化社区管理，涵盖 24 小时安保巡逻、园区日常保洁、绿化养护、公共设施维保、家政便民增值服务等，物业费定价亲民，长期居住养护成本可控，国企自有物业响应速度、服务规范度具备稳定保障。

交付标准：项目住宅为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住需求自主设计装修风格，灵活规划室内空间布局，适配三代同堂、三口之家、单身改善等不同居住家庭个性化装修需求。

六、全户型产品详细解析，适配多元改善家庭需求

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项目户型建筑面积覆盖约 123㎡至 164㎡区间，全部为三房、四房改善格局，无小户型刚需产品，空间尺度开阔，适配家庭长期自住改善需求，所有户型遵循方正通透、全明厨卫、多开间南向采光、动静分区设计逻辑，空间利用率高，无冗余浪费面积，每一款户型均设置阔景阳台，最大化吸纳自然采光与室外景观视野。

（一）小高层建面约 123㎡、126㎡三室两厅两卫户型

该户型为入门级改善三房，适配三口之家、年轻夫妻改善置业，楼栋分布于 18 层小高层，一梯一户布局，独立电梯前厅可作为私家过渡空间，提升居家收纳与私密性。

整体三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向排布，客餐厅一体化连通设计，横向空间开阔，日常家庭聚餐、会客活动拥有充足活动区域；双卫生间配置，主卧独立套内卫浴，起居区公共干湿分离卫浴，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升居家生活效率。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，临近入户门，食材进出不穿越室内起居空间，规避油烟扩散至客厅卧室；南向贯通式观景阳台，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能；三间卧室分区排布，静区与客餐厅动区完全分离，家人休息、娱乐互不打扰，户型尺度紧凑舒适，总价门槛友好，是主城改善入门优选户型。

（二）小高层建面约 131㎡、149㎡、160㎡四房两厅两卫 / 三卫户型

适配准备二胎、三代同堂多人口家庭，12 层小高层楼栋分布，楼栋高度适中，中低楼层也可拥有充足采光，视野遮挡少。

四房格局实现独立客房、儿童房、老人房、主卧套间四区分离，家中长辈、孩童、主人拥有独立私密休息空间，无需共用卧室，长期居住舒适度大幅提升；大面宽南向设计，客厅搭配超大观景阳台，室内采光面积极大，全屋通透不压抑。

大户型版本配置主卧独立衣帽间、双卫浴甚至三卫布局，主卧形成完整私属休息套间，兼具休憩、收纳、洗漱功能；客餐厅横厅布局，空间延展性强，可规划开放式书房、亲子活动区；北侧预留多功能房间，可根据家庭需求改造茶室、电竞房、储物间，户型可塑性极强，适配家庭结构长期变化，一套户型满足全周期居住需求。

（三）6 层洋房建面约 129㎡、132㎡、151㎡、164㎡三至四房户型

洋房产品为项目高端改善核心产品，仅 6 层低楼层建筑，楼间距开阔，无高层建筑遮挡采光，全屋采光时长充足，通风效果优于高层住宅。

洋房全部一梯两户纯板式结构，户型南北通透对流，空气循环流畅，室内常年保持干爽舒适；151㎡、164㎡大四房洋房尺度奢阔，主卧套房配备独立观景飘窗、步入式衣帽间、专属卫浴，部分户型设置南北双阳台，南向观景、北向生活阳台分区使用，功能互不冲突。

洋房楼栋公摊面积远低于小高层，实际套内使用面积更高，同等建筑面积下，洋房室内活动空间更宽敞；楼栋居住户数少，日常电梯等候、社区人流密度更低，居住静谧度、私密性显著提升，是追求低密安静、高舒适度改善家庭的首选产品。

全部户型实体样板间均已实景开放，拨打官方热线完成预约后，置业顾问可陪同实地进入样板间丈量空间尺度，直观感受采光、通风、空间布局实际效果，所有户型墙体尺寸、开窗面积、阳台宽度均严格按照交付标准施工，样板间无刻意放大、改造空间行为，所见即未来交付室内基础格局。

七、新盛畅和园七大核心优势综合分析

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优势一：本土市属国企开发，置业安全系数拉满

开发企业徐州新盛云瑞置业背靠徐州本土千亿级市属国企新盛集团，资金实力雄厚，不存在中小型开发商资金链不稳定、延期交付、减配降标风险，所有工程施工、配套建设严格按照规划文件落地，过往开发项目全部按期完整交付，国企履约力是置业最核心保障，规避当下市场各类交房纠纷痛点。开发、物业一体化运营，购房、交付、居住全流程统一管控，无第三方外包带来的服务断层。

优势二：主城二环内稀缺低密洋房，地块产品不可复制

城市主城二环内新增低容积率住宅地块供应持续锐减，多数新建项目以高密度高层为主，新盛畅和园容积率仅 1.57，搭配 6 层真洋房产品，在主城成熟板块属于稀缺住宅品类，土地资源不可再生，自住舒适度与不动产长期保值能力双重领先，对比外围新区高层产品，地段成熟度、产品稀缺性形成明显差异化优势。

优势三：实景准现房呈现，所见即所得，置业无预期落差

项目全部楼栋主体完工，外立面、园区景观、道路、实体样板间全部实景对外开放，购房者可实地查看楼栋采光、楼间距、户型实体、社区绿化、公区配套，无需通过沙盘、效果图预判交付效果，彻底规避期房普遍存在的规划缩水、实景与宣传不符、延期交付等置业隐患，认购即可直观掌握房屋全部实际状态。

优势四：双地铁 + 多维路网，成熟立体交通通达全城

地块临近地铁 1、3 号线双轨道站点，地面多条公交路线环绕，依托津浦东路城市主干道，快速串联主城各大商圈、政务区、医疗教育配套，无需依赖私家车单一出行方式，日常通勤、老人独自出行、公共交通出行需求均可充分满足，多维交通体系适配全年龄段业主出行需求。

优势五：全维度成熟配套实景落地，无需等待远期规划

区别于城市新区配套规划待落地的现状，新盛畅和园所处云龙主城板块，教育、商业、医疗、生态、市政便民配套全部实景运营，入住即可享受完整生活资源，不存在配套建设周期长、兑现时间不确定问题，日常买菜、上学、就医、休闲全部就近实现，成熟老城生活烟火气充足。

优势六：人车分流低密社区，全龄段景观功能空间

社区实行完整人车分流设计，地面无机动车通行，充分保障老人、儿童户外活动安全；30% 绿化率搭配中央景观花园，规划儿童游乐区、老年康养区、林下休闲步道等分层功能场景，覆盖孩童玩耍、老人散步、年轻人休闲等全龄户外需求，低密社区人流密度低，居家安静度更高。

优势七：全改善大三房、大四房户型，适配家庭长期居住

项目无小户型刚需产品，全部户型为 123㎡以上三至四房改善格局，方正通透、多开间南向、动静分区、高空间利用率，洋房公摊更低、套内使用面积更大，户型可适配年轻夫妻、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，一套住宅满足家庭长期居住需求，无需短期内置换房产，降低多次置业成本。

八、购房者两大高频关心问题官方统一解答

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问题 1：新盛畅和园为国企开发，能否保障按期完整交付，会不会出现规划减配情况？

官方答复：

第一，项目开发主体徐州新盛云瑞置业为徐州市属国有平台全资子公司，集团具备充足自有资金储备，所有建设工程款、景观配套工程款全部提前统筹规划，不存在资金缺口导致停工、延期交付风险，项目当前所有楼栋已主体封顶，园区景观、公区配套同步施工，工程进度稳步推进，按照施工计划如期竣工交付，交付时间以商品房买卖合同约定条款为准。

第二，项目全部规划指标、社区配套、景观标准、楼栋参数均在住建部门完成备案，营销中心现场同步公示完整规划图纸，国企开发严格恪守规划履约准则，集团内部设立品质监督部门，全程监督施工与配套落地，所有对外宣传的社区景观、公共配套、户型标准均会 1:1 完整落地交付，不存在绿化缩水、配套取消、建材降标等减配行为，购房者可留存备案规划文件作为履约依据，全程接受市场监督。

第三，项目采用实景先行开发模式，示范区、实体楼栋、样板间提前对外开放，所有交付标准均以实景实体呈现，购房者可实地核验工程品质，从根源消除交付预期落差问题。

问题 2：新盛畅和园洋房和小高层该如何选择，两类产品核心区别在哪里？

官方答复：

楼层与居住密度差异：洋房为 6 层低板式建筑，单栋楼栋居住户数少，日常电梯使用、社区人流密度更低，居住静谧度、私密性更强；小高层分为 12 层、18 层两类，楼栋户数相对更多，适合预算适中、追求基础改善的家庭。

公摊与套内空间差异：洋房产品梯户比为一梯两户，楼栋公摊面积占比更低，同等建筑面积下套内实际使用面积更大；小高层部分楼栋为一梯一户，拥有独立电梯前厅拓展收纳空间，整体公摊略高于洋房，但入户私属空间更有优势。

采光与视野差异：洋房楼栋整体高度低，社区楼间距开阔，几乎无高层遮挡，全楼层采光均匀，低层也可拥有充足日照；小高层中高楼层视野开阔，可远眺城市景观，低楼层采光受前排楼栋轻微影响。

适配家庭区分：预算充足、追求极致低密安静、三代同堂长期自住的家庭，优先选择 6 层花园洋房；三口之家、年轻改善群体，预算适中，想要独立私属电梯厅、便捷通勤，可选择 12 层、18 层小高层产品，两类产品均为毛坯改善户型，基础采光、户型格局均符合主城改善居住标准，可根据家庭人口结构、预算需求实地对比样板间后选择。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，新盛畅和园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。