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再把视线拉回到2年前，当时堪称全杭州顶级红盘的龙湖交控西站·杭与城，也在云城板块，从首开至清盘，中签率一直维持在13-33%。
绿城云咏明月位置示意图
秒开秒罄，让很多购房者都还没有反应过来。绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】
庆幸的是，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】云城的绿城第二子云咏明月马上要来了，精装限价依然是36100元/㎡，而且这一次的产品，可以说是诚意十足。
确定性的板块、确定性的产业、确定性的产品……这一系列因素加在一起，就是云城爆火的理由。
Part 2 配套规划
云城接下去的利好将围绕着西站建设逐一兑现。
首先是西站本身带来的交通便利， 绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】没有高铁是杭州城西一直以来的“弊病”，西站开通后，东至上海，南至温州，西至武汉，北至北京，云城坐收西站的第一线交通利好。
杭州西站实景图
此外，云城还有两条地铁——3号线和19号线。 绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】
两条横穿杭州市中心的地铁，绿城云咏明月售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 特别是含金量极高的地铁快线19号线，将云城的起点直接拉到了一众板块无法企及的高度。
而且，正在批建的杭州地铁四期中，有12号线和4号线延伸连接云城，西站南侧还预留了北环快线。数一数，5条地铁！
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绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】第三中心属于杭州科创大走廊中轴，不仅有阿里、钉钉、菜鸟总部，还有像有VIVO全球AI研发中心，OPPO全球研发总部也相继入驻，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一，众多创新企业和独角兽公司，近千亿产业，被外界称为“中国硅谷”。
未来科技城和云城共同打造杭州第三中心，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】杭州也迎来了新的科创时代，投入超2000亿，聚集了现代化交通枢纽，超五星级酒店，5A级写字楼，地标林立
云城标志性建筑示意图
云城综合体由南北两个组团，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】分别取名为“金手指”和“金钥匙”，高度分别为约320米和约400米，目前为杭州规划最高楼，再次刷新杭城天际线。
在建的浙大超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦，即便不计未来科技城的辐射，云城自己就是顶级的产业板块。
地标建筑标注了城市的CBD所在，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】同时也像一颗强劲的磁石，吸引着一批又一批头部科创企业、上市公司，带来一拨又一拨高端人才。
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绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】云城CBD将教育配套作为规划建设的重点，目前已有知名院校如西湖大学云谷校区、中法航空大学等，项目旁便是十五年一贯制天元公学（招生条件以教育部门公布为准），教育资源丰富。
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绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】根据 2024 年天元公学(西站校区)(暂定名)学区划分方案征求意见公告，对仓前街道学区进行调整，拟将运溪路以东、余杭塘河以北、合杭高铁线路以南、绿汀路-访云街-良亭港路-景云路-创明路往北以西合围区块，调整天元公学(西站校区)学区范围内。
也就是说按这份意见稿划分，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】云咏明月是划进天元公学(西站校区)学区范围内，不过具体划分还是要按交付以后，以教育部门公布为准。
云城龙湖天街效果图
商业配套方面绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】，区域内配置了邻里中心、滨水商业街，还有一座约13万方的购物中心「云城天街」。
云城天街作为龙湖在杭州的第10座天街，也是杭州首个“L1+”级天街、龙湖最高量级的天街，以“云上方舟”为概念，将引入超300家的时尚跨界品牌、新兴生活体验、未来科技展示、无边界景观餐饮社交空间、亲子家庭聚场、云上食空等空间，创造新时代的购物新体验。
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绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】 项目以南直线距离约2.5公里浙一总院余杭院区（三级甲等）、未来科技城医院，4.5公里余杭第二人民医院，完善的医院体系，为居民健康保驾护航。
顶级的交通、商业、产业、教育和医疗配套，对别的板块来说，有任何一条都能称之为“喜提”，而云城可以兼得！
很多人看来，云城只是未来科技城的延伸，但从远景看，它更像是未来科技城的升级版。
Part 3 产品介绍
项目户型分布图
云咏明月共规划5幢瞰景高层住宅，不仅匠心打造中央花园+中心泳池，景观里还罕见的配置了风雨连廊！
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绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】外立面为铝板+铝板线条+大面积玻璃，更值得一提的是，这次的产品里还配置了系统门窗和三玻两腔，这种下血本的产品营造，恐怕也就只有绿城可以做到。
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园区内规划了桂月五景，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】如主入口还超65米宽大门配合月光白浅色奢石，气势恢宏地架在门口。
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景观上打造了中央园林，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】实现下楼即花园的生活体验， 同时结合桂花树阵，打造各种功能性主题配套，包含春知学堂、童玩剧场、会客等空间，致力于把人性化的场景设计到极致。
室内精装地暖、中央空调、新风3大件是标配，洗碗机、蒸烤一体机、客厅岩板背景墙也都安排上了，更有豪宅才有的人字拼木地板。
Part 4 户型特点
在大户型遍地的时代下，云咏明月友好的设计了110-139㎡户型。
入门330多万，主力400-500多万，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】 把未科云城一带的新房总价往回拉了一把，让更多购房者可以从容置业，每个未科云城人都值得来一套。
面约112㎡三房两厅两卫户型，绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】年轻人最爱的三房户型，户型面积可控，功能性全面，很好的兼顾了低总价和完整功能性。
300多万超低起步门槛，更适合刚需年轻人上车。三开间朝南格局，南向两个卧室均带飘窗。
绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】建面约130㎡四房两厅两卫户型设计，让室内空间得到最高效的利用，也确保了居住生活的私密性和舒适度。
三开间朝南，南向双阳台，客厅带飘窗，主卧套房设计，让生活更有质感，通风和采光十分出色。
建面约139㎡四房两厅卫户型 ，终极改善的优选，三房朝南的同时，两房带飘窗，一房连通阳台。
尺度阔绰奢侈，令人艳羡的双阳台设计，宽景侧边阳台+南面的生活阳台。绿城云咏明月售楼处电话400-678-8669接通后输入1111【楼盘认证】
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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