华鸿嘉信以21.8亿获缙云33亩地,成交楼面价5139元/㎡

2021年5月31日，经过63轮的激烈竞价，丽水市缙云县舒洪镇2021-2号地块由丽水鸿图置业有限公司成功拿下，起始价14127万元，成交价21827万元，成交楼面价5139元/㎡，溢价率54.5%。

地块详情

地块名称：舒洪镇2021-2号地块

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

地上总建筑面积:38225—42472平方米，其中配套商业用房面积4000-6500平方米。

地块位置：舒洪镇三十米大街

土地面积：22373平方米(其中住宅用地21236平方米，建设城市道路用地面积1137平方米)(城市道路用地不参与指标平衡)

地块规划条件

容积率：1.8-2.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤25%

住宅区建筑高度：24.0-50.0米

规划用地性质：本地块为住宅用地、商业用地

动工及竣工时间：在土地出让合同签订之日起12个月内开工建设，建设期限为36个月。

交通组织

地块内部交通与外部交通应合理衔接，充分研究并处理地块建设对周边道路及用地造成的交通影响。主出入口设置在东侧，次出入口设置在地块南侧。

停车泊位：

停车泊位：配建的机动车、非机动车停车泊位和车库出入口数量符合相关文件设置规则和配建标准的配置要求，其中公共停车泊位不少于总泊位数的10%。根据相关文件相关要求配建汽车充电设施；停车位应100%预留充电设施建设安装条件，电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置，同时充分预留用电负荷。按照相关文件规定，将各栋电瓶车集中停放、充电区域纳入设计。

图

公共配建

①住宅区块：

根据相关文件配套建设物业管理用房。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施在物业用房外须单独配置不少于30平方米的快递用房。

②群众文化体育设施：

住宅区根据相关文件规定，配套建设相关设施，室内部分可以不计入容积率。要求与主体工程同步建设，同步投入使用。竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化体育主管部门负责解释并监管实施。

③居家养老服务用房：

根据相关文件，在住宅区内须配建居家养老服务用房，居家养老用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰且不少于200平方米,该部分面积计入容积率控制指标。居家养老服务用房设计应符合相关规范规定，须同期建设、验收，竣工验收合格后产权无偿移交政府。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监督实施。

④垃圾收集房：

根据相关文件，合理配置集中式分类垃圾收集房及智能生活垃圾分类设施，规范设置至少1处居民装修（大件）垃圾投放点。垃圾收集房建筑面积不计入容积率控制指标。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

⑤管网建设：

项目总用地范围内的管线应埋地敷设，不得超出围墙控制线（连接管线除外）。建筑设计时应对本地块的电力、电讯、燃气、给水、排水等管线进行综合布局，排水建设管网须雨污分流，污水集中收集后就近接入市政雨、污水管网，其中化粪池不得超过建筑控制线;生活阳台须设置独立的废水管，并接入小区内的废水管或污水管。小区内居民的生活污水管网与周边商业用房的污水管网须分开建设,单独设置污水管，预留污水接入口。

结言

该地块北面为平黄公路，西面为现有居民区，南面为纬二路，东面为三十米大街。该区域配套设施齐全，距离舒洪小学仅一条街的距离，离舒洪镇政府也很近，周圈还有农贸市场，餐饮店等，生活与交通都十分便利。