一个老中介告诉你买二手房的部分注意事项

从事房地产中介行业多年，每年大概能卖30套左右的房子，一年估计能带100组客户，对于购买二手房方面，还有一定的经验可供分享，也希望在一定程度上对你有所帮助。

一、选择一个靠谱的房产中介公司

市面上有很多的房产中介公司，大小各异，时间也不一样，在选择的时候尽量靠谱的房产中介公司。1、房源比较多，中介公司越大，手中的房源越多，中介员工可向你推荐的房源越多，你的选择空间会大一些；2，大的中介公司会有一定的保障，大的中介公司一般都有各种各样的承诺及保障，在一定程度上免除你的后顾之忧；

二、多看房，多验房，集中时间看房，一次多看几套房。

看房时间的选择上较好选择一天或半天，安排出专门的看房时间，提前与中介联系好看房时间，告知自己的预算及锁定的区域，让中介安排看房。看房的量不要太大，也不要太小，若是一天的时间看房6-8套为宜，看房的时候带一个小本，记一些基本的信息，之后好做对比。

三、在看房的过程中要注意的

1、业主在家的情况下，看房的时间不要太久，十至二十分钟为宜，即使非常满意也不要表示出来，更不要跟业主谈价格，可以适当的了解一些房子的基本情况，如果让业主看出来你喜欢这个房子了，之后不利于谈价。2、看房的时间较好选择在白天阳光充足的时候，采光对于房子来说是至关重要的，尽量不要选择雨天或阴天去看房。

四、在谈判过程中需要注意的几点

1、压价，业主能过来与你在谈判桌上见面，那业主肯定是诚心出售的，你愿意见业主你也是想买的，这时候能压多少价就压多少价，每少一分钱都是自己省下的。

五、签约时注意的事项

1、合同条款认真审查，不得马虎。户口，学籍，等等，如果合同上未体现，一定要写补充合同。

2、办理时效尽量写长，合同上会有什么时候打网签的时间，比如你1号能准备好首付，一定要尽量写到月底，给自己留出空间，合同写长一些，办件的时候尽量提前办，别产生时间上的违约。

3、双方签完字按完手印再付定金，不要提前支付。

4、留一下业主身份证和房产证的复印件或拍个照片。

5、如果业主有抵押，不要拿自己的钱替业主解押，如果要替业主解押，一定要有个担保，钱不能随便给别人，不怕一万，就怕万一。不好的事若发生一次，承受不起。

以上种种只是其中很小的一部分，二手房买卖是一个非常繁琐的过程，会遇到各种各样的变量，一定要擦亮自己的眼睛。最后希望这些小分享能对你买二手房有一定的帮助，谢谢！