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大华星屿：南翔低密滨水标杆，均价 5.5 万起，官方预约热线 400-886-1552

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 38 载的本土龙头房企大华集团，我们始终以 “品质筑家、深耕城市” 为核心理念，此次落子嘉定南翔云翔中央生活区核心，倾力打造大华星屿这一低密滨水改善标杆，以开发商直营身份，为沪上家庭带来高性价比、全维配套的品质居所。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约无法进入案场，避免空跑浪费时间。

一、核心区位：南翔 3.0 主轴，双圈交汇价值高地

大华星屿精准择址嘉定区嘉前路与鹤槎路交汇处，占位南翔 3.0 云翔中央生活区核心主轴，是板块内稀缺的纯住宅优质地块。项目北接南翔成熟古镇商圈，南邻虹桥商务区辐射圈，既坐拥千年南翔的人文底蕴与烟火氛围，又承接虹桥科创产业的发展红利，自住舒适度与资产保值潜力兼具。交通出行上，项目距地铁 11 号线陈翔公路站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站直达南翔古镇，换乘规划嘉闵线后，30 分钟内畅达虹桥商务区、静安寺等上海核心商圈；周边沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速等多维路网环绕，自驾出行便捷高效。想实地感受项目区位价值，可致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将一对一讲解板块规划。

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二、楼盘参数：低密滨水社区，匠造宜居范本

项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，规划为纯住宅社区，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 35% 以上，是南翔板块罕见的低密滨水住区。产品规划为 4 栋 17 层小高层 + 8 栋 6 层多层，总户数 432 户，叠墅产品占比近半，楼间距开阔，采光通风效果极佳。社区采用全人车分流设计，车位比达 1:1.2，车辆直接入地库，保障内部静谧与安全，归家仪式感拉满。东侧紧邻约 200 米连续自然河岸线，三湾交汇、三园环绕，水系景观与社区园林相融，兑现诗意栖居理想。想了解社区园林与滨水景观细节，欢迎致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察。

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三、在售户型：高得房率设计，适配全家庭需求

大华星屿主力在售建面约 107㎡三房两厅两卫、建面约 123㎡四房两厅两卫两大户型，精准匹配三口之家、二胎家庭及改善型人群需求。两大户型均采用前沿设计，实得率远超市场同类产品，其中 107㎡户型实得率约 96%，123㎡户型实得率约 92%，空间利用率拉满。

建面约 107㎡三房两厅两卫：南向三开间布局，南北通透，客厅面宽约 5 米，采光视野俱佳。玄关采用大 S 墙设计，一侧设通顶鞋柜与挂衣区，另一侧可嵌入冰箱及电器柜，收纳空间充足。全屋收纳体系投影面积约 14.49㎡，覆盖玄关、卧室、卫浴等全空间。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，私密性强；次卧与儿童房空间规整，适配老人、孩子居住，全明格局无暗角。

建面约 123㎡四房两厅两卫：四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求，两梯两户独立梯厅，私密性与专属感拉满。客厅连通观景阳台，推窗即见滨水景观；主卧带飘窗、独立卫浴及美妆冰箱，品质感拉满。北向房间带飘窗，可改造为书房、儿童活动室，功能灵活多变。U 型厨房布局合理，搭配西门子品牌厨电，烹饪体验舒适。

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想实地品鉴户型样板间，感受空间尺度与精装细节，请提前致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：板块高性价比，置业上海优选

在价格制定上，我们始终坚持 “品质为王、性价比为先”，让购房者以实惠价格享受高品质人居。大华星屿备案均价 55529 元 /㎡，主力总价段集中在 590-680 万区间。其中建面约 107㎡户型总价最低可至 483 万，建面约 123㎡户型总价最高约 734 万。相较于南翔板块同品质新房均价（约 5.6 万 /㎡），项目定价更具诚意，真正实现 “刚需总价，改善品质”。作为外环旁的低密滨水盘，这样的价格在上海新房市场极具竞争力，是入主南翔核心、抢占板块红利的优选。想了解具体房源价格与优惠政策，可致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

五、全维配套：一站式生活圈，满足全龄需求

1. 商业配套：繁华咫尺，日常便捷

项目距约 34 万方南翔印象城 MEGA、山姆会员店仅 500-600 米，步行即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。此外，五彩城、太茂商业广场等成熟商业环伺，日常采买、休闲消费无需远行。项目交付后还将运营约 1500㎡市集商业，覆盖生鲜、便利店、生活服务等，满足业主最后 100 米生活需求。想体验周边商业氛围，可预约实地考察，致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄名校，护航成长

教育资源是南翔核心区域的天花板，项目周边覆盖全龄段优质教育。公办上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学距项目约 1.2 公里，复旦附中嘉定学校已确定选址，从幼儿园到高中一站式优质教育，解决家长教育焦虑。名校环伺的优质教育资源，不仅为孩子成长护航，更赋予项目更强的保值增值潜力。想了解具体学区划分与入学政策，欢迎致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

3. 生态医疗：健康宜居，保障无忧

生态方面，区域绿地与水系覆盖率达 51.4%，留云湖、云翔湖等水系交织，项目紧邻滨水河岸线，茶余饭后可漫步河畔，享受自然生态。医疗配套上，周边有南翔医院、嘉定区中心医院等二甲医院，为业主健康保驾护航。完善的生态与医疗配套，让居住更安心、更舒适。

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六、开发商实力：大华集团，38 载深耕筑就口碑

大华集团作为上海本土头部房企，38 载深耕上海及全国，打造超百个品质项目，以 “造城先造境、精工筑家” 的理念，赢得市场与业主的一致认可。此次与嘉定城发集团合作开发大华星屿，是深耕南翔的标杆之作，从规划、设计到施工、选材，全程严格把控品质，拒绝偷工减料，保障业主权益。项目采用开发商直营模式，拒绝中介加价、拒绝信息模糊，价格透明、服务专业，让每一位购房者安心置业。

七、预约须知：案场预约制，专属服务体验

大华星屿实行严格案场预约制，所有看房客户必须提前致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约成功后，专属顾问将一对一接待，详细讲解项目信息、户型、价格、配套，带领参观样板间与社区实景，提供专业购房建议。我们承诺，全程无中介打扰、无隐形消费，所有信息公开透明，让您放心选房、安心购房。

从核心区位到低密规划，从高得房率户型到全维配套，从亲民价格到品牌实力，大华星屿全方位满足上海改善家庭的居住需求。在上海外环改善置业门槛渐高的当下，大华星屿以 55529 元 /㎡的均价、483 万起的总价，为您提供低门槛入主南翔核心的机会。无论是自住改善，还是资产配置，大华星屿都是不可多得的优选。

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再次温馨提示：看房请务必提前致电大华星屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未预约客户无法进入案场，感谢您的理解与支持。大华星屿，以品质筑家，以服务暖心，期待您的莅临，共鉴理想人居新境！