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武汉【深业翠微谷】

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继武昌、汉口之后，光谷也开始杀疯了！

片区内真四代一个接一个地冒出来，招商天青府、深业翠微谷.......

打破了中建壹品汉韵公馆独占鳌头的局面。

就在近日，又一个真四代住宅报规了，以“空中花园+大户型”为核心卖点，正式加入光谷十盘争霸战！

光谷的买房等等党们，赢麻了！

光谷新增一个真四代！

近日，光谷地产P(2023)106号地块项目报规，项目位于光谷三路以东，森林大道以南。

从规划数据来看，光谷又新增一个真四代住宅。目前根据信息显示，项目名称暂定为九峯首府。

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规划信息显示，该项目主要由13栋21-26层高层住宅以及一所幼儿园组成，从鸟瞰效果图来看，每一栋住宅都带空中花园，大概率是真四代住宅。

图片来源于武汉自然资源和规划局

从项目经济技术指标来看，用地面积约5.98万方，总建面约20万方，计容建面约11.9万方，住宅计容约11.7万方。

其中，包含空中花园面积14696.25平，规划阳台面积13183平。

经过计算，九峯首府全楼栋配备错层空中花园，户均赠送面积超34㎡（空中花园约17.8㎡+阳台约15.9㎡），公摊或可“负值化”。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目容积率约2.0，总户数826户，计算可知，户均建面约142平，车位配比约1:1.3。

图片来源于武汉自然资源和规划局

从下面效果图看，项目外立面现代简洁，空中花园错落分布。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

图片来源于武汉自然资源和规划局

规划有下沉广场以及局部风雨连廊，首层架空设计，但未配置泛会所等高溢价功能，主打通风与社区活动空间。

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图片来源于武汉自然资源和规划局

光谷东的贴身肉搏！

2025年的光谷，堪称武汉楼市的“修罗场”。

今年有众多新盘入市，且第四代住宅产品供应不少，九峯首府该如何突围呢？先来看看项目的拿地情况。

项目位于光谷东，中建星光城北面，是2023年12月15日土拍中，由区国资平台武汉光谷地产以总价101780万元拿下的P（2023）106号地块，楼面地价8512元/平。

再来看看周边楼市情况。

今年光谷会有好几个四代住宅入市，比如说深业翠微谷、招商天青府等，一个比一个精彩，还有万科光谷锦曜二期、绿城光谷桂府等竞争激烈。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

图片来源于武汉房天下

单靠四代这个特质恐怕有点难行。不过从户均赠送面积来看，目前九峯首府还是有优势的。

泰然生物谷（部分楼栋为真四代住宅），平均带约20㎡空中花园，容积率约2.0；

招商天青府平均带约7㎡空中花园，以及约17.8㎡的阳台，容积率约2.5

九峯首府，空中花园约17.8㎡，阳台约15.9㎡，容积率约2.0。

就品质方面来说，目前细节不多也不好下定论。

价格方面，目前光谷东的第三代住宅价格已经很卷了，比如说地王香港置地元庐直接特价1.9万/平起，更别说其他的项目。

第四代住宅，目前是中建壹品汉韵公馆为主，带装修1.8万/平起，该项目作为光谷首个真四代，也是最早交付的真四代住宅，再加上实景呈现，优势还是很大的。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

会所恒温泳池实景图

基于目前的市场情况，再加上中建壹品汉韵公馆项目去化速度还不错，项目推盘节奏也很快，避免这场肉搏大战。

若九峯首府想突出重围，大概率还是需要从价格入手，毕竟其楼面价较低，有充足的定价空间。

地段一般、配套较弱！

最后来看看项目的地段和综合配套。

九峯首府即P（2023）106号地块位于光谷中心城“北大门”，与三环线直线距离约1.6km，距离高新大道约2.2km，属于光谷东板块。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

放眼整个光谷中心城，项目属于边角点，周边也都是还建房，城市界面割裂。

图片来源于百度地图

交通出行也不是很便利，主要依靠自驾，临近主干道约5分钟上三环，约15分钟直达关山大道，但高峰时段珞喻东路拥堵指数达2.5（百度地图数据）。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

公共交通方面，项目距离地铁11号线光谷生物园站约2.3公里，还需要其他交通方式换乘地铁。

商业配套方面，3公里内无大型商场，日常消费依赖社区底商，距离光谷大悦城直线也有3.5km，生活配套依赖在建工程，短期内便利性不足。

不过1.5公里范围左右覆盖同济光谷院区（三甲）、省妇幼光谷院区，日常就医比较方便。

教育方面：根据2024年光谷中小学划片范围，周边九峰还建房对口的是光谷二十一小和光谷一初，不过2025年光谷二十二小开学，若划片调整，或提升小学教育质量，但中学仍依赖光谷一初。

环境方面，项目北接石门峰纪念公园，西靠鸡公山公园，空气质量优于光谷核心区。

缺点是与公墓直线距离仅800米，部分客户存在风水忌讳，或需通过景观设计弱化影响。

武汉【深业翠微谷】

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