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武汉【长江投开丨万科·东合映象】
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重磅！万科杀回武汉经开，“映象系”武汉首作来了！
高达约120%得房率，高端产品线实在亮眼。
目前项目案名已出，户型图也对外公布，我们一起来看看吧~
这个项目正是位于经开区的长江投开丨万科·东合映象。
据武汉楼市动态消息，长江投开丨万科·东合映象目前在经开万达和经开永旺的两个城市展厅已开放，预计10月底之前对外开放售楼部，最快11月开盘。
预计首开2、7和8号楼，其中2号楼为稀缺小高层，7、8号楼高层可北向观湖。
户型分布已出炉，主要是建面约123、146、166平三个面积户型，每栋楼都是同一个户型，产品设计比较纯粹，以改善为主，据说户户独立电梯前室，优化后得房率超120%！
根据平面图显示，项目规划有8栋住宅，采用高低错落阵列式排布，包含3栋16-17层小高层、5栋25层高层。
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目前建面约123㎡户型已经对外公布，户型图如下：
建面约123平，四房两厅两卫。
据对外公布的信息来说，这款户型实际得房率高达120%，实际优化后实得面积可达约150平甚至更高，可媲美传统180平米户型了。
两梯两户配置，拥有独立私享的独立电梯厅，可以用作收纳空间，归家仪式感也超足。
从户型图来看，项目南侧有双阳台，北侧还有大面积的公共平台不计容，可做成庭院花园或者书房，可以满足收纳晾晒和休闲娱乐的多重需求。
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约5.7米超大横厅+LDKB一体化，再加上全景舱设计，阳台可实现270度观景视野，公区的通透感也很绝。
很难想象，现在别墅般的体验可以在一个建面仅约120平上感受到，并且还是升级版。
建面约146平及建面约166平的户型图尚未对外公布，不过最小户型已经如此惊艳，后面2个户型想必也会有许多惊喜。
目前这俩户型也透露了一些关键词：
建面约146㎡的四房，坐拥南厅北院+南向双套房+主卧奢华套房270°转角，空间格局亦相当“颠覆”；
建面约166㎡的五房，集齐约16.9米南向面宽+LDKB一体化超阔公区+南向行政级主套，尺度惊人！
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时隔十年，长江投开丨万科·东合映象是万科再次回归武汉经开区核心，作为十年回归之作，万科高端“映象系”首入武汉，也是有不少亮点。
长江投开丨万科·东合映象是由长江投开与万科联袂打造的新四代产品，除了户型，细节也比较值得关注。
比如说气派的小区大门，阔气的大门配以涌泉水景、名贵树种，还有外挑廊檐与环岛落客区搭配，确保小区业主实现无风雨归家。
另外，全小区风雨连廊覆盖，约1.67万方园林，规划一应俱全。
项目内部特别配备8大功能盒子，聚焦礼仪客厅、雅集会客、私宴酝阁、童趣梦场、悦氧时刻等八大社区功能场景。
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万科，在沌口已经深耕多年了，而且沌口的房价也是万科一手推上来的。
沌口很知名的2个项目都是万科建的，万科金域蓝湾、万科翡翠玖玺。
15年前，万科拿下武汉江汉大学旁的金域蓝湾项目地块。这是万科布局大汉阳的首个项目，并引入当地首个公寓式酒店，该项目多次被评为“武汉市物业管理示范小区”，至今仍是武汉楼市里物业服务口碑最好的项目之一。
而万科翡翠玖玺所属地块更是当年的沌口地王，也是片区售价最高的项目之一，2016年10月首开房价1.9万/平，高峰时期均价2万/平，别墅成交最高价破1000万元。
如今时隔近10年，万科再度摘牌沌口核心地块，开发在经开的第三个项目，所以经验很丰富了。
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万科今年在武汉的动静不小，比如湖北科投｜万科·光谷锦上从首开到现在一直是当之无愧的红盘之一，6月份以237套的成绩位列武汉新房住宅网签量TOP1。
这个项目也是万科和湖北科投合作开发的，万科与武汉光谷宜居投资发展有限公司（拿地公司）共同成立武汉宜居万耀置业有限公司（项目公司），各自占股50%。
后面还有万科在汉口核心马场路的武汉理想之地项目。
接下来回顾一下万科三角湖路的拿地开发情况。
2025年6月10日，武汉长万置业发展有限公司以底价46907万元获得P（2025）026号地块，成交楼面价6966.01元/㎡。
武汉长万置业发展有限公司成立于2025年6月7日，由湖北长投和武汉万尚企业管理公司各占股50%，武汉万尚企业管理公司属于武汉万科房地产公司二级子公司。
简而言之，万科三角湖路项目由湖北长投+武汉万科联合开发。
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再来看看周边楼市的情况。
新房方面，招商武汉城建未来中心带装修15000元/平左右；
经开绿城柳岸鸣翠，毛坯单价约11000-14000元/平；
二手房方面，周边二手房0.8-1.2万/平，比较热门的万科翡翠玖玺二手房成交价格也在1.2万/平左右，比高位回落不少。
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最后来看看长江投开丨万科·东合映象的区位和周边配套情况。
该项目位于三角湖路和东风二路交汇处，地块一侧是经开区政务中心、东风总部、东合中心、经开万达广场与武汉体育中心。
另一侧是江汉大学校园、三角湖。可以说，项目位于经开的核心地段，在片区内位置也是非常稀缺，周围配套醇熟，交通方便，非常宜居。
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交通方面，项目距离地铁3号线体育中心站仅约500米左右，步行可达。
自驾方面，项目距离东风大道仅约300多米，还有神龙大道、沌阳大道等多条主干道，可连接三环、杨泗港快速通道等快速路，出行也很方便。
配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。
地块3km范围内聚集了三角湖小学(博学校区)、武汉经济技术开发区第一中学、三甲医院协和医院车谷院区、购物中心万达广场(武汉经开店)等生活配套。
可以说，这里是非常宜居的。
万科这次回归，不仅是卖房子，更是为经开区带来一场“居住升级”。
核心地段+高端产品+政策利好（公积金贷款额度提升，最高150万），这样的组合拳，在当下的市场实属难得。
万科在沌口还是很有知名度的，万科翡翠玖玺成为片区的住宅标杆，该项目作为万科置业在沌口的第三个项目也是十年回归之作，产品方面也是诚意满满。
改善客群，这次真的可以重点关注！
武汉【长江投开丨万科·东合映象】
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