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浦东低密墅居标杆 —— 联发金海雲墅，国企匠筑，启幕理想生活

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强建发集团旗下核心国企联发集团，深耕地产 40 余载，入沪四载六子布局，以国企担当与精工实力，于浦东曹路金桥东核心板块，匠筑低密墅居标杆 —— 联发金海雲墅。项目备案名汀兰雅苑，坐落于浦东新区霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，精准占位金桥东核心辐射范围，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以 1.5 超低容积率规划，打造小高层与叠拼别墅复合业态，是浦东罕见的低密精装墅区，为城市精英带来兼具品质与价值的理想人居选择。

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一、核心楼盘参数，定义低密改善新标准

联发金海雲墅总占地面积约 5.7 万方，总建筑面积约 12.8 万方，整体容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，以低密布局、宽楼间距设计，最大化保障每户采光、通风与景观视野。项目规划 11-14 层精装小高层与叠拼别墅两大产品，其中小高层采用一梯两户无连廊设计，私密性更强；叠拼别墅上下分层布局，实现动静分区、干湿分离，满足高端改善家庭居住需求。建筑风格融合现代简约与新中式美学，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，兼具质感与耐久性。

项目精装标准不低于 4500 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房搭配品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用智能马桶、恒温花洒、淋浴房等高端配置，从细节处提升居住舒适度。产权年限 70 年，预计 2028 年 4 月交付，由联发集团自持物业提供服务，物业费小高层约 4.5 元 /㎡/ 月、叠墅约 5.8 元 /㎡/ 月，以 24 小时管家式服务，守护业主品质生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目建面约 112-181㎡小高层与叠墅正火热在售，首开去化超 80%，三批次滨水叠墅新品加推，席位递减，意向客户需提前来电预约锁定房源。

二、全周期户型矩阵，适配多元家庭需求

联发金海雲墅深度洞察不同家庭居住需求，打造建面约 112-181㎡全周期户型，涵盖刚需刚改、改善及高端置业，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与私密性，空间利用率超 86%。

精装小高层（11-14 层）

建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫：经典三开间朝南设计，南向面宽约 10.5 米，搭配宽景阳台与多飘窗，采光充足；LDK 餐客厨一体化布局，动线流畅，无过道浪费；主卧套房设计，带独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，私密性强；双卫配置，干湿分离，满足三口之家日常需求。均价约 6.5 万 /㎡，总价约 640-720 万，是浦东北部刚改优选。

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建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：112㎡户型升级款，四开间朝南，南向面宽约 12 米，客厅与次卧连通宽景阳台，视野更开阔；四房设计，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，次卧空间灵活，可改造为儿童房、书房或长辈房；全屋多飘窗设计，附赠面积可观，居住舒适度大幅提升。均价约 6.5 万 /㎡，总价约 740-890 万，适配改善型家庭。

叠拼别墅（上下叠）

上叠 建面约 144-168㎡ 4 室 2 厅 3 卫：分层布局，动静分区明确，下层为客餐厅、厨房、长辈房，上层为主卧套、儿童房、书房，互不干扰；附赠星空露台，可打造花园、休闲区、观景台，享受墅居浪漫；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景窗，彰显主人身份。均价约 8.5 万 /㎡，总价约 1180-1440 万。

下叠 建面约 168-181㎡ 4 室 2 厅 3 卫：附赠南向花园与地下室，花园可种植花草、打造休闲庭院，地下室可改造为影音室、健身房、储藏室，拓展多元生活场景；一层带长辈房，方便老人起居；二层双卧朝南，主卧套带独立阳台，采光与私密性俱佳。均价约 8.5 万 /㎡，总价约 1450-1660 万，是高端改善家庭首选。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、全明设计，无暗厨暗卫，符合现代家庭居住习惯，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型。

三、多维交通网络，畅达全城核心区

联发金海雲墅占据浦东交通核心枢纽，打造 “双轨交 + 双高架” 多维交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都能高效畅达全城。

轨交出行：项目直线距离 9/12 号线金海路站仅 600-800 米，步行 10 分钟即可抵达，堪称 “真地铁盘”。搭乘 9 号线，1 站直达金桥、7 站到世纪大道、9 站直通陆家嘴金融城；搭乘 12 号线，无缝接驳 13 条地铁线路，串联杨浦滨江、北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心 CBD。未来 21 号线开通后，4 站直达张家浜、6 站抵达张江科学城，进一步强化与科创产业联动。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷轨交为业主通勤、出行提供极大便利，也为项目价值赋能。

自驾出行：临近外环高速与金海路高架（在建），形成黄金十字交通轴，快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道。上外环高速，半小时内直达陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域；走金海路高架，直通杨高中路、世纪大道，快速抵达陆家嘴中心、国金中心等商业地标。无论日常上班、商务出行还是周末出游，都能轻松畅达，告别拥堵困扰。

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四、全维配套加持，尽享繁华静谧生活

联发金海雲墅周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，构建 “15 分钟生活圈”，既享都市繁华，又拥自然静谧，满足业主全维度生活需求。

商业配套：三大城市级商业环伺，宝龙城市广场直线距离约 500 米，约 18 万方综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，满足日常购物、休闲需求；招商花园城直线距离约 800 米，以 TOD+MALL 模式打造，集高端购物、亲子娱乐、特色餐饮于一体；规划中 K11 SELECT 约 9 万方，以 “艺术・人文・自然” 为理念，未来将成为区域高端消费地标。此外，金海路 TOD（约 63 万方）、顾唐路 TOD（约 15 万方）两大综合体规划落地，区域商业能级持续升级。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享便捷商业，周末逛街、亲友聚会、日常采购无需远行。

教育配套：构建全龄教育体系，覆盖幼儿园至大学。项目南侧规划新建特色幼儿园，周边有好日子幼儿园、龚路小学、曹路打一小学（区重点）、浦东模范中学、第二工业大学附属中学等优质公立学校；同时临近上海民办启能东方外国语学校、民办平和学校金鼎校区等知名私立学校。高等学府林立，上海会计金融学院、杉达学院、第二工业大学等环绕，营造浓厚学府氛围（注：期房不承诺学区，以教育局公示为准）。

医疗配套：三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。周边有阳光苑社区卫生服务中心，日常小病、体检便捷高效；复旦大学附属华山医院东院、上海长征医院浦东新院（在建）、和睦家医院浦东分院等三甲医院，半小时车程内可达，提供高端医疗服务。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，解决业主就医后顾之忧。

生态配套：紧邻约 600 亩金海湿地公园，上海外环绿带上稀缺湿地生态资源，相当于家门口的 “天然氧吧”。公园内河道纵横、绿植繁茂，可散步、慢跑、观景、休闲，享受都市难得的自然静谧。项目内部打造新中式园林景观，搭配下沉庭院、中央花园、休闲步道，内外双园环绕，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、国企匠心筑造，价值与品质双保障

联发集团作为世界 500 强建发集团旗下核心国企，连续 18 年上榜中国房地产百强企业，2024 年位列第 23 位，深耕 28 座城市，服务超 50 万业主，以 “创造品质生活” 为使命，打造众多标杆项目。联发金海雲墅是联发集团以 41.68% 高溢价率竞得曹路核心地块后，打造的高端低密作品，从规划、设计到施工、装修，全程严格把控，选用一级资质施工团队，遵循国家建筑标准，确保工程质量。

相较于同板块项目，联发金海雲墅凭借低密规划、双轨交优势、全维配套与国企品质，成为浦东改善市场热门选择。小高层总价 640 万起、叠墅 1180 万起，价格契合市场定位，兼具性价比与升值潜力。在浦东土地资源稀缺、低密墅居供应紧张的背景下，项目凭借核心区位、优质产品与完善配套，未来保值增值空间广阔。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，专属置业顾问一对一接待，提供专业讲解、户型分析、价格测算、购房政策解读等服务。目前三批次滨水叠墅新品加推，房源有限，先约先得，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴低密墅居理想生活。

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从地段价值到产品实力，从配套完善到国企保障，联发金海雲墅全方位满足改善家庭对品质生活的追求，是浦东金桥东不可多得的低密墅居标杆。选择联发金海雲墅，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种便捷、舒适、有价值的理想生活方式。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！