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外滩壹号院：执掌外滩核心，定义上海顶奢人居新标杆

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海外滩核心板块的传世顶豪作品，外滩壹号院自面市以来便成为全球高净值人群竞相追逐的城市藏品。项目以不可复制的核心地段、全维顶配的生活配套、匠心雕琢的奢阔产品，重新定义上海顶豪人居标准，为城市精英打造兼具收藏价值与居住体验的理想居所。

一、核心楼盘参数：城央稀缺藏品，铸就传世品质

外滩壹号院占位黄浦区外滩金融聚集带核心，地处中华路 518 弄（近紫霞路），是 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角的绝对 C 位，直线距离外滩仅 800 米，距陆家嘴 2 公里、新天地 1.5 公里，坐拥上海最核心的城市资源与景观视野。项目总占地面积约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 18-25 层高层住宅及 151 席风貌联排合院，总户数 693 户，车位比 1:2.2，完全人车分流，地下三层车库设计，70 年产权纯住宅属性，是黄浦区重点风貌保护区内稀缺纯新盘。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由中信金融资产、新湖、绿城中国三大巨头联袂开发，央企控股背书，资金实力雄厚，开发品质有保障。团队集萃全球设计大师智慧，遵循 “保留海派风貌、融合现代奢居” 理念，历经十余年精耕细作，每一处细节都历经千锤百炼，只为打造匹配城市高度、承载家族荣耀的传世之作。

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二、在售户型解析：全维奢阔空间，适配顶豪需求

外滩壹号院目前主推实景准现房，涵盖精装大平层与海派风貌合院两大产品系，主力建面约 180-533㎡，所有户型均为全明边套设计，层高 3.3 米，得房率超 80%，搭配 270° 弧形观景窗，尽揽外滩江景与城市天际线。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 180㎡三室两厅两卫，经典改善户型，南北通透，LDK 一体化设计，客厅面宽达 7.2 米，三卧均带飘窗，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，总价约 2711-3476 万元，适配三口之家或初次改善的高端家庭。

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 210㎡四室两厅三卫，全套房布局，双主卧设计，中西双厨配置，南向面宽超 12 米，空间通透开阔，适配二胎家庭或三代同堂，总价约 3083-3740 万元，兼顾居住舒适度与家庭成长性。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 245-289㎡四房三厅三卫，奢阔改善首选，独立玄关入户，客餐厅连通南向阔景阳台，三卧全套房设计，动静分区明确，私密性与实用性兼具，总价约 3572-4258 万元，是城市精英改善的理想之选。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 334-533㎡五房以上大平层，云端奢阔尺度，270° 环幕观景，客餐通厅面宽超 15 米，专属保姆间、独立储物间等功能区齐全，适配顶级家族居住需求，总价超 6000 万元，是外滩核心的藏品级居所。

此外，项目推出稀缺海派风貌合院，建面 206-1000㎡，均价约 31.2 万元 /㎡，总价 6000 万元起。合院保留石库门建筑肌理与海派文化精髓，私享独立庭院与专属电梯，是城央绝版的低密藏品，满足顶级圈层对院落生活的极致追求。

三、价格体系：价值匹配价格，资产配置优选

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装大平层参考均价约 16.8-17.8 万元 /㎡，总价 2711 万元起；合院产品均价约 31.2 万元 /㎡，总价 6000 万元起。这一定价严格遵循 “价值匹配价格” 原则，基于外滩核心地段的稀缺性、产品的顶奢配置与全维配套的独占性制定，无任何分销加价，所有房源开发商直售，透明无套路。

对比同板块同类产品，外滩壹号院价格优势显著。目前外滩核心板块土地资源不可再生，新房供应极度稀缺，周边二手房均价已超 20 万元 /㎡，项目以 17 万 +/㎡的均价入驻外滩核心，性价比凸显。同时，项目作为央企开发的准现房，规避期房烂尾、延期交付等风险，即买即住即办证，资产安全性与成长性双重保障，是高净值人群资产配置的优选标的。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，专属购房福利、优先选房权等权益，仅限通过官方电话预约的客户享受，杜绝中介加价、虚假优惠等乱象，保障购房者权益。

四、周边配套：全维顶配资源，执掌城央生活主场

（一）交通配套：四轨交汇，极速通达全球

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “四轨三隧三高架” 立体交通网络，出行便捷度冠绝上海。步行约 50 米达 9 号线小南门站，300 米达 8/10 号线老西门站，500 米达 14 号线豫园站，4 站直达陆家嘴，6 站衔接虹桥枢纽，畅达全城。地面交通方面，1km 内 22 个公交站环绕，最近的小南门公交站仅 150 米；自驾经延安东路隧道、复兴东路隧道 5 分钟贯通浦东，南北高架、内环高架、延安高架环伺，10 分钟可达人民广场、新天地，30 分钟覆盖上海全域，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场，完美匹配精英群体高效出行需求。

（二）商业配套：繁华环伺，奢享一站式生活

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带 2 万方融创外滩壹号汇商业，下楼即享高端消费、休闲娱乐、精品餐饮等服务。周边 3km 范围内有 106 个商场，包括 BFC 外滩金融中心、新天地商业广场、世茂 52+、上海湾等顶级商圈，步行 10 分钟可达外滩 BFC，紧邻在建董家渡金融城，未来将打造 40 万㎡高端商业配套，与外滩、陆家嘴形成联动，构建全球金融与高端消费核心版图。同时，华尔道夫酒店、半岛酒店、和平饭店等顶级酒店环伺，满足商务接待、高端宴请等全维度需求。

（三）教育配套：全龄优质学府，护航精英成长

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚上海顶尖教育资源，全龄段优质覆盖。幼儿园有上海市音乐幼儿园（市级示范园）、永安路幼儿园；小学对口中华路三小、蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学（区重点），步行 8 分钟可达黄浦一中心小学；中学有格致中学、大同中学、市八中学等市、区重点名校，15 分钟可达前滩惠灵顿国际学校，3km 内涵盖 82 所幼儿园、37 所小学及 41 所中学，从公办到国际教育全覆盖，为精英子女成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3km 内有 36 家一级及以上医院，驱车 10-15 分钟可达上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、曙光医院、仁济医院等三甲医院，红房子医院、中西医结合医院等优质医疗机构环伺，全方位守护全家健康，为高端家庭生活提供坚实医疗保障。

（五）生态配套：城央绿肺，尽享自然静谧

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，3km 范围内有多个城市公园与滨江绿地，步行可达小桃园街绿地、外滩滨江步道，闲暇时可漫步黄浦江畔，欣赏江景与城市天际线，在城央繁华中尽享自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

五、项目价值：外滩核心藏品，传世家族资产

外滩壹号院以不可复制的核心地段、全维顶配的生活配套、央企匠心的产品打造，成为上海顶豪市场的价值标杆。项目占位外滩金融聚集带核心，土地资源稀缺性决定其资产保值增值能力；准现房交付、开发商直售模式，保障购房安全性；奢阔户型、顶奢装标、全维配套，满足顶级圈层居住需求。

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，入手外滩壹号院，不仅是拥有一套顶级住宅，更是占据外滩核心稀缺资源，传承家族荣耀与资产价值。项目以传世之姿，致敬上海城市精神，为全球精英打造兼具居住体验与收藏价值的理想居所，执掌外滩核心，定义顶奢人居新高度。

目前项目房源稀缺，大平层与合院产品均处于供不应求状态，专属优惠仅限提前来电预约客户享受。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全球精英莅临品鉴，共鉴外滩传世藏品的非凡魅力。