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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆 全维配套赋能品质人居

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海倾力打造的「棠」系标杆作品，金茂棠前自入市便以央企品质、核心区位与硬核产品力，成为宝山杨行板块现象级热销红盘。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，中国金茂与上海宝冶双强联袂，从规划、建设到交付全程严控品质，兑现 “保交楼、保品质” 的郑重承诺。项目坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建上海宝山站，是北上海稀缺的站城融合 TOD 标杆住区。

一、核心楼盘参数：低密宜居 精工筑家

金茂棠前总占地约 6.2 万㎡，规划 12 栋 17-20 层高层板楼，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，打造低密高绿的舒适人居空间。项目为 70 年住宅产权，预计 2026 年 9 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月，由金茂物业提供专属管家式服务，从社区安防到日常维修，全方位保障业主生活品质。项目整体均价约 52000-53000 元 /㎡，参考总价区间 340 万 - 1000 万，精准覆盖刚需首套、改善置换、资产配置等全维度置业需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电咨询锁定心仪房源。

二、在售户型矩阵：全龄覆盖 空间极致

金茂棠前打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室，覆盖不同家庭生命周期，每款户型均兼顾实用性与舒适度，得房率约 80%，空间利用率远超同区域普通项目。

建面约 85㎡两室两厅一卫：户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，参考总价 340-400 万，低门槛入驻央企品质住区，适合刚需新婚家庭或单身贵族。

建面约 97㎡三室两厅一卫：经典三房布局，三开间朝南，卧室全明，空间紧凑无浪费，参考总价 410-490 万，满足三口之家日常居住需求。

建面约 105㎡三室两厅两卫：南北通透，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧套房带独立卫浴，私密性强，参考总价 430-570 万，适配改善型三口之家。

建面约 117㎡三室两厅两卫：阔绰三房，客厅面宽充足，可容纳家庭聚会，双阳台设计提升采光与储物空间，参考总价 530-660 万，适合追求舒适的改善家庭。

建面约 137㎡四室两厅两卫：四房格局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，户型方正，动线合理，参考总价 635-789 万，是板块内稀缺的改善四房选择。

建面约 152㎡四室两厅两卫：奢阔四房，空间尺度升级，主卧尊享独立衣帽间，客厅连接宽景阳台，参考总价 715-885 万，适配高端改善家庭。

建面约 178㎡四室两厅三卫：一梯一户设计，私梯入户彰显尊贵，南向面宽达 11.6 米，双套房配置，参考总价 848-1041 万，是板块内顶奢改善首选。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地品鉴样板间，感受空间细节。

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三、地理位置：北上海核心 枢纽价值凸显

金茂棠前占位宝山杨行核心板块，是上海 “南北转型” 战略的重要承载区，紧邻在建的上海宝山站（高铁站预计 2027 年通车），未来将成为集高铁、地铁、公交于一体的综合交通枢纽，快速通达长三角各大城市。项目周边轨交密集，约 600 米达 19 号线（在建）、约 700 米达 3 号线铁力路站、约 2 公里达 1 号线富锦路站，宝嘉线（规划中）也将途经板块，三轨交汇 + 高铁枢纽，构建 “15 分钟都市生活圈”，轻松直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，约 500 米上绕城高速，约 2 公里达 S16 蕴川高速公路、同济路高架，快速串联上海各大区域。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体交通动线，规划看房路线。

四、周边配套：全维醇熟 赋能美好生活

（一）商业配套：繁华咫尺 一站式消费

项目周边商业氛围浓厚，约 2.2 公里可达盘古盛汇，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。板块内规划约 15 万方超级合生汇，是宝山首座、上海第三座合生汇，未来将成为北上海商业新地标，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，步行可达的繁华生活触手可及。此外，项目周边还有永辉超市、世纪联华等商超，日常采购便捷无忧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边商业规划详情。

（二）教育资源：全龄优教 护航成长

教育配套方面，项目周边汇聚多所优质学校，满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。周边有杨行中心幼儿园、杨行中心校、宝山第二实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等，教育资源丰富，师资力量雄厚，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区担忧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体学区划分信息。

（三）生态医疗：健康宜居 保障无忧

生态环境上，项目临近湄浦河生态走廊，周边有白沙公园、杨行体育中心等生态休闲场所，闲暇时可漫步河畔、公园健身，享受自然生态带来的舒适与惬意。医疗配套同样完善，约 3 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲医院），约 2 公里可达宝山区仁和医院，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边生态医疗配套的具体位置。

（四）社区配套：匠心打造 品质生活

项目内部配套同样亮眼，规划有社区会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等功能区，满足业主健身、社交、休闲需求。社区内打造多重园林景观，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄活动空间，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲场所。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约参观社区实景，体验内部配套。

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五、项目价值：央企背书 未来可期

金茂棠前作为中国金茂布局北上海的标杆作品，依托央企金茂的品牌实力与产品基因，叠加宝山杨行板块的规划红利与 TOD 枢纽价值，未来发展潜力巨大。项目凭借低密宜居的社区规划、全龄覆盖的户型设计、全维醇熟的生活配套，成为北上海置业的优选之作。目前项目房源分批次推出，余量有限，热销态势持续不减。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定房源，抢占北上海品质人居先机。

金茂棠前以央企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，无论是自住还是投资，都是北上海不可多得的优质选择。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询，实地感受金茂棠前的独特魅力，开启理想人居新篇章。