2025最新:郑州通派热电厂项目「央璟阁」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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通派热电厂项目出规划了，案名定为“央璟阁”。
作为热电厂城市更新项目的一期地块，占地54亩地，规划了10栋25-26层高层住宅，容积率2.49，规划户数671户，绿化率35.01%。
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回溯其土地历程：2025年2月8日，郑州豫城文臻置业（中原城投）以起始价4.55亿元摘得该地块，楼面价约5015元/㎡。
后来，通派地产宣告接手，并引入龙湖代建。
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通派地产今年在郑州可谓风头正劲。
入郑首个项目“中原颂”一期以57天清盘的战绩震撼市场，二期蓄势待发；加上此次接手的热电厂地块，等于通派在中原区“连下三城”。
但央璟阁目前还是空地状态，节点比较靠后了，预计年底入市。
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说回到央璟阁，其位置放在中原区来说还不错，具体位置在秦岭路西、棉纺路北。
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东边就是锦艺城商业，中原区很长一段时间最热闹的地方，都在锦艺城。
甚至在万科山河道、昆仑望岳面世前，方圆经纬、盛润锦绣城凭借学校/商业/地段优势，很长一段时间都是中原区二手房顶流。
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南侧700米就是地铁1号线秦岭路站，西边就是南北长达8KM的西流湖公园，这是一个超级城市绿肺。
周边的学校有伊河路小学建设路校区、锦艺小学、六十六中，而且热电厂有规划的教育用地。
地块限容2.5，限高80米，南侧前楼几乎没什么遮挡，地形也是大面宽短进深。
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但现状挑战不容忽视，现状存在大烟囱（未来规划为公园地标）、棉纺西街周边城市界面老旧待更新，这是项目起步期必须面对的客观现实。
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长期来看，央璟阁的54亩地只是“开胃菜”。
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要知道，整个热电厂城市更新项目大概有700亩，包含13宗地块：
• 住宅：5宗，合计269亩
• 产业：7.2万㎡新型产业用地
• 商业/办公：6宗
• 公园绿地：2宗，以冷却塔为核心的工业遗址公园
• 教育：中小学“标配”
官方明确将其定位为“集产业、教育、居住为一体的产城融合示范项目”，总投资额高达100亿，是中原区近年来最大手笔的城市更新投资。
央璟阁作为热电厂的首航之作，其产品细节、定价策略、工程品质至关重要。
通派与龙湖的组合，能否克服初期城市界面的不足，以过硬的产品力和兑现力赢得市场信任？
它的生长轨迹，或许映射着城市的蜕变方向。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
