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2025宁波轨交·和晏府户型配套 价值分析报告

整体概述

轨交·和晏府楼盘位于宁波鄞州鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路，由宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）精心打造，项目处在待售中（轨交和晏府项目户型约147㎡/176㎡/202㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，轨交·和晏府楼盘价值评分为9.4分。

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不管是悦东上境府的持续冠销宁波，还是缦岛度假式生活的高度认可，抑或是上河新境府的完美交付……轨交楼盘的每一次亮相都在市场上掷地有声。

作为轨交和字系楼盘的首发之作，追求的是繁华、自然、产品与人四者和谐统一。

在位置上，和晏府位于繁华的东部新城中轴海晏路旁。

海晏，寓意太平昌盛、四海安宁，与宁波“港通天下”的繁荣气象相映生辉。

海晏路，不止是东部新城的中轴大道，也成为地标云集的城市封面。

在今年央视《城市风华录（宁波篇）》这部城市大片中，出现镜头最多的是东部新城海晏路上的地标：浙江第一高宁波中心Sky line，中国唯一的阪急百货，浙江第一家丽思卡尔顿酒店……海晏路，代表真正的城市名片。

海晏路也是一条豪宅之路，从宁波府、宁波中心兰园、海晏府、泊璟廷一直延伸到最新亮相的和晏府。

摄影师 布布

和晏府，不仅坐拥繁华的海晏路，还位于前殷TOD之上。因为这座超级底盘丰富多元的配套，更被称之为XOD，包含交通、教育、商业、公园……

效果示意图

在交通上，是三维的立体交通。地铁5号线被誉为环线之王，业主未来可以通过地库直通曹隘站，归家路上没有风吹日晒之苦；海晏路直通宁波正中心；环城南路高架通达全城，享受几乎没有红绿灯的交通……享受地铁、地面、高架三种立体模式自由切换。

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受表现方式限制，与实际地图存在一定差异，仅展示项目位置不反映各部分之间的距离，受图示尺寸所限，各部分比例不完全一致，仅供参考。

在教育上，今年9月将投用的童第周实验学校，是一座九年制学校，加上附近两座幼儿园，以及借址办学的宁波科创中学，让这里形成新的“文教圈”。

（本宣传资料中项目周边学校仅供参考，不作为本公司对学区的承诺，具体入学条件以教育部门及学校当年发布的学区划分及招生政策为准。）

在商业打造上，项目更以轨交的实力背书，带来远超常规商业的品质与温度。

这里将诞生自带网红基因的特色街区——不仅规划极具生活感的净菜市场，更让日常的一杯手冲咖啡、世界杯夜的撸串烧烤……都能下楼步行即享，把烟火气藏在举步可达的便捷里。而那条炫酷的自行车环道，更会复刻曼谷街头的松弛感，让骑行与逛游交织成独特的生活风景。

值得一提的是，商业的设计由全球顶尖设计事务所Jerde操刀——作为打造了东京六本木新城、大阪难波公园等标杆项目的传奇团队，其将以国际化视野，让这里既充满烟火气的鲜活，又不失网红地标般的独特格调，成为轨交商业里的一抹亮色。

过程示意图，仅供参考

宜居的公园生态场景，犹如再造一个水乡邻里板块，和晏府成为东部新城CBD的静谧后花园。双河环绕，自带TOD滨水公园，让出门如同City walk，归家仿佛度假。

这正是和晏府与繁华城市、生态自然之间和谐关系的写照。

这样的生活，也完美诠释了“左手繁华、右手自然”的理想生活图鉴。

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就像布拉德·皮特最新上映的《F1：狂飙飞车》经典台词。“Slow is smooth, smooth is fast.”（慢就是稳，稳就是快）。

从拿地到亮相，和晏府用了一年半时光对产品进行精心打磨，这也是这个项目必将瞩目的核心原因——他们精研的几十个课题包括：通道、卧室体现的人体工程学，流行家电的最新尺寸，烹饪的最佳动线，新生活模式的研读(如快递、外卖等与社区安全的完美融合），并致力于解决市面上鲜有户型能真正适配二孩家庭生活习惯、实现平权空间设计的痛点......最终呈现和系首发之作。

让我们走进和晏府，去感受楼盘与业主之间的和谐关系。解读的关键词是：产品纯粹，居住平权，细节入微。

第一，纯粹。

铝板幕墙所带来的四面铝板+大面屏玻璃的立面，这样熠熠生辉的颜值，在板块内还是第一次出现，如同美学灯塔。

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