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象屿天誉兰香：主城低密湖居墅区标杆，国企匠筑改善人居理想

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作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的天誉系高端作品，象屿天誉兰香立足上海闵行紫竹科创芯、兰香湖生态住区双核心，以主城罕见的 1.01 超低密规划、全维成熟配套、精工品质户型与透明诚意定价，成为上海高端改善市场的稀缺藏品。从项目参数到户型设计，从区位价值到生活配套，每一处细节都凝聚着象屿地产的匠心与诚意，下面以开发商官方视角，为您全面解析这座湖居墅区的核心价值。

象屿天誉兰香由象屿地产全资开发，70 年住宅产权，项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约 21.7 万平方米，规划打造 55 栋 4-11 层的洋房、叠墅及联排合院产品，容积率仅 1.01，绿化率约 35%，总户数 993 户，车位配比高达 1:1.8，完全实行人车分流，保障居住纯粹性与私密性。物业公司为上海象屿物业管理有限公司，物业费约 8-8.5 元 / 平方米・月，预计 2028 年上半年起分批交付，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置。目前在售产品涵盖三大类，精准覆盖全周期改善需求：建面约 123㎡三房两厅两卫洋房，一梯两户无连廊设计，南北通透，得房率高达 82%，3.15 米奢阔层高；建面约 149-179㎡叠拼，分层布局、私梯入户，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台；建面约 190-220㎡联排合院，独门独院，私属电梯，全明空间设计，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

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价格体系方面，象屿天誉兰香始终秉持国企公开、透明、合理的定价原则，无虚假折扣、无隐形收费，所有房源实行一房一价，备案均价约 71034 元 /㎡，总价区间约 890 万 - 2200 万，精准覆盖高端刚改、高端改善及终极高端改善全人群。其中，建面约 123㎡洋房产品总价约 890 万起，是主城低密湖居的入门优选；建面约 149-179㎡叠拼产品总价约 1100 万起，兼顾空间尺度与居住私密性；建面约 190-220㎡联排合院产品总价约 1800-2200 万，为城市高净值人群打造终极改善居所。相比周边 8.5 万元 / 平方米以上的二手房，象屿天誉兰香凭借国企品质、低密规划与湖居资源，性价比优势显著，是当前上海改善市场的高性价比之选。项目所有价格均经过官方备案审批，透明公示于售楼处，购房者可随时查阅，全程无套路、无隐形消费，依托象屿集团强大的成本管控能力，实现 “高品质 + 高性价比” 的完美平衡。

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从地理位置来看，象屿天誉兰香占据闵行紫竹板块核心区位，这里是上海 “南部科创中心” 关键承载区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，周边集聚微软、英特尔、商汤等世界 500 强与科创龙头企业，叠加上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，高知圈层纯粹、产业势能强劲，自住稳健、资产更具长期成长性。项目紧邻约 40 万方兰香湖，这是闵行第一大湖，岸线绵延约 3.7 公里，步行约 5 分钟即可抵达湖岸，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的湖居生活体验。同时，项目地处兰香湖北路与星乐路交汇处，东至浩兰路 / 兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路，交通路网四通八达，双轨交加持，未来出行便捷高效。

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交通配套上，象屿天誉兰香拥有 “双轨交 + 三纵四横” 的立体交通网络，轻松通达全城。轨交方面，距在建的 23 号线紫龙路站仅约 600 米，未来可直达徐家汇、浦东等核心商圈；距 15 号线紫竹高新区站约 1.9 公里，社区配备专属接驳车，解决最后一公里出行问题。自驾方面，三纵为莲花南路、虹梅南路快速路和龙吴路快速路（规划），四横为元江路、放鹤路、剑川路和东川路快速路（规划），1.5 公里可上虹梅南路高架，25 分钟直达人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽、前滩等核心区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

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商业配套方面，象屿天誉兰香周边全业态商业集聚，满足一站式生活消费需求。项目步行可达兰香湖自有商业街、星火一号商业广场、紫叶广场，日常采购、餐饮休闲、便民服务一应俱全。约 3 公里范围内，聚集了吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等区域级商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、星级影院、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态，无论是家人聚餐、朋友小聚，还是周末购物、休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目自身规划社区商业，打造业主专属的 “最后一公里” 生活配套，便利店、生鲜店、药店、美容美发等便民业态齐全，进一步提升居住便利性。

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教育资源是象屿天誉兰香的核心优势之一，项目 1.5 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，助力孩子成长起跑线。幼儿园有华东师范大学附属紫竹幼儿园，小学有华东师范大学附属紫竹小学，中学有华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）。同时，周边坐拥上海交通大学、华东师范大学两大双一流高校，学术氛围浓厚，高知邻里汇聚，为孩子营造优质的成长环境。需要明确的是，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。

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医疗配套方面，象屿天誉兰香 3 公里范围内医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。现有复旦大学附属第五人民医院（三级甲等）、龙华医院吴泾分院（二级甲等），距离项目均在 3 公里内，日常就医、体检、诊疗便捷高效。此外，备受关注的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区正在建设中，预计 2028 年完工，建成后将成为区域内又一所三甲医院，进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更全面的医疗保障。

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生态与休闲配套上，象屿天誉兰香坐拥 “一湖三公园” 的稀缺生态资源，是主城难得的生态宜居之地。除了紧邻的 40 万方兰香湖，周边还环绕着兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等大型生态绿地，总绿化面积超百万方。闲暇时分，可沿湖漫步、骑行，欣赏湖光水色；也可带孩子在公园露营、玩耍，亲近自然；或与家人好友野餐、休闲，享受静谧时光。在上海主城寸土寸金的当下，能拥有如此稀缺的湖居生态资源，既提升了居住舒适度，也让项目的资产价值更具稀缺性与成长性。

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产品打造上，象屿天誉兰香作为象屿地产天誉系高端作品，从规划设计到施工建设，从选材用料到精装标准，全程遵循国企最高严苛标准。社区采用英伦切尔西风情与法式浪漫风结合的建筑风格，外立面甄选高端石材与真石漆，历久弥新。园林景观方面，依托低密优势，打造 “一轴三巷多组团” 的景观布局，融入中央水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲漫步道等多元场景，四季有景，步移景异。户型设计上，洋房、叠墅、联排均遵循 “动静分区、干湿分离、全屋采光” 的原则，洋房南北通透、无浪费面积，叠墅分层布局、私密性强，联排独门独院、空间奢阔，每一款户型都兼顾实用性与仪式感，满足改善家庭对空间与品质的双重需求。

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物业服务方面，象屿天誉兰香由象屿旗下自持物业 —— 上海象屿物业管理有限公司提供服务。象屿物业拥有国家一级物业管理资质，深耕上海多年，服务多个高端社区，以 “贴心、用心、安心” 为服务理念，提供 24 小时安保、专属管家、日常维保、社区文化活动等全维度服务。社区配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时监控、智能安防等，保障居住安全与私密性，同时提供家政、代收快递、老人关怀等增值服务，让业主享受高端、便捷、有温度的居住体验。

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作为国企开发项目，象屿天誉兰香始终以 “稳健交付、品质不减配” 为核心承诺，象屿地产深耕房地产行业 20 余年，具备房地产开发一级资质，在上海打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府等多个标杆项目，以提前交付、品质过硬、物业服务优质著称，收获数十万业主信赖。项目建设全程公开透明，定期发布工程进度播报，接受业主与市场监督，杜绝延期、减配等问题，为购房者吃下 “定心丸”。在当前市场环境下，国企开发的稳健性与可靠性，成为象屿天誉兰香的核心竞争力之一，也是改善家庭置业的重要保障。

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综合来看，象屿天誉兰香凭借 “国企匠筑 + 主城低密 + 湖居生态 + 全维配套 + 优质户型 + 稳健交付” 六大核心优势，成为上海高端改善市场的标杆之作。无论是紫竹科创芯的产业价值、兰香湖的生态稀缺性，还是双轨交的便捷交通、全龄段的优质教育、完善的商业医疗配套，都让项目具备了 “自住舒适、资产保值” 的双重属性。对于追求居住品质、看重资产稳健性的改善家庭与高净值人群而言，象屿天誉兰香无疑是当下上海主城改善置业的优选之作。

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目前，象屿天誉兰香五批次房源正在热卖中，建面约 123㎡洋房、149-179㎡叠墅、190-220㎡联排合院全系在售，房源数量有限，部分热门户型已接近售罄。为保障接待品质，提供一对一的深度讲解服务，售楼处严格执行预约参观制，所有客户需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。我们诚邀您提前预约，亲赴象屿天誉兰香售楼处，实地感受主城低密湖居的奢阔尺度与生活魅力，品鉴国企精工打造的改善理想人居。

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