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武汉维佳关山郡
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维佳·关山郡
01.项目简介
维佳·关山郡
维佳关山郡占地面积约3.5万方，总建面约31.6万方，容积率6.23，共1306户，机动车停车位2268个，车位比约1：1.7，包含5栋住宅、1所幼儿园和2栋商办楼。
02.项目基础信息
维佳·关山郡
项目地址：雄楚大道与关山大道交汇处 （关山中学旁）
在售楼栋： 4#33层2T4户 2#45层3T4户2个单元（项目共5栋）
在售货量：460套
交房时间：2#4#楼交付时间2025年10月
均价： 4#16500/平 2#17500/平
公摊：约26%
层高：3米
架空层：1-2层
避难层：2#14层30层
总占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约31万方
幼儿园面积：约2777平米
建筑风格：现代简约风
总户数：1306户
停车位：车位配比1:1.7
咨询/看房售楼处电话：400-8787-098转接5555。
03.区域价值
维佳·关山郡
维佳关山郡位于雄楚大道与关山大道交汇处，地段非常好，近两大主干道，出行方便，并且项目门口是地铁11号线二期的关山大道站，此外周边配套成熟，有K11、保利广场等大型商业。
关山板块算是光谷目前最核心、地段最好的板块，而且周边基本已经成熟了，城市面貌比较好。
04.项目周边配置
维佳·关山郡
【交通配套】：
自驾：项目出来就是雄楚大道和关山大道，关山大道是光谷的交通要道，可通往光谷各大核心商业区以及三环线；从雄楚大道可到武昌二环线，直达武汉三镇。
地铁：项目门口就是地铁11号线关山大道站（在建中），到地铁2号线华中科技大学站距离约1.1公里，附近还有地铁29号线（规划中）。
有轨电车：附近有有轨电车T1线。
【教育配套】：
项目自配建超2700方的9班幼儿园，以项目为原点，周围聚集有光谷一小（直线距离约801米）、光谷十小（直线距离约1.6公里）、光谷六小（直线距离约2.5公里）、武汉市关山中学（直线距离约204米）、光谷喻家山学校（直线距离约986米）等等。
【商业配套】：
项目自带社区底商，项目2公里范围内拥有K11艺术购物中心、保利广场、泛悦城、光谷天地、光谷步行街商圈等多个大型商业体。
【医疗配套】：
项目附近就有湖北省中医院（光谷园区）和武汉市第三医院两大三甲医院，周边林立同济医院光谷院区、省人民医院东院、湖北省妇幼保健院光谷分院、武汉市儿童医院光谷院区等优质的医疗资源。
【休闲配套】：
项目到东湖景区直线距离不到3公里，到南湖直线距离不到2公里，到马鞍山森林公园直线距离约4.4公里左右。
咨询/看房售楼处电话：400-8787-098转接5555。
05.项目本体价值
维佳·关山郡
项目是关山大道板块住宅中首个公建化外立面。
项目2-5号楼，采用小组团围合布局，可以最大化集中园林空间面积，优化社区居住环境，并为各楼栋创造良好的采光和开阔的景观视野。
并且，项目在部分楼栋规划了架空层，作为业主“第二客厅”的延伸。倘若遇到刮风下雨，自家楼下就是孩子们撒欢打闹的游乐场。
06.项目户型介绍
维佳·关山郡
项目首开B地块的1#楼，总层高33层，3梯6户的结构，目前还有120-128㎡的户型。
即将加推4#楼，2梯4户的结构，建面约104-119㎡房源，毛坯交付。
01.
建面约120㎡的3房2厅2卫
建面约120.67㎡是三室两厅两卫的设计，功能性完全能满足。
主卧自带南向生活阳台和独立卫生间，北向连着客餐厅还有一个阳台，南北双阳台，餐客厅一体的设计，延伸了空间，舒适性很高。
02.
建面128㎡的3房2厅2卫
建面约128.21㎡的大户型产品，则是由约48.68㎡的一居室和约79.53㎡两居室拼接而成，中间户，户型更加方正，三室两厅两卫，功能性很强。
超约11.6米超大南向采光面，总统式的超大主卧，三段式的卫生间、衣帽间，生活的尊贵感和私密感都能拉满。
03.
建面104㎡的3房2厅2卫
建面约104㎡的三房两厅两卫，是当下市场比较经典的户型，十分方正，动静分离，双联大阳台。不同于其它项目的是，A地块的户型，几乎每个房间的窗墙比都非常高，窗户的宽度与墙面一致，也就是说房间窗户两侧几乎没有墙体。
04.
建面119㎡的3房2厅2卫
建面约119㎡的边户，也是三房两卫的设计，整体户型是长方形的设计，南北双阳台，几乎没有过道的浪费面积，每个房间的面积都非常宽敞，南向阳台不长，但是宽度有约1.8米。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
07.优劣势分析
维佳·关山郡
项目优势：
1、地理位置优越：项目位于关山大道与雄楚大道交汇处，靠近11号线关山大道站（在建），是关山大道核心地段上唯一的地铁新盘。
2、价格优势：毛坯单价1.65万/㎡起，低于周边二手房30%以上，具有较高的性价比。与周边二手房如保利时代北区、万科锦程等相比，价格更具竞争力。
3、教育资源：项目划片范围为光谷实验小学+二初，二初的升学率已达70%以上，属于光谷第一梯队。
4、社区环境：围合式景观园林搭配架空层，提供较高的舒适性。公建外立面，片区首个采用国际立面打造的项目。
5、产权期限：项目拿地时间为2021年，产权期限较长，相比关山的二手房更具优势。
项目不足：
1、高容积率与超高层：该项目的容积率达到6.23，属于超高层住宅，这可能导致居住环境相对压抑。
2、邻高架噪音：项目紧邻雄楚大道高架，可能会对居住舒适度产生负面影响，带来噪音和灰尘等问题。
3、学校划片不确定性：项目周边学校多，但学校划片存在不确定性，这对于有特别教育需求的家庭来说可能是一个潜在的风险。
项目总结：
维佳·关山郡凭借其优越的地理位置、、价格优势、优质的教育资源、以及舒适的社区环境，成为了光谷关山大道板块的一个优质选择。
武汉维佳关山郡
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