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✅【南京玖宸府】

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楼盘名称：玖宸府

品牌房企：南京德信锦宸置业有限公司

地理位置：南京市溧水区城南实验小学东侧（体育公园路22号）

产权年限：70年产权

占地面积 : 约6.43万方

容积率：约2.0

绿化率：约36%

总层高：17F

面积段：128/158/188㎡

价 格：基础装修均价16850元/㎡，升级装修均价18150元/㎡

玖宸府位于溧水区城南实验小学东侧，城南中心位置，占地约6.43万㎡，由德信地产、下关城开、万城集团联合打造建面约12.64万㎡纯住宅区域。项目共规划16栋17层小高层住宅，户型建面约128、158、188㎡，楼间距约40-55米，呈疏阔错落的建筑布局，总户数约811户。小区内部绿化率约36%，容积率2.0。

▲效果图

小区内部打造约900㎡的社区会所，处于现在售楼处的位置，日后将作为小区未来的主出入口，内部包括：恒温泳池、健身中心、阅读书吧、儿童乐园等，可供社区内部不同年龄段的居民休闲娱乐。

在内部打造上，小区整体风格以现代简约风格为主，按照“一环两轴九境”的设计规划，打造园林景观。其中，一环为健康跑道，将串联社区内核心景观，方便社区内居民运动的同时欣赏社区景观；二轴为社区内部两条轴线，将以此打造双重归家路线；九境为九个花园景观，将设计成不同的功能主题，满足社区业主不同的需求。

▲效果图

周边配套成熟，生活便利

玖宸府处于溧水城南中心位置，靠近S7辛庄站，出行较为便利，另靠近万达广场，可满足商业需求；靠近溧水区实验小学崇文路校区，家长认可度高；总的来看，生活便利程度较高。

▲区位图

大户型为主，适合改善居住

玖宸府户型建面约128、158、188㎡，均为大户型，适合家庭改善居住，主推户型158、188㎡均三卧室朝南，配备双阔景阳台，采光较好，舒适度较高。

品牌地产 信任度较高

玖宸府由德信地产、下关城开、万城集团联合打造，德信实操，也是德信进驻南京以来，继玖熙府之后，在溧水打造的第二个项目。德信地产起源于杭州，目前位于中国房地产百强第55位，在全国均有项目入市，口碑较好。

158㎡四室两厅两卫

整体户型方正，南北朝向，南向均为飘窗，采光较好；入户设玄关柜，增加储物空间；餐客厅一体，连接L型厨房，动线流畅，方便待客；双阳台设计，宽敞明亮；主卧带独立卫生间，较为宽敞，入门设衣柜，保证主人隐私；西次卧用客厅单独隔开，可做老人房或客房；卫浴三段式，干湿分离。

▲158㎡户型图

188㎡四室两厅三卫

整体户型方正，面积较大，活动空间充足；约18米面宽，采光充足；中西双厨设计，满足户主不同需求；餐客厅一体，连接阳台，增加活动空间；设单独洗衣间，满足洗衣与储藏需求；双阳台设计，更加宽敞；三卧室朝南，其中两间为套房设计，均配独立卫生间，主卧卫生间空间更大，可装浴缸；其余卫浴为三段式设计，干湿分离，更加卫生。

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