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前不久小米SU7 Ultra问世，催生出新法则：价格不贵，性能翻倍。以豪车入门价，比肩保时捷，一经入市大放异彩。
放在楼市，这样的生存法则同样适用。
南京一家楼盘，将800万豪宅的配置，搬到自家小区，价格却远不及一半。它是南京全能卷王、江北主城人居标杆——龙湖天曜城。
更重要的是，它是南京罕见百万方天街TOD大城项目，拥有超强【学铁商】顶级资源，坐落黄金轨交10号线地铁口＋享超35万方超级商圈＋公办TOP级名校，且与河西CBD隔江对望。
如此逆天产品力，叠加超强确定性区位，直接引爆市场，天曜城2025年已经连续5个月斩获江北350万以内销售面积、套数、金额三冠王，以压倒性的绝对热势，当之无愧的江北第一盘！
这组数据背后，是南京购房者用真金白银投出的信任票——当市场进入理性时代，唯有「全能王」才能突围。
揭秘热销基因
满足“既要又要还要”
现在南京楼市的竞争，已经到了白热化的地步，如果一家楼盘，单单凭借产品，或者仅凭地段，已经不再具备竞争力。
它需要同时满足客户“既要又要还要”的买房需求，比如产品要足够拔尖，还要在核心区位，配套要肉眼可见，不要画大饼，同时最好价格要到位。
看了一圈，南京几乎很少有这样的完美楼盘。而龙湖天曜城就是其一！
因为该项目是南京十分罕见的百万方天街TOD项目，带来大城黄金配套，再加上龙湖所见即所得兑现力和总价可控的入场券，让它形成难以复制的竞争力，这是其他楼盘不能比拟的。
这也是天曜城持续热销的原因！
既要性价比，又不将就，百万方天街TOD项目龙湖天曜城，带来学铁商超级配套＋迭代好房子，满足南京品质改善的“既要又要还要”。
而且，这家楼盘几乎都全方位颠覆，卷到极致，成为南京年轻首改精英们心中的不二之选。
正如一位来自河西的买房人感叹：“在江北，能同时满足全配套准现房、89㎡双卫起爆款户型、步行几分钟到地铁、大商场和学校的TOD大城，只有天曜城。
百万方TOD大城
理想的先锋人居方式
龙湖天曜城热销的根本逻辑，是百万方天街TOD大城配套系数兑现。
优秀的开发商，造好房子。
更优秀的操盘手，升级城市，升级生活。
众所周知，龙湖是国内开发TOD项目的先行者，在北京、重庆、成都、杭州等城市成功打造不少范本，引得同行组团参观学习。
这一次，龙湖给南京江北主城带来一座近百万方的“超级天街TOD”，聚合包括住宅、公寓、约13万的全自持雨山天街、约4.3万方的铂金岛商业（计划24小时营业）、约3.7万方的星悦荟等丰富业态。
这座超级天街TOD，还将和河西CBD、河西天街隔江呼应，构建一江两岸城市中心轴，直接改写南京城市格局。
有一句俗话，叫「一座天街，改变一座城」。天街的到来，不仅能改变江北主城区域的商业格局，其虹吸顶尖资源，也为业主带来先锋的人居方式。
TOD就是一座垂直的微型城市，早上精英白领们赶早高峰也不必匆忙，下楼就是地铁10号线雨山路站，6站就能到河西，9站到奥体，13站到安德门，在河西或者城南上班都很方便。
父母老人在小区里晨练结束，然后送孩子到附近学校上学。傍晚接完孩子回到社区，长辈在园林漫步太极，孩子在林间奔跑嬉笑，而年轻人则在会客厅欢聚畅谈。
到了饭点，如果不想做饭，和家人朋友走几分钟去对面的天街享用晚餐，饭后逛一逛天街，给老人添几件衣服，给孩子买他想要的玩具，或者去超市囤货。
等孩子睡了，还能和爱人、朋友来到24小时营业的铂金岛商业街区，吹着夏日的晚风，喝啤酒、撸串、聊人生，何其惬意。
周末，还能带孩子在旁边的兰溪公园露营、遛狗、呼吸鲜氧，探索大自然的奥秘。
强枢纽＋居住区，这座TOD大成，解构多元无界生活，将城市、公园、商场、地铁，都折叠在步行范围，3公里黄金配套，只为“你”而来！
生活的万种模式，随心切换，张弛有度。龙湖打造的TOD，潜移默化的迭代着南京人居生活。
产品进阶！配置升级
89、117㎡断货王被疯抢
说实话，单靠“全能大城”这张底牌，龙湖天曜城足以笑傲江湖。
但不止步于此的龙湖，用匠心和诚意，为南京精英改善而来，在产品设计上，做到了全维度进阶。
更高配置的园林、装标，更实用＋高附赠的新规户型，比如即使是89㎡的双卫小户型，也能达到市面上100㎡户型的尺度。
这次天曜城带来的，是颠覆以往的居住体验，超级TOD下的超级产品力，令人震颤！
①体验进阶：入户归家，尊崇仪式感
一个楼盘品质最直观的体现，就是门面。
在龙湖天曜城，长达约45米的恢弘豪门，石阶抬高府门气场，约1500㎡的前厅广场，旁边精挑细选的迎客松相迎，再搭配镜面水池。
这些共同营造了归家最高仪式感，是目前区域最为气派的门楼之一。
入户景墙用的是带天然晶体的奢石，灯光点缀其中犹如繁星，旁边两颗造型羽毛枫列阵，尊崇感扑面而来。
甚至，还带来媲美星级酒店的入户大堂体验。
②公区进阶：艺奢级园林，精致到骨子里
说到豪宅化配置，归家路也只是开胃菜，再来看看大师级园林和景观。
都知道龙湖是“园林大师”，造景一流，在天曜城，更是联袂大师级设计顺景园林，打造超大中轴森林景观，300万级景观，直接媲美800万豪宅。
比如南京龙湖首个半下沉庭院“星空方池台院“，利用天然高差围合出一个私密会所庭院，还打造约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、约100米悠长的绿洲静谷等等，就如住在大公园般，松弛感拉满。
你敢想，首改盘的价格，竟能拥有堪比豪宅的景观，而且这些园林都已经实景兑现，所见所得的安心感。
③产品进阶：户型、交标再升级
产品千万条，户型第一条。龙湖经过上千份的问卷调研，洞察客户需求，击中切实痛点，在户型上升级打造建面约89、117㎡两大主力户型。
更是拿出十足诚意，在户型交标、空间尺度和功能性上，实现全面进阶。
比如，89㎡的爆款王户型，做了南京市面上极少有的双卫设计，别小看这多出的一个卫生间，是非常实用的设计，能够让生活更体面从容。
比如客厅S墙设计，释放厨房空间，全屋多处赠送空间，超大空间赠送、得房率高达86-89%。
再比如270°环幕视野，极致采光，百变X空间设计，空间更灵动，117㎡双台盆独立卫浴，舒适度拉满。
我们以89㎡爆款户型为例，具体来看一看。
那么该户型做了哪些创新设计？
其一，南京罕见89㎡双卫设计！这个户型首先功能性就是顶格，南京这个面积段能做到三房双卫的，屈指可数。而且加上超高附赠率，使用率达到约86%！
其二，客厅S墙设计，冰箱内嵌，释放出厨房空间，让小户型的厨房不再拥挤狭小，两人也能一起完成美味的晚餐。
其三，由于高附赠，该户型拥有舒适三房，尤其是主卧，面积更是达到约19.4㎡，还是全南京最大89㎡主卧套房，只有女主人才知道独立主卫的含金量，化妆洗漱实在太方便。
其四，餐客厅LDKB一体化设计，客厅瓷砖通铺，吊顶延展至阳台等设计，让空间感最大限度放大，让年轻人也能享受到品质改善体验。
再来看看断货王117㎡大横厅改善户型，绝对吊打市面130㎡的户型。
约5米大横厅，LDKB让这里形成超级欢聚厅，无论是一家人欢聚，还是朋友做客畅聊，都能容纳下。
更重要的是，该户型还是3＋1设置，可根据业主需求，将客厅部分隔成书房或钢琴房，空间灵活百变。
餐厅北侧带有飘窗，南北通透，同样S墙设计，让厨房充分利用起来，L型推拉移门，空间更加明亮，而且烹饪时还能增加与家人的互动。
主卧更是大套间，270°环幕玻璃窗，媲美南京千万级豪宅的配置。
独立主卫，双台盆，还带有淋浴间和大浴缸，旁边就是大玻璃窗，晚上下班到家，点上蜡烛，端一杯红酒，吃着水果，泡着澡，欣赏着窗外的美景，褪去一天的疲惫，香甜入梦。
据了解，该户型全屋有7处赠送，实际使用率达到约89%，秒杀市面同面积户型。
值得注意的是，项目还有建面约142㎡的改善王牌户型，尺度媲美市面160㎡以上：南向约9.8米跑道阳台，赠送女王化妆台，全面双台盆，约6.8米大横厅＋270°转角大套间主卧，中产终极改善的不二之选。
最后：
如果说小米SU7 Ultra重新定义了豪车，那么南京龙湖天曜城，则重构了南京首改圈。
不到河西三分之一的总价，你将拥有“全维高阶生活”——
住地铁上盖，通勤百米加速；
孩子上百年历史公办名校，配件升级；
享约35万㎡的旗舰商圈，烟火气十足；
建面约89㎡上车三房两卫，生活优雅从容；
绝美实景园林和高端下沉式庭院，体验不输高端豪宅。
如果你想拥有这种高端居住体验，那么机会来了，项目9号楼被疯抢之后，开发商紧急补货，上周推出8号楼，主力户型约89、117㎡。
好楼层分秒递减，机会稍纵即逝，珍惜！感兴趣的话，我强烈推荐你去现场感受，毕竟，买入成熟已兑现的超级大城品质盘的机会，非常难得。
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