江湾金茂府售楼处官方网站 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处

中环之上，府启江湾｜江湾金茂府，央企匠筑 TOD 科技奢宅

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的全球第 78 座金茂府，亦是上海首座 TOD 模式府系作品，江湾金茂府自面世以来便备受市场瞩目。项目雄踞宝山淞南核心，中外环间黄金区位，以府系 3.0 迭代科技、全维成熟配套与精工产品力，重塑北上海高端人居新标准。以下为您带来项目全方位深度解析。

一、核心参数与产品力：精工筑家，府系标准

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，项目总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%。整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房。社区采用纯人车分流设计，车位配比达 1:1.43，充分保障业主出行与泊车需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为 70 年产权住宅，精装交付，预计 2027 年 6 月正式交房。物业费为 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业费与五恒系统能耗费），由国家一级资质的金茂物业提供 24 小时专属管家服务，以金茂标准礼遇，守护日常尊崇生活。

二、主力户型：全龄适配，空间美学典范

江湾金茂府在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系采用南北通透、动静分区的飞机户型设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率与舒适度兼备。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 114㎡三房两卫，作为入门级府系产品，总价约 815 万起。格局方正，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧连通约 9.28㎡超大阳台，采光通风一流。主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，是年轻家庭首次改善的优选。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 126㎡三房两卫，总价约 901 万起。突破性采用约 5.9 米大横厅设计，打造 IMAX 级采光面，形成家庭核心社交场域。客餐厅一体化布局，空间开阔大气，满足二胎家庭或三代同堂的进阶居住需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 144㎡四房两卫，堪称改善型爆款，配备 7 个全景飘窗，进一步拓展实用空间。四房设计完美适配多口之家，主卧尊享独立衣帽间与明卫，次卧尺度宜人，兼顾功能性与私密性。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 190㎡四房三卫，为顶奢改善户型，双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗。超大面宽客厅连接巨幕阳台，视野无界，以奢阔尺度，致敬城市精英的理想生活。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系：价值高地，价格洼地

江湾金茂府秉持 “品质与性价比兼具” 的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修）。2026 年最新参考均价为 71530 元 /㎡，一房一价，总价约 750 万起即可入主中环旁 TOD 科技豪宅。对比周边新房均价 69018 元 /㎡、二手房均价 39620 元 /㎡，项目凭借金茂府系品牌、十二大绿金科技系统及 TOD 综合体优势，存在显著价值溢价空间，是当前市场上不可多得的高性价比改善之选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准方面，项目集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠等高端奢石，搭配一线品牌厨卫家电，从墙面、地面到厨卫细节，处处彰显金茂精工品质。

四、地理位置：中环核心，TOD 门户

江湾金茂府楼盘地址位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中外环间，隶属吴淞城市副中心规划范围。项目毗邻杨浦新江湾城，直接共享五角场城市副中心的顶级商业、生态与人文资源。作为淞南板块十年内唯一新盘，项目填补区域高端住宅空白，坐拥城市发展双重红利。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是项目最大核心优势，作为上海首座真正意义上的地铁上盖金茂府，项目距离 18 号线二期通南路站步行仅 50 米。通车后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站即达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速通达全市各核心商圈。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，2 公里内即可驶入逸仙高架、中环路、军工路快速路（在建）及长江西路快速路，形成 “四纵四横” 立体路网，30 分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心。

五、周边配套：全维成熟，举步即享

商业配套：江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，未来将引入盒马 X 会员店等高端业态。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，满足日常购物、餐饮、休闲需求。约 4-5 公里范围内，更有宝山万达、五角场商圈环伺，20 分钟车程内即可享受国际化消费体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套：项目直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质公办学校。同时，近邻复旦大学、上海财经大学等顶尖学府，文风鼎盛，全龄段优质教育链，护航孩子成长未来。

医疗配套：3 公里内坐拥上海市第二康复医院、上海第四人民医院等 6 家医疗机构，7 公里直达复旦大学附属中山医院等三甲医院，完善医疗配套，为全家健康保驾护航。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套：距离淞南公园仅 300 米，东侧规划有大型城市绿地公园，茶余饭后漫步其中，享受城市绿肺带来的鲜氧与静谧。

六、科技系统：府系 3.0，绿金标准

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技与五衡系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住环境。通过毛细管网辐射控温，实现室内四季如春、无风感温控；24 小时全置换新风系统，PM2.5 过滤效率超 90%，时刻鲜氧充盈；三重降噪技术，有效隔绝外界喧嚣。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从温度、湿度到空气、噪音，全方位精细化调控，以科技赋能生活，重新定义健康奢宅新标准。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府，以两大央企实力背书、中环 TOD 核心区位、全维成熟生活配套、金茂府系 3.0 科技与精工产品，成为 2026 年上海改善市场的标杆之作。总价 750 万起，即可拥有一席金茂府，无论是自住改善还是资产配置，均是上佳之选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，席位分秒递减。恭迎阁下致电预约，亲临品鉴这座属于时代的科技人居藏品。