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房地产行业竞争内卷的时代已然到来。
所以，我们看到各大房企都在做交付的升级、服务的优化、以及产品的迭代。
尤其是交付和服务，大家都花大功夫去做，如前文所说，产品最终落地一定是体现在交付后。
在交投·和顺学府身上，它的交付和服务也确实称得上是广西交投地产自身的交付样板，甚至是行业的优秀代表，对市场、客户诚意十足。
这主要体现两个方面：
①对产品精雕细琢，12月28日正式交付前交投·和顺学府仍继续做品质升级。
分析师了解到，在交付前，交投·和顺学府各个交付实景便已悉数呈现。
然而让人没想到的是，在临近交付前的3个月，交投·和顺学府针对之前已经建好的社区大门、园林、楼栋入户大堂等交付区实景，重新进行品质升级，并且连带商业街都建好。
升级后的社区大堂夜景
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更难得的是，项目还将升级后的交付区直接面向业主、客户开放参观，接受大家的检验。
如此大胆的操作放在南宁楼市实属罕见，足见和顺学府的底气和实力。
这种眼见为实的踏实感也给足了业主和客户信心，堪称是上演了一场“教科书”级的交付。
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②构建『专属』服务体系“和顺系物业”，物业客服按空姐标准选拔。
在产品不断更新迭代的背景下，交投·和顺学府的物业服务也随之升级焕新。
以交投·和顺学府为起始点，广西交投地产首次将“微笑服务”从高速公路走向地产物业服务，打造专属的“和顺系物业”。
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“和顺系物业 微笑服务”
我们了解到，“微笑服务”这个品牌在业内拥有独一无二的号召力，以下几个事例足以说明它的含金量：
①统一行业标准。
2023年，由广西交通投资集团以“微笑服务”为标准主编的《高速公路收费微笑服务标准》获评全国团体标准并面向全国推介，行业内第一次有了统一的高速公路收费微笑服务标准。品牌成果被央视、人民网、新华网等媒体报道。
②为国家超级工程贡献力量。
中铁建、港珠澳大桥局等多个单位邀请广西交通投资集团“微笑讲师团”培训微笑服务。
③世界盛会冬奥会也有“微笑服务”的身影。
微笑服务团队受邀到河北省高速公路管理局张家口开展2022年冬奥会志愿服务培训，为中国形象增添微笑的魅力。
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广西交通投资集团 高速公路收费微笑服务标准
和以往广西交投地产旗下的物业服务有所区别，此次将“微笑服务”从万里路传承至千万家，打造的“和顺系物业”作为一支全新团队，专门为业主量身定制精细化服务。
从服务人员的标准上就立了起来，比如物业客服无论形象气质或服务都按照空姐标准来选拔，上岗前都得经过专业培训。
可见，未来交投·和顺学府的物业服务『标准』和服务『质量』都将大大『提高』。
和顺系物业团队
综上，无论是产品交付前的品质赋能，还是物业服务体系的升级，这些都是交投·和顺学府自我迭代升级的结果，用品质俘获市场和客户。
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关于产品，交投·和顺学府让人觉得厉害的地方，更在于它的态度。
在它身上，『不将就、不妥协』这个态度并不是一句空话，而是实实在在将项目的产品力落位到实处，给到业主一个满意的“答案”。
按说一个楼盘开售后，不需再做太多其他动作或改变，正常营销即可，尤其是在房企现金流普遍吃紧的当下。
但这个时候，和顺学府还是做了一件特别的事，即上文提及的：精益求精升级交付区。
以园林景观为例，和顺学府并非简单粗暴的加种一些名贵的花卉植物草草了之，它的升级是经过整盘规划考虑后才进行的。
因为只有这样，才能确保业主的需求得到最大化满足。
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要知道，南宁一下大雨就被淹，尤其是5、6月的汛期降雨量最猛，这个时间段南宁小区内涝的新闻上热搜不断，为防患于未然，交投·和顺学府精心用了两个大招：
①项目通过分析近10年的降水数据，做出了防内涝的专项设计，地下室还有排水通道及强排设计，有效防止内涝。
②整体将小区抬高2.5米，打造台地式园林，更高的地势，不仅有利于打造立体的园林景观，同时最大程度的起到防潮防湿的效果，轻松应对南宁雨水季，让房子更好住。
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最关键的是，和顺学府的园林除了实用功能以外，还把观赏性、互动性、场景化都考虑进去。
从社区大门到酒店式社区大堂，再到建面约16000㎡“林间书院”的园林过度，项目通过邕廊游园度假式的意境营造，以及“阅读盒子”、“林下书吧”、“复合有氧”运动场等不同主题园林场景，层层递进式的将归家路径串联起来。
这种功能细分，分析师最直观的感受是强烈的品质进阶。
园林实景
园林会客厅实景
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而关于产品，和顺学府还做了一些很细的事。在园林以外，我们看到了很多『藏在内部深处』的细节，比如：
①在工艺及建筑用材上，和顺学府只选好的。
外墙施工工艺，采用当前建筑行业成熟先进的铝膜爬架。全混凝土现浇外墙，所有工序完成后，还需严苛对外墙及外窗进行48小时淋水实验，极大程度上可防止外墙开裂、渗漏问题。
外墙外保温工艺取代传统的外墙内保温，不仅能有效防止空鼓开裂的问题，也直接扩大了房间的净空尺寸，还能有效的隔热保温节能。
每层楼的地面都设置了3毫米的高性能隔音涂料，隔音好厚度薄，既能有效隔音，也能有效保证楼层净高。
用材上，项目外立面首层及二层均采用一线品牌“水包砂”真石漆，单元门头金属材质搭配专用幕墙仿石材大板砖，整体呈现简洁大气、历久弥新的视觉效果。
不难发现，和顺学府在工艺和材料的选择上，就已经『为产品奠定了高标准』基石。
项目施工工艺及用材展示
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②在人性化设置上，无障碍设施、人体工学都有考虑到。
整个项目楼栋单元出入口、电梯厅以及住宅室内都是无高差设计，设置的是无障碍的平坡入口，轮椅、婴儿车都可以通行无阻。
项目每个地方的楼梯建造，都充分考虑人体工学设计，楼梯高度为15公分，宽度为28公分，脚掌与地面的接触面超2/3，这样的设计让爬楼梯重心更稳、走路更省力更舒适。
这些看似细微的人性化考虑，未来都将让业主在这个社区里会住的更舒适。
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我们认为，这看上去虽然只是和顺学府一次产品力的焕新，但背后却是广西交投地产深入研究城市人居的探索，反映的是企业在当下对什么是好房子的思考。
以上只是这个项目产品力迭代的开始，细看户型设计，依然有足够的亮点。
目前，交投·和顺学府主推建面约103-139㎡三至五房，在设计上通过优化承重墙设计，居住空间尺度进一步得到革新突破，让户型拥有更多样的的居住场景选择，同时实现生活方式的越级进阶，让户型更具『极强的改造性』。
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在参观实际交付样板和样板间装修后，我们有三个比较大的感受：
①通过优化墙体和柱体设计，每个户型的空间都得到有效放大。
和其它更注重公共区域或更看重私人空间释放的户型不同，交投·和顺学府户型设计在两者之间找到一个较好的平衡点，即：
通过优化承重墙及柱体设计，每个户型的落地飘窗或阳台都可以拓展成为卧室或者客厅的一部分，业主可根据自身需求进行改造，实现跃级享受，提高居住舒适度。
可以发现，交投·和顺学府的户型设计凭借出色的升级换代的价值感，超越不少市场上同等面积段的户型，做出了产品差异化。
我们认为，这就是交投·和顺学府户型「独有的性价比」。
户型示意图（以实际为准，仅供参考）
样板间实景图
②100㎡左右的三房很多只是能住，但交投·和顺学府的103㎡却完全做到了享受。
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·建面约103㎡户型也能拥有10米的超长景观阳台，并与客厅和卧室连通，而临近客厅的次卧还可与客厅相互打通，形成一个开间6.5米的大横厅，可改性强。
·整体弱化承重墙设计，合理利用拓展面积，厨房与生活阳台连通，实现空间最大化，7㎡的厨房可客容纳多人同时进行操作，足够空间施展厨艺。
·约25㎡主卧， 自带开间约3.2米景观阳台，享有270°无柱巨幕，视野向外延伸，独立卫浴、衣帽间隔断，功能齐全。
建面约103㎡户型示意图（以实际为准，仅供参考）
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③140㎡只能是改善，而交投·和顺学府的139㎡已经达到170㎡以上大平层的跃级。
建面约139㎡户型样板间实景图
市场上建面约140㎡左右的户型，布局功能大同小异，户型设计能否卷出新高度，关键要看户型能够给与客户多少享受。
·在5房之上，做到双阳台对流设计，而双阳台是享受的典型标志之一，但市场上140㎡能做到双阳台对流的产品相对较少。
·主卧达26㎡，与旁边次卧还可连通成为一个更大的空间：近34㎡主卧小家化的私密空间。另外2个次卧面积也都有9-13㎡。
·有效优化混凝土结构墙或柱体结构后，客厅与北向次卧可以相互打通，形成一个开间超7米的大横厅，加上经典的LDKB一体化设计，公共区域一下子超62㎡，奢阔感凸显。
对客户而言，相当于花一样的钱，但获得感是从普通小车升级成为了SUV，带来换代升级的享受。
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【写在最后】
基于客户洞察，和顺学府无论是园林功能的考量，还是建筑工艺工法的讲究、户型设计的创新，更多的是为了客户的真实需求和生活场景而发生。
因此，从产品内在质感到外在审美，我们都能感受到交投·和顺学府对品质不将就、不妥协的诚意。
这也是项目能够得到市场、客户的认可的主要原因。
数据显示，交投·和顺学府以204套的成绩，登顶2024年1-11月五象湖东板块商品住宅销售套数TOP1。
同时，交投·和顺学府还上榜了克而瑞广西产品力测评活动发布的2024年“广西十大轻奢作品”。
未来，随着交投·和顺学府实景交付的陆续兑现，项目的含金量还将不断上升。
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