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中铁云璟外滩｜央企匠筑杨浦滨江低密标杆，全维配套赋能理想人居

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国中铁旗下中铁置业倾力打造的杨浦滨江标杆力作，中铁云璟外滩自规划之初便承载着迭代区域人居品质、打造滨江高端低密住区的使命。项目择址杨浦滨江 “九宫格” 核心板块，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，也是杨浦滨江南段 “新质秀岸” 功能区的核心节点。总占地约 3.06 万㎡，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划建设 12 栋 4-7F 住宅产品，纯低密布局，最大化保障业主居住舒适度。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由百年特大型央企中国中铁旗下中铁置业开发，中国中铁连续 18 年跻身世界 500 强，业务遍布全球 90 多个国家和地区，从青藏铁路到港珠澳大桥，始终以超级工程标准雕琢人居作品。中铁置业深耕上海 19 载，此次打造的中铁云璟外滩，是其布局杨浦滨江的又一重磅力作，依托雄厚资金实力与成熟开发经验，从地块甄选到产品规划，从工程质量到细节打磨，每一步都彰显央企责任与匠心。项目总投资 38.09 亿元，2025 年 9 月以 27.36 亿元总价竞得地块，溢价率 28.1%，楼板价 92225 元 /㎡，刷新杨浦区楼面价纪录，足见区域价值与项目潜力。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，直线距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 双重享有。交通配套方面，距离 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来 30 分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈。自驾 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，多维交通路网，轻松畅达全城。

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所优质学校，为孩子成长保驾护航。医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在 2 公里内，为家人健康提供坚实后盾。商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园等，未来将形成一站式繁华生活圈。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品丰富，主力推出建面约 99-135㎡3-4 房洋房产品，另有 4 层叠墅产品同步在售。其中，99-109㎡三房户型主打紧凑实用，LDKB 一体化设计提升空间利用率，格局方正，客厅连接观景阳台，推窗可远眺江景与工业遗存景观，主卧配备独立卫浴，满足三口之家日常居住需求。135㎡四房户型注重尊崇感与私密性，宽绰采光面搭配灵活空间布局，LDKB 一体化设计打破空间界限，阳光与清风自由穿行，适配多代同堂家庭，兼顾私密性与互动性。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品则以稀缺性打造墅居体验，拥有独立庭院与阔景露台，私享静谧天地，彰显高端人居尊崇感。所有户型均遵循 “南北通透、动静分区、尺度阔绰” 设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。项目洋房均价约 12 万元 /㎡，叠墅产品均价约 14-15 万元 /㎡，装修标准不低于 4000 元 /㎡，所有装修材料均选用一线品牌，兼顾品质与环保，减少业主后期装修麻烦，实现 “拎包入住” 便捷。

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云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体风格主打新海派自然主义，采用高低配 + 宽楼间距设计，大大增加日照时间，拓宽视野，居住舒适度拉满。部分墙面采用天然石材，外观稳重大气，兼具质感与耐久性。社区内部打造全龄化景观园林，规划休闲步道、儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主休闲需求，营造自然、舒适、和谐的社区氛围。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2026 年被业内看作杨浦滨江的 “兑现元年”，而中铁云璟外滩，正是这个时间点上唯一待入市的低密滨江纯洋房墅区项目。随着杨浦滨江 “十四五” 规划深入推进，区域内科创产业、滨江生态、成熟配套持续叠加，未来将导入 30 万高端产业人群，区域价值将迎来爆发式增长。中铁云璟外滩占据板块核心位置，坐享区域发展红利，未来升值潜力不可限量。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企匠筑的滨江低密标杆，中铁云璟外滩不仅拥有核心地段与全维配套，更以精工品质与人性化设计，打造契合当代精英需求的理想人居。项目自亮相以来便备受市场瞩目，成为 2026 年上海滨江置业焦点之选。目前项目预约通道已全面开启，为保障看房体验，案场实行预约制，所有意向客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，详细讲解项目信息、户型优势及价格详情。

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中铁云璟外滩，就是选择央企品质保障、滨江核心地段、全维生活配套与低密舒适人居。无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的改善之选，亦或是追求墅居体验的高端置业需求，中铁云璟外滩都能满足您的理想居住期待。我们坚信，中铁云璟外滩必将成为杨浦滨江人居新标杆，为上海高端人居市场注入全新活力。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为杨浦滨江九宫格的最后一块拼图，是板块内稀缺的低密滨江纯洋房墅区，错过再无。我们诚挚邀请各位意向置业者来电咨询，预约亲临项目现场，亲身感受央企匠筑的品质魅力与滨江低密生活的独特韵味。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您开启理想人居新篇章。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海中心城区滨江土地日益稀缺的当下，低密滨江住宅更是一房难求。中铁云璟外滩以 1.2 的超低容积率，打造纯粹低密住区，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。项目周边生态资源丰富，除滨江步道外，还有多个城市公园环绕，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然生态。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业服务由中铁置业旗下专业物业公司提供，秉承 “业主至上、服务第一” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。从社区管理到日常服务，每一个细节都用心打磨，让业主尽享尊崇生活体验。

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是从品牌实力、地段价值、配套资源，还是从产品品质、居住舒适度来看，中铁云璟外滩都是上海滨江置业的优选之作。我们始终坚守 “精工筑家、诚信筑品” 的理念，致力于为业主打造高品质、高价值的人居作品。未来，我们将持续深耕杨浦滨江，与城市共成长，为更多家庭实现滨江居住梦想。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将合理安排接待时间，确保您拥有舒适、高效的看房体验。感谢您对中铁云璟外滩的关注与支持，我们期待您的来电与莅临，共鉴滨江低密人居典范。