苏州鲁能公馆售楼处电话—苏州鲁能公馆售楼中心|24小时热线|户型价格|解析!
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苏州鲁能公馆
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【开发商介绍】责任央企，现房品质保障
中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。
【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴
政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。
【占地面积】：约10.05万方
【建筑面积】：约26.3万方
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：37%
【停车位】：1730
【楼栋总数】：28栋
【规划户数】：1286户
【产品类型】：高层、洋房、叠墅
【开发公司】：中国绿发
【物业公司】：上海鲁能物业服务有限公司
【物业费】：高层/洋房2.4元/m²/月；别墅2.73元/m²/月
【装修状况】：毛坯 （现房）
【产权年限】：70年
【交通配套】立体交通配套，畅达全城
便捷轨交：出门即地铁4号线蠡墅站，4号号线上可以实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，快速通达全市。
立体路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通路网环伺。
当地铁贯穿了一个城市，它将代表的不再仅仅是交通，更是一个城市发展的脉络，不仅可以辐射到周边的住区，让出行更加便利，进一步缩短区域与区域之间的距离，还可以驱动商业蓬勃发展，完善区域生活配套。
地铁还被称为黄金经济线，其经济效应也被人们所熟知。纵观苏州已开通的地铁，对房价的影响不可谓不大。1号线开通后，沿线房价5年内整体涨幅超66.37%，2号线南北向开通，1年内涨幅就超60%。4号线作为苏州南北发展的重要轴线，未来也将对沿线区域产生影响。
鲁能公馆占据着地铁4号线蠡墅站地铁口，可实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还将与7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，全面畅享地铁交通红利，链接苏州中心、观前街、狮山天街等核芯繁华，实现全城无缝接驳，轻松出行，满足休闲、购物、娱乐等多元需求。同时，鲁能公馆作为区域内难得地铁口墅区产品，未来潜力可期。
交通路网如城市流动的血液，其中城市主干道则是城市发展的主动脉，吸收着城市的人流、车流，维系着各大板块的往来。
鲁能公馆南侧为吴中大道，又称中环南线，西面约900米则是友新高架，两条城市纵横主干道无缝连接，可快速通达园区、姑苏区、新区，在高速方面，向南约1公里就是绕城高速石湖枢纽，快速通达全市。
这些四通八达的路面交通线路，也大大缩短了城南与苏州其他区域的距离，也加快各区核芯资源向片区导入，直接提升区域土地价值。
鲁能公馆，占位4号线蠡墅站地铁口，紧邻友新高架、吴中大道两大主干线，板块内谨此墅区现房，城芯之上难得的价值恒产，于交通便利之处，未来城市发展风口，铸造新的生活态势，前景可期！
【商业配套】繁华生活圈，纵享品质生活
约1KM生活圈：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，举步即达。
约2KM生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等，满足日常购物需求
约5KM生活圈：汇集永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈。
【医疗资源】三甲医院，健康呵护
苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）
【教育资源】K12教育体系，成就菁英未来
幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园
中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学，苏州吴中外国语学校
鲁能公馆是由实力央企中国绿发打造的，是全国第五座公馆系产品。整体由20栋藏珑叠墅、藏璟4栋洋房和藏云4栋高层组成。
建筑面积约95㎡，3房2厅2卫
建筑面积约114㎡，3房2厅2卫
建筑面积约123㎡，3房2厅2卫
建筑面积约126㎡，4房2厅2卫
建筑面积约128㎡，4房2厅2卫
中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫
（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）
上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫
（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）
这两款建筑面积约149㎡的上叠和161㎡的中叠户型，都做到了四室两厅三卫，全是专梯入户，三套房设计，其超高的空间利用率和舒适性，能够轻松地让多人口的改善大家庭一步到位！妥妥的终极改善户型了！
以建面约149㎡星空上叠为例，该户型最大亮点就是高赠送，露台全赠送，闲暇时候，在露台上可以养花种草、读书喝茶、观星望月、喝酒撸串……生活实在是相当惬意。除此之外，还有约6.2m的挑高设计，敲敲计算器，你就能发现背后的玄机。
在房间的设计上，一层是餐客厅的设计、大横厅加一个卧室。另一层是三房两卫，两个卧室向南。3套房的设计，都标配了独立卫浴、步入式衣帽间，无论是从空间尺度还是房间分配上都能轻松碾压大平层，无论是三孩家庭还是三代同堂都可以欢聚一堂。
再如藏云这款建筑面约141㎡瞰景高层，这款户型位于小区楼王位置，采光和视野都非常好，从楼上往远处望去，可以一揽石湖风景。而且这个户型还是一梯一户，出入间私密感和领域感十足，能够很好的让业主归家成为一种尊雅享受。
在产品设计，该户型打造4房2厅2卫的布局，约7米大横厅外接同尺度大阳台，主卧套房设计带有独立的衣帽间和卫生间，让生活有效避免了时间紧迫的情况下多个人等待一间卫浴的情况。
【小区实景】现房销售，即买即住，先验房后买房
苏州鲁能公馆
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