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武汉金地国际城六期
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01直击楼盘疑虑
1、最终跟放风价差不多，蔡甸区最新第一高价诞生！
项目之前的放风价是，最低首付2成，首付25万起，项目首开最小户型为89平，单价可能在14000元/平左右。最终拿证的价格确实跟放风价相差不了多少。但是实际成交价格的话，在备案价上有折扣，实际成交均价约为13645元/平。
这个价格，刷新了朗诗森蓝带准装修13237元/平的备案均价，是目前蔡甸区的最新第一高价。
对比周边新房价格，隔壁的万科金域光年带装修备案均价14500元/平，折后约13700元/平；金地国际城也是带装修出售，折后价格与万科的价格差的并不大。金地国际城的优势在于，属于蔡甸区不限购，以及起步户型会更小，总价门槛会更低一些；但两者最大的差异，还是主城和远城的区别。
再往西与蔡甸区新房价格相比，最近的是朗诗森蓝，也是带装修出售，备案均价13237元/平；再就是武汉中国健康谷，毛坯均价高层为10737元/平，再往西的楼盘带装修价格集中在12300-13700元/平。因此，在不限购区域里来看，项目的价格优势并不突出。
2、项目位于位于黄金口地铁站，靠近四环线，处于中法生态小镇范围内。
金地国际城位于蔡甸区，4号线黄金口附近，与三环线直线距离约2公里，与四环线直线距离约1公里。这里以产业园为主，住宅不多。
从航拍图可以看到，项目附近多低矮的建筑，高层建筑并不多，尤其是项目的北面、西面还有很多空白的待开发地块。
目前来看，项目周边配套比较一般。但如果看长期的话，区域面貌或将有比较大的改变。金地国际城正处于中法生态小镇的区域内。
据悉，中法半岛小镇位于蔡甸区中法武汉生态示范城东部，包含核心区和扩展区两个部分。规划范围为北至汉蔡高速、西临高罗河、南临后官湖、东至东风雷诺与四环线，总用地面积约为7.6平方公里。其中核心区面积约为2.2平方公里，将重点打造滨湖生态带，公共交往走廊，以及包括法式特色小镇、国际商贸服务区、国际公共服务区、云端生态社区的四个组团。
中法半岛小镇核心区意向招商项目示意图：
因此，项目周边的城市面貌及配套落实，完全要看中法半岛小镇的建设进度情况了。
3、项目规划了2所学校，但一个是私立，一个是网球学院，对普通刚需家庭来说，配套不太实惠。
初到项目就会发现浓浓的学院风扑面而来，尽管项目园林实景都还没有完全呈现。给大家看几张实景图：
深入了解项目之后发现，项目的建筑风格确实是跟定位比较匹配的。
项目分为A、B、C三个地块，其中拿地之初就要求，A地块是建网球学院，B地块为国际学校，C地块主要为住宅。
那么这两所学校，到底是什么性质的学校呢？
据金地国际城公号的介绍，弘金地国际网球学院武汉分院，集聚网球培训、网球俱乐部以及运动员公寓于一体，学院以招收职业化发展运动员为主，用专业的培训经验及高水平教练，打造职业化的培训水准的学校。
金地国际城所引入的武汉金地未来学校是一所由金地教育全额投资的高端国际化k12学校，是英国皇家文法学校（吉尔福德）全球第四所分校，至今已有500年历史底蕴。没错，是私立学校，学费不菲。
因此，项目自带的学校配套确实是蛮国际化的，也跟项目所在的中法半岛小镇的区域定位相匹配，但是回到现实生活，对于版块内的刚需群体来说，这样的国际学校，可能近在家门口但就是可望而不可即，还不如一所公立学校来的实在。
楼盘优势：
1、住宅部分主要是高层和别墅群组，整个小区的容积率只有1.28，非常低密度；
2、据介绍，项目自带大体量的园林配套，园林绿化非常好，居住环境宜人；
3、金地开发，实力也还不错，市场认可度比较广泛；
4、因为不限购，首付最低可2成，最小户型建面约89㎡三房，96㎡的三房两卫，首付仅23万起，对刚需来说面积段比较友好；
5、交通便捷，项目距离4号线黄金口站步行距离约300多米，出行便利；
6、项目自带网球学院、国际学校的资源；
02房源：纯新盘，首开1.2号楼
1、与放风价相比，上文已阐述；
2、与周边新房相比，上文已阐述；
3、与周边二手房房相比，周边二手房小区很少，只能往四环外看，新一点的恒大绿洲1.1万/平，西山林语1.1万/平。
4、最新一房一价：
①起价12870元/平，位于这2栋楼的25-26层，户型122、139平的大户型，这是特殊楼层，其余楼层都是89、107平的；最高价14795元/平，出现在2号楼的20层，建面约108平的边户；
②楼层价差上，差距很小20元/平，且很多相邻的楼层价格一样；
③总价门槛上，最低的一套122.3万，2成首付的话只要24.46万；总价最高的一套179.9万，2成首付36万。
一：开盘房源：已首开1、2号楼，建面约89-96-108平带精装房源。
户型分布：
1号楼，2号楼，都是26层，3梯6户：
户型图如下：
B1户型建面89㎡户型，三室两厅一卫： 该户型为中间户，非常方丈，三开间朝南，采光好，卫生间干湿分区且是三分离设计，使用方便。
D1户型建面约96㎡户型，三室两厅两卫：该户型也是非常方正，三开间朝南，且阳台连接客厅和次卧，十分阔气，主卧套房设计，带独立卫生间，整体舒适度高。
A户型建面约108㎡户型，三室两厅两卫：该户型位于两端的边户，南北通透，非常方正，三开间朝南，同样也是阳台连接客厅和次卧，且次卧及餐厅都有飘窗设计，采光面大，主卧套房设计，带独立卫生间，整体舒适度高。
二：项目基本信息
金地国际城项目，总占地约25.8万㎡，总建筑面积约43.9万㎡，计容建筑面积约33.1㎡，其中居住建面约24万㎡，商务办公约1.5万㎡，商业约1.5万㎡，网球学院约1.8万㎡，国际学校约2.1万㎡ ，整体容积率1.28，总户数2319户，机动车停车位3234个，车位配比1:1.39。
经济技术总指标：
根据规划，项目分为A、B、C地块，其中A地块规划为网球学院，B地块规划为国际学校，C地块为住宅、商业综合地块。C地块分为三期开发，其中最先面市的是一期地块，包括7栋高层：分别是：1/2/3/5/6/7/9号楼；
二期包括13栋高层和别墅：10-20号楼，及22、23号楼，以及办公楼。三期包括16栋高层和别墅：25-40号楼，别墅都是6+1层。
一期规划图：
一期效果图：
一期总占地面积约3.66万㎡，总建面约10.6万㎡，住宅建面约7.3万㎡，总户数726户，容积率2.26，地下车位759个，带一所幼儿园。
一期技术经济指标：
关于拿地情况：
金地国际城是在2021年6月25日，被金地底价竞得蔡甸区中法半岛小镇地块，即P（2021）068号地块 ，楼面价约4025元/㎡。
规划设计条件附图：
03区位交通配套:4号线黄金口站旁，带国际学校
1、区位
金地国际城，位于蔡甸区汉阳大道黄金口地铁站A出口西行200米，四环边边位置，东面距离四环线约1公里，属于蔡甸不限购范围，也是蔡甸距离汉阳主城最近的位置。
小区位：
北面：汉蔡高速
南面：新天北路、4号线黄金口站
西面：住宅小区
东面：住宅用地
区位点评：项目位于蔡甸与汉阳交界处，一路之隔就是汉阳区，属于蔡甸区，不限购，因此首付最少可以2成；项目也属于中法半岛小镇的扩大区域范围内，未来也能享受到区域利好，不过现在周边还比较“空白”，需要一定时间来兑现。
2、交通
地铁方面，项目周边有4号线黄金口站， 步行距离约360米，也是非常近的距离。
根据武汉一张图显示，黄金口站还有地铁11号线四期经过，一站路可到武汉西站高铁站（规划）。
自驾上，从汉阳大道出发，可以快速到达王家湾和钟家村，同时可以直接上三环线、二环线，快速通达汉口、武昌核心。此外，通过中法友谊大桥，可以快速抵达东西湖区。
交通点评：整体来说，项目交通条件很不错自驾很方便，且公共交通便捷，门口的4号线直达王家湾、钟家村、武昌火车站、中南路、楚河汉街等武汉核心商圈，以及重要交通枢纽中心武汉站，沿途还可换乘3、6、2、7号线等地铁线。
3、配套：
商业方面，项目自带约1.5万方商业，满足基本生活还是可以的，另外南面的中法半岛小镇也有商业用地规划，距离项目约300米；
汉阳的商圈，项目也能共享，比如王家湾商圈，地铁坐4站路就到，或者再坐3站地铁到新开业的万科未来中心商圈。往西坐3站就到吾悦广场，预计2023年开业。
教育方面：项目自带的学校部分上文已阐述，项目周边虽然还有钟家村小学（快活岭分校）、汉阳区快活岭小学、武汉市永丰中学，但都在汉阳区范围内，跨区不能对口；距离项目最近的蔡甸区域的学校有蔡甸区三五四一学校、恒大绿洲小学，距离不算近。
医疗方面：同济医院中法新城院区，这是区域内唯一的一所三甲医院，距离项目开车约4.9公里，非常近。
配套点评：整体来看，项目周边的配套虽然都有，但都不算很方便，比如学校方面，近点的现成公立学校是汉阳区的，跨区了；等中法半岛小镇落地之后，片区成熟后可能会有所改善吧，但也需要时间等待。
武汉金地国际城六期
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