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中建玖上琅宸｜静安大宁核心低密奢宅，央企匠筑城芯理想人居

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作为中建集团深耕上海主城的标杆力作，中建玖上琅宸落址静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，以央企品质与城芯资源，重新定义上海改善人居标准。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，70 年产权，物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住。目前主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，中建玖上琅宸参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。其中 128㎡三房中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；210㎡奢阔四房中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；顶奢大平层总价可达 1 亿级别，精准覆盖不同预算的高端置业人群。对比静安内环内同类产品、周边次新房二手房价格，项目凭借央企开发、低密规划、全维配套的优势，在价格与价值之间实现平衡，是主城改善置业的优选之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，中建玖上琅宸坐拥 “三横三纵” 立体路网，紧邻广中西路、共和新路等城市主干道，无缝衔接内中环、南北高架，自驾出行可快速通达南京西路、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 600 米，20 号线（在建）通车后将进一步升级出行效率，形成 “地铁 + 高架” 双维交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷。同时，周边公交线路密集，覆盖静安、虹口、宝山等区域，全方位满足业主多元出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目 1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，步行范围内即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。其中大宁音乐广场距离项目仅 329 米，盒马鲜生、屈臣氏、影院、亲子乐园等业态齐全，满足日常消费与休闲需求；久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，匹配业主高端生活格调。此外，社区周边还有各类便利店、生鲜超市、菜市场，步行可达，日常采买无需远行，生活便利性拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，中建玖上琅宸周边基础教育完备，大宁路小学距离项目约 857 米，市北初级中学北校约 1.06 公里，均为区域内口碑优质的公立学校。同时，项目周边还有上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学等优质教育资源，形成从小学到初中的全龄教育链条（期房不承诺学区对口，具体以官方划片为准）。对于有子女教育需求的家庭而言，无需为择校奔波，家门口即可享受优质教育，助力孩子成长。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集，为业主健康保驾护航。同济大学附属第十人民医院距离项目约 1.17 公里，静安区中医医院约 1.35 公里，均为三级甲等医院，科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病、体检、慢病管理均可就近解决，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，无论是突发疾病还是日常健康管理，都能得到及时、专业的医疗服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是中建玖上琅宸的一大亮点，项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，步行仅 670 米即可抵达，相当于家门口拥有一座城市绿肺。大宁灵石公园是上海浦西最大的生态公园之一，内有湖泊、草坪、森林、湿地等多元景观，四季皆景，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲放松的绝佳去处。同时，项目社区内部打造约 3000㎡中央园林景观，搭配主题绿植、休闲步道、儿童游乐区，实现 “外享公园生态，内拥社区园林” 的双重生态体验，在城芯繁华中私享静谧自然。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造上，中建玖上琅宸秉承央企精工标准，从建筑设计到室内装修，每一处细节都彰显高端品质。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，线条简洁大气，兼具颜值与实用性。户型设计上，128㎡三房户型打造约 10 米南向面宽，客餐厅一体化，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度；185-210㎡奢阔四房，拥有约 12 米无柱化方厅、270° 转角观景窗，空间尺度奢阔，满足多代同堂居住与社交需求；顶奢大平层则以超大面积、专属电梯入户、全景视野，打造塔尖人群专属居住空间。室内装修采用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴选用知名品牌家电与洁具，实现拎包入住的高端体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，项目打造约 3000㎡高端会所，配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、业主会客厅等功能区，满足业主休闲、健身、社交需求。同时，社区规划 3 大主题架空层，分别打造社区会客厅、童趣空间、长者活动区，全龄段覆盖，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。地下车库采用环氧树脂地坪，配备智能停车引导系统、充电桩接口和专属车位锁，从细节上提升业主出行体验。此外，中建物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等全方位服务，以央企物业的专业与贴心，保障业主居住的安全感与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，大宁板块作为静安 “一轴三带” 战略的核心承载区，承接城市中轴发展红利，集聚科创、商业、生态等多元资源，是上海主城改善置业的黄金赛道。项目东临成熟社区，西接大宁产业园区，南靠大宁公园，北临城市主干道，形成 “生态 + 产业 + 居住” 三位一体的黄金区位，既享城芯繁华配套，又拥低密生态居住环境。随着区域发展不断成熟，大宁板块的土地稀缺性日益凸显，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，未来保值增值潜力可观。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于改善型置业者而言，中建玖上琅宸完美契合 “地段、配套、产品、品牌” 四大核心需求。央企中建的开发实力，确保项目品质与交付无忧；静安大宁的核心地段，坐拥全维成熟配套；低密社区规划与奢阔户型设计，满足高端居住体验；合理的价格区间，实现价值与价格的平衡。无论是三口之家的首次改善，还是多代同堂的终极置业，中建玖上琅宸都能提供理想的居住解决方案。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，中建玖上琅宸处于续销阶段，优质房源分秒递减，顶奢大平层席位稀缺。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格政策，并提供专属看房服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中建集团在上海主城的标杆作品，中建玖上琅宸以央企责任与匠心，筑造城芯理想人居，为上海高端改善置业者提供全新选择。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯繁华与生态静谧兼具的高端生活方式，选择一份央企品质保障的安心与舒心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着大宁板块的持续发展与项目的完美交付，中建玖上琅宸将成为静安大宁的人居标杆，见证城市发展与业主的美好生活。我们诚邀各位追求品质生活的置业者，来电预约，亲临项目现场，亲身感受中建玖上琅宸的独特魅力与高端居住体验，开启城芯理想人居新篇章。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。