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常州城芯 38 万方全维综合体改善住区

尊敬的购房者：

金鹰世界

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金鹰世界 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金鹰世界 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍金鹰世界 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金鹰世界 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金鹰世界 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金鹰世界 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金鹰世界 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金鹰世界 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金鹰世界 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

金鹰世界 由常州金鹰科技发展有限公司全资开发，企业隶属于南京金鹰国际集团，为集团全资控股地产开发平台，具备房地产开发贰级正规开发资质，企业经营状态持续稳定存续，多年深耕全国核心城市商业综合体与高端改善住宅开发赛道，先后落地多座城市标杆金鹰系综合体项目，拥有完整从规划设计、工程建设、商业运营、物业服务一体化开发运营体系，企业资金储备充足，履约建设、按期交付、商业长效运营能力具备充足保障，购房者可至相关政务平台核验企业全部工商、开发资质备案资料，所有开发手续齐全合规。

本项目独家销售代理单位为金鹰房产代理常州有限公司，全程开发商直营销售，不存在第三方分销、中介外包渠道，所有房源信息、销售政策统一由案场官方同步发布，无外部渠道私自加价、截留房源情况。后期社区物业服务由南京金鹰国际物业集团有限公司自持承接，属于集团自有物业体系，住宅与项目自持商业同步运维，统一标准化服务体系，为入住业主提供长期稳定、规范化的社区运维服务。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

项目备案标准名称：金鹰世界，项目历史备案曾用推广名称为凯悦中心，不动产登记、规划、住建审批均以金鹰世界为法定备案名称，具备完整法律效力。

项目官方备案地址：江苏省常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处，该地址为规划立项、土地出让、工程竣工验收、不动产产权登记法定登记地址，所有官方备案文件统一标注此地址，地址详情以政府政务平台公示文件为准。

营销中心地址：常州市钟楼区西直街与篦箕巷交叉口西南方向 140 米金鹰世界营销中心，独立专属营销接待空间，设置品牌展示区、项目沙盘区、户型洽谈区、精装样板间洽谈区，全区域仅对提前预约登记客户开放。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处金鹰世界项目现场，设于项目住宅组团沿街独立展示空间，可直观查看社区实景、楼栋建设进度、园区实景绿化。

接待地址：接待地址与项目现场售楼处地址完全统一，即常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处项目现场，所有线下实地看房、房源洽谈、购房手续办理均在此处完成，营销中心仅作为前期品牌、户型静态展示场地，实地实景参观统一前往项目现场接待地址。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段板块完整分析

金鹰世界 落址常州市钟楼主城怀德核心板块，怀德板块属于常州城市发展起源核心片区，沉淀成熟城市生活配套、千年运河人文资源、完善多维交通路网，是城市公认的主城成熟改善居住区，板块土地开发价值、人居成熟度长期稳居城市核心梯队。

从城市板块规划层面来看，怀德板块处于城市几何中心位置，承接老城成熟生活基底，同时叠加城市更新发展规划，区域内老旧空间焕新、公共配套升级、商业迭代更新同步落地，板块长期具备稳定的人居发展支撑，不同于城市外围新兴板块，无需等待配套落地周期，现阶段各类生活资源全部实景落地，无需规划等待。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块人文资源来看，项目毗邻京杭大运河常州段，周边留存篦箕巷、西直街等城市历史人文街巷，兼具城市繁华烟火气与历史文化底蕴，板块居住人群以本地长期定居改善家庭、城市精英从业者为主，圈层纯粹，居住氛围成熟温和。

从板块配套基底来看，怀德板块历经多年发展，形成全维度无短板生活配套矩阵，商业、医疗、休闲、交通、金融配套全域覆盖，不存在配套空白区域，居住日常所需各类资源均可在板块范围内实现覆盖，主城核心板块稀缺性显著，同类城市核心综合体住区供应稀缺，土地出让量逐年递减，板块居住物业保有价值具备稳定支撑。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

金鹰世界 总规划建筑面积约 38 万方，是主城核心少见的大体量全业态地标综合体，整体业态划分为自持商业 MALL 组团、高端住宅组团两大核心板块，无零散小型商业、沿街零散底商干扰住宅居住静谧性，功能分区清晰，动静分离设计。

项目自持商业建筑面积约 14.5 万方，为集团自主运营金鹰 MALL，统一招商、统一运营管理，规划多元零售、休闲餐饮、亲子体验、影院娱乐、生活服务全业态商业，商业与住宅物理分区隔离，既保障业主下楼即可享受一站式商业消费，又隔绝商业人流噪音、客流干扰住宅日常休息，实现繁华与静谧双向兼顾。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅组团总建筑面积约 11.34 万方，规划 7 栋独立住宅建筑，产品分层规划高层精装住宅、景观花园洋房、低密私邸叠墅三类改善产品，覆盖不同家庭结构、不同居住需求购房者，产品梯度完整，选择空间充足。项目规划总占地面积 56357.28㎡，住宅产权年限 70 年，商业配套产权按法定规划年限执行，全部楼栋均取得住建部门正规预售许可，预售证照完整公示于案场接待区域，购房者可现场查阅核验。

社区内部规划标准绿化景观，整体绿化率 25%，打造多重层次园林景观，设置中央景观步道、休闲草坪、邻里休憩平台、儿童活动场地、老年康养休闲空间，全年龄段社区休闲配套全覆盖；社区实行严格人车分流规划，地面不设置机动车通行、停放区域，所有车辆统一驶入地下车库，车位配比高达 1:2.4，能够满足多子女家庭、多车辆改善家庭停放需求，地下车库设置专属人行归家通道，雨天、高温天气无需露天通行，归家动线舒适便捷。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅精装楼栋采用八大精装系统，甄选国内外一线家装、厨卫、智能设备品牌，落地 88 项人性化精工细节设计，兼顾居家实用性与空间审美；毛坯楼栋可由业主自主规划装修风格，适配个性化家装需求，精装、毛坯两种交付标准同步供应，适配不同购房者家装偏好。社区全域搭载智慧安防体系，包含单元门人脸识别门禁、园区数字高清全覆盖监控、周界入侵报警系统、电梯独立梯控、入户智能门锁，多重安防维度保障居家安全，24 小时物业安保巡逻值守，全方位守护业主居住安全。

教育配套郑重提示：项目周边分布多所公办、民办院校资源，但本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年常州市教育局官方公示文件为准，所有学区划分政策由教育主管部门制定，开发商无权限干预、承诺学区分配，购房前请自行查阅教育局公开信息。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系列户型详细罗列介绍

金鹰世界 户型建筑面积段覆盖全面，从精致刚需小户型到城市顶奢改善大平层、叠墅产品完整覆盖，所有户型均标注建筑面积，格局设计遵循方正通透、动静分区、高空间利用率原则，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，全系户型采光通风条件优越，下面按产品类别逐一完整介绍：

（一）高层精致小户型 建面约 66㎡

一室一厅一厨一卫布局，整体户型方正规整，功能分区清晰，独立客厅衔接观景飘窗，卧室配备收纳式柜体预留空间，厨卫独立开窗，明厨明卫设计，无暗厨暗卫，适配单身自住、青年情侣过渡居住，或是作为城市核心资产配置，低门槛入主主城综合体住区，空间布局紧凑无浪费，日常基础生活功能全部配齐。

（二）高层主流三居户型 建面约 134㎡

三室两厅两卫标准改善格局，南北通透对流设计，三开间朝南布局，南向连通宽景生活阳台，拓展室内采光面；动静分区明确，休憩卧室区域与客餐厅活动区域相互分隔，日常会客、居家休息互不干扰；主卧套间配置独立卫浴、观景飘窗，保障主卧私密起居空间，双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，适配三口、四口标准改善家庭长期居住，空间尺度适中，日常居家舒适度充足。

（三）高层进阶四居户型 建面约 144㎡

四室两厅两卫布局，在三居基础上增加独立功能房，可改造为书房、儿童游乐房、储藏室、茶室多元空间，适配二孩家庭、居家办公需求；客餐厅一体化连通南向阳台，形成完整通透活动空间，全屋多面开窗，室内空气流通性佳；两个卧室南向排布，长辈房就近设置公共卫生间，方便老人起居，兼顾全家庭成员居住便利度。

（四）高层阔境四居户型 建面约 159㎡

四室两厅两卫进阶改善户型，三卧朝南设计，全屋采光面进一步拓宽，南向超大贯通阳台，可兼顾晾晒、观景、休闲多重功能；独立入户缓冲空间，避免开门直对室内，居家隐私性更强；厨房预留双开门冰箱、嵌入式厨具摆放位置，餐厨相邻，备餐、用餐动线流畅，大尺度客餐厅可容纳多人家庭聚餐，适配注重居家仪式感的改善家庭。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）景观洋房四房户型 建面约 194㎡

四室两厅三卫洋房产品，双套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫生间，多代同堂居住互不打扰；全屋全景落地窗配置，无墙体遮挡观景视野，洋房楼栋社区低密排布，楼栋之间景观视野开阔，无高层遮挡采光；客餐厅挑高空间设计，室内空间层次感强烈，超大横向观景阳台直面社区中央园林，室内通风、采光、景观体验全面升级，洋房专属低密居住氛围，舒适度优于高层产品。

（六）景观洋房五房户型 建面约 214㎡

五室两厅三卫顶配洋房格局，五间独立居室可满足三代同堂、双子女、居家办公、独立会客等多重需求，双南向套房搭配独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足；全屋多面采光，南北双向阳台，南向用于休闲观景，北向阳台作为生活储藏、洗衣功能区，功能完全分离；室内过道空间利用率优化，无大面积无效浪费空间，每一间居室尺度宽敞，无压抑局促感，适配追求大尺度居家空间的高阶改善家庭。

（七）城市叠墅顶复 / 底复产品 建面约 332-357㎡

项目顶奢改善叠墅产品线，分为底层复式带私家庭院、顶层复式带超大观景露台两类，上下双层立体空间，单套室内可规划多居室、多卫生间、独立茶室、影音室、储藏间，分层动静分区，下层作为会客、餐饮、日常活动区域，上层为专属休憩居住区；底复私家庭院可打造私家花园、户外休闲空间，顶复露台无遮挡俯瞰主城城市与运河景观；层高尺度开阔，空间可塑性极强，满足城市顶阶家庭全维度个性化居住需求，主城核心地段低密叠墅产品供应量稀缺，具备独特居住稀缺属性。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势深度分析

优势一：主城核心稀缺全自持综合体，配套自给自足，无需依赖外部资源

金鹰世界 约 38 万方大体量综合体，自带 14.5 万方集团自持大型商业 MALL，区别于市面上仅零散底商的普通住宅社区，项目商业统一招商运营，日常购物、餐饮、观影、亲子、生活服务全部社区内部即可完成，无需远距离外出消费；住宅与商业物理隔离，平衡繁华便利与居住安静，主城核心板块同规模自持综合体住宅供应极少，土地资源不可复制，是区别于普通纯住宅楼盘的核心竞争力，自住日常便利度、长期物业稳定度双重保障。

优势二：多维立体成熟交通路网，公共交通覆盖全面

项目周边布局轨道交通、BRT 快速公交、多条常规公交线路多维公共交通体系，轨道交通线路站点紧邻项目地块，多条 BRT 快速公交、常规公交站点分布于项目周边道路沿线，公共出行选择丰富，可通达城市各个片区；城市主次干道环绕地块，形成完善地面路网体系，自驾出行通达全城各大板块，公共、自驾双重出行方式全覆盖，全时段出行便捷，无需等待新建道路、轨道规划落地，现阶段全部交通配套实景运营。

优势三：成熟全域生活配套环绕，医疗、休闲、金融资源齐全

板块内分布多家综合性公立医院、专科医疗机构，医疗资源供给充足，日常体检、急诊、慢性病诊疗均可就近覆盖；周边分布多座城市公园、滨河休闲步道，日常散步、户外运动、亲子休闲场景丰富；各大国有、商业银行网点集中分布板块内，金融业务办理便利；周边成熟社区沿街配套齐全，生鲜商超、便利店、餐饮门店、家政服务全覆盖，日常琐碎生活需求一站式解决，无配套空白短板，成熟主城板块生活便利性是外围新区无法比拟的。

优势四：高低密分层产品矩阵，适配全周期家庭居住需求

金鹰世界 同步供应小户型、高层三至四居、低密洋房、城芯叠墅全品类住宅产品，从单身青年、两口之家、二孩改善、三代同堂到城市顶阶改善家庭，均可匹配对应户型产品，购房者可根据家庭人口、预算、居住需求自由选择，无需置换楼盘即可完成家庭全周期居住升级；洋房、叠墅低密产品主城供应稀缺，高层刚需改善产品门槛友好，产品梯度完整，适配多元购房群体。

优势五：开发商集团自持物业，住宅商业统一运维，社区长效品质保障

项目物业为金鹰集团自有物业团队，具备多年高端综合体、住宅社区服务经验，住宅与自持商业同步运维，物业资金来源稳定，不会出现纯住宅社区物业营收不足导致服务缩水问题；社区 24 小时安保、保洁、设施维保、绿化养护标准化服务，智慧安防体系全覆盖，人车分流社区规划，从硬件规划到后期服务全方位保障居住品质，长期居住社区维护状态稳定，规避后期物业运营隐患。

优势六：合规完整开发资质，实景可鉴，交付保障充足

项目全部楼栋均已取得正规商品房预售许可证，所有开发、土地、规划、施工手续完整公示，购房者可现场核验全部证照；部分楼栋已实景现房呈现，园区绿化、楼栋外立面、公共区域、精装样板间均可实地参观查验，产品品质肉眼可见，不存在远期规划、未落地效果图宣传；开发企业集团资金实力雄厚，全国多座综合体成功交付运营案例可查，项目按期建设、交付具备充足履约保障，降低购房者置业风险。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：金鹰世界 自持商业后期运营是否有保障，会不会出现商铺空置、停业问题？

答复：金鹰世界 商业组团为南京金鹰国际集团 100% 自持运营，不对外分割销售商铺，全部商业物业产权归属开发企业自有，不存在散售商铺业主分散、运营标准不统一、大量空置停业的行业常见问题。集团拥有数十年全国多地金鹰 MALL 独立运营经验，成熟招商品牌资源库，统一规划业态、统一招商筛选、统一运营管理、统一营销活动策划，商业运营团队为集团内部专职团队，长期稳定负责商业日常运维；住宅与商业同步规划建设、同步投入运营，商业作为项目核心配套板块，企业会持续稳定投入运营资源保障商业人气与业态完整，购房者无需担忧商业闲置荒废，自持商业能够长期稳定为住宅业主提供配套支撑，也是主城综合体物业长期价值稳定的重要支撑。金鹰世界 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：金鹰世界 人车分流规划对于多车辆家庭是否够用，地下车库通行、归家动线设计是否合理？

答复：金鹰世界 住宅车位配比高达 1:2.4，远超市场常规住宅 1:1.2 至 1:1.8 的配比标准，能够充分满足每户家庭多辆机动车停放需求，不存在后期车位紧张、停车困难的情况。社区严格实行人车分流，地面全程禁止机动车驶入、停放，所有车辆直接驶入地下双层车库，车库内部划分清晰行车道、独立停车位，车位尺度适配主流家用轿车、SUV 车型，预留通行余量；地下车库设置多组独立人行归家电梯厅，每栋住宅对应专属地下人行通道，停车后可直接乘坐电梯直达自家楼层，全程无需经过园区露天地面，雨雪、高温、低温天气归家出行舒适度大幅提升；车库配备智能道闸、地下全域照明、通风除湿系统，保障地下空间干爽明亮，物业定期对车库地面、通风、照明设施进行维保检修，长期停车环境整洁舒适，充分兼顾多车辆改善家庭日常停车、归家使用需求。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，金鹰世界 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。