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保利外滩序：内环滨江低密藏品，央企匠筑顶奢人居新标杆

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 18 载的 TOP 级 “序” 系扛鼎之作，保利外滩序以央企精工与前瞻视野，于杨浦东外滩滨江核心区，打造内环罕见的低密顶奢住区。项目坐落于杨浦区丹阳路 19 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，是上海 “一江一河” 战略下的稀缺藏品级住区。

从项目核心参数来看，保利外滩序总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数仅 420 户，是内环内少有的纯低密高端社区。项目由保利发展联合上海建工双强联袂开发，双强背书保障品质交付与后期运营，彻底打消置业者期房风险顾虑。产权年限 70 年，民水民电设计，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级服务，全方位守护业主生活品质。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电了解项目详细参数与规划细节。

在售产品方面，保利外滩序涵盖 8 层精装洋房与 38 套稀缺风貌别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。洋房主力建面约 105-143㎡，其中 105㎡三房两厅两卫为入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U 型厨房设计符合人体工学，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满。143㎡四房两厅两卫则为改善家庭量身定制，南北通透、全明格局，横厅面宽达 7.2 米，可容纳家庭聚会与社交场景，双阳台设计兼顾生活与观景，四房布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

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风貌别墅作为项目核心藏品，主力建面约 175-280㎡，主力约 210㎡，采用地上两层 + 阁楼 + 地下两层的 “五层垂直墅居” 结构。首层面宽最高可达 11.3 米，采光与空间感远超同类产品，近 60 平大横厅搭配 3.6 米层高，轻松摆放 6-8 人位方桌与 9-10 人位沙发区。别墅附赠南北双花园、星空露台与全明地下室，花园面积 60-150㎡，地下室层高最高达 5.7 米，可打造夹层增加使用面积，实用面积可达 400-600㎡，得房率与附加值远超市场同类产品。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前别墅仅少量房源在售，属于先到先得选房，无需摇号积分，是内环滨江不可多得的顶豪藏品。

价格方面，保利外滩序洋房参考均价约 19.5 万元 /㎡，总价约 1950 万起 / 套；风貌别墅总价约 3500 万起，主力 210㎡户型总价约 4000 万左右，以其稀缺的内环滨江地段、低密规划与顶奢产品力，性价比在同板块顶豪产品中极具优势。作为央企保利打造的 “外滩系” 升级作品，项目从规划、设计到建造均采用顶尖标准，邀请国际知名设计团队 SOM（建筑）、贝尔高林（景观）联袂打造，融合外滩百年历史底蕴与现代建筑美学，外立面采用思南公馆同款卵石工艺，匠人逐块打磨，尽显传世质感。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板房，实地感受产品的空间尺度与精工细节。

周边配套上，保利外滩序构建了全维顶级生活场景，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。交通网络方面，项目半径 1 公里内覆盖地铁 4 号线杨树浦路站、10 号线海伦路站、18 号线丹阳路站、12 号线宁国路站，四轨交汇，30 分钟可达陆家嘴、人民广场等核心商圈。步行约 350 米即达地铁 18 号线丹阳路站，3 站可达提篮桥（北外滩来福士广场），4 站可达国际客运中心（上海白玉兰广场），8 站可达南京西路。周边还有规划中的 24 号线，紧临内环杨浦大桥，通过北横通道快速联通虹桥枢纽，龙江路公交首末站 20 余条线路仅 92 米即到，多维交通畅达全城。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主轻松穿梭于城市各核心板块。

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商业配套上，项目自带约 3000-4000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA 等业态，业主步行 3 分钟即可抵达。1 公里生活圈覆盖百联滨江购物中心（约 394m）、宝龙旭辉广场（1.5km）、奥特莱斯（1.8km）、东方渔人码头（1.6km），汇聚国际品牌与网红餐饮。3 公里城市圈可达五角场万达广场、北外滩来福士等百万方综合体，5 公里顶级商圈覆盖外滩金融集聚带、陆家嘴 CBD 等国际消费地标。规划中 45 万㎡超极合生汇预计 2027 年开业，进一步丰富商业选择，构建 “15 分钟黄金生活圈”。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的商业配套满足业主日常消费、高端购物与休闲娱乐全需求。

教育资源方面，项目 3 公里内涵盖 80 所幼儿园、39 所小学及 32 所中学，形成全龄教育链条。步行 10 分钟范围内有打虎山路第一小学（区重点）、平凉路第三小学、阳浦小学等优质公办校，复旦附中（滨江校区）、上海市控江中学、市东中学等中学提供高阶教育选择。周边 2 公里内还有复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。同时，杨浦区新跃幼稚园、向阳幼儿园等市示范园也在周边，为孩子提供从学前到高等教育的全阶段优质资源（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套为业主子女成长保驾护航。

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医疗保障上，项目 3 公里半径内覆盖新华医院（三甲）、长海医院（三甲）、杨浦区中心医院、上海市中西医结合医院等 8 家大型综合医院。其中，新华医院距离项目约 2.3 公里，儿科、妇产科全国领先；杨浦区中医医院仅 625 米可达，杨浦区中心医院约 1.2 公里，为家人健康提供全方位医疗保障。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，解决业主的后顾之忧。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让业主居住更安心。

生态人文景观方面，项目东侧直面 1.2 公里杨浦滨江示范段，步行 500 米直达滨江绿道，保留工业遗址公园与亲水平台，西接大连路绿廊，形成 “一江一廊” 生态格局。周边大桥公园、平凉公园、绿之丘三园环抱，生态资源丰富。区域内更规划有杨浦大剧院新馆、国际设计博物馆等文化设施，兼具生态自然与人文艺术氛围。闲暇之余，业主可漫步滨江步道、晨跑夜骑，或游览公园、参观文化场馆，享受城市中心难得的生态休闲时光。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态人文配套让居住回归自然与诗意。

从区域发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正从工业锈带转型为生活秀带、科创秀带，区域价值持续攀升。项目周边环绕字节跳动、美团、B 站等全球总部，定位科创 4.0 版本滨江生活，汇聚顶尖科创人才与高净值人群，形成纯粹的塔尖圈层。保利外滩序作为杨浦滨江低密顶豪标杆，占据核心地段，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目采用地下人车分流系统，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度冠绝同板块。保利物业提供 “金钥匙” 国际联盟定制化服务，专属管家团队 24 小时待命，满足业主高端生活需求。

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利与上海建工双强打造的内环滨江低密藏品，项目以稀缺地段、顶奢产品、全维配套与央企保障，重新定义上海塔尖人居标准。无论是追求改善的精英家庭，还是收藏顶豪的财富阶层，保利外滩序都是上海内环滨江置业的优选之作。目前项目洋房与别墅均有少量房源在售，房源稀缺，先到先得，意向客户可提前来电预约，实地品鉴内环滨江的顶奢生活范本。