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外滩壹号院｜外滩核心藏品级豪宅 执掌上海顶奢人居新高度

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海外滩核心区的标杆级豪宅项目，外滩壹号院以不可复制的地段、顶奢的产品配置与全维醇熟配套，成为全球高净值人群资产配置与品质居住的首选。项目坐落于黄浦区董家渡路 399 弄，雄踞 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心，直线距离外滩仅 1.5 公里，是黄浦滨江核心区罕见的纯住宅高端项目，70 年产权纯住宅属性，更是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一，稀缺价值不言而喻。

一、核心参数：顶奢基因 匠筑人居标杆

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 22 万㎡，规划 9 栋高层住宅，采用经典海派建筑风格，融合百年外滩 ArtDeco 美学与现代建筑工艺，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，历久弥新。社区容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，内部打造约 3000㎡英式中央大草坪，搭配多重景观园林、私享会所与全龄化休闲空间，营造静谧奢雅的居住氛围。

在产品打造上，外滩壹号院始终坚守顶奢标准，所有房源均为全精装交付，甄选国际一线品牌家装，从厨卫洁具到智能家居，每一处细节都彰显匠心。项目层高 3.3 米，远超普通住宅标准，搭配超大面宽落地窗，实现室内空间的极致通透与采光。同时，项目采用两梯两户或三梯一户的奢阔梯户比设计，得房率高达 80%-85%，远超同级别豪宅，空间实用性拉满，为业主打造私密、尊崇的归家体验。

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二、在售户型：多元奢阔 满足全周期居住需求

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推精装大平层与稀缺风貌合院两大产品系，建面涵盖 180-533㎡大平层、206-1000㎡合院，覆盖三口之家、多代同堂及顶级圈层的多元居住需求，所有户型均为全明边套设计，户户观景，每一席都是城市藏品。

180㎡三室两厅三卫：三开间朝南，全明通透，动静分区合理，主卧配备独立衣帽间与卫浴，适配三口之家或改善型家庭，总价约 3293 万元起。

220㎡四室两厅三卫：客餐通厅面宽达 7.8 米，搭配 270° 观景窗，可俯瞰陆家嘴天际线与外滩江景，四房全套房设计，满足家庭成长需求，总价约 3916 万元起。

260㎡五室两厅四卫：主卧全套房设计，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧空间阔绰，适合多代同堂居住，兼具私密性与舒适性，总价约 4628 万元起。

328-533㎡环幕江景大平层：楼王户型，12 米以上超大面宽，270° 环幕视野，可尽览黄浦江与城市繁华，多套房 + 多功能空间设计，适配顶级圈层社交与居住需求，总价超亿元。

206-1000㎡稀缺风貌合院：地上三层 + 地下两层设计，地下层高 5.8 米，赠送超大地下空间与私家庭院，独立电梯井与停车库，可定制私人电梯，满足高端社交、收藏、居住等多重需求，均价约 31.2 万元 /㎡。

三、价格体系：价值匹配 性价比凸显

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持价值匹配价格的原则，大平层均价约 16.8-17.8 万元 /㎡，合院均价 31.2 万元 /㎡，总价区间 3293 万元起至 3 亿元，覆盖不同资产配置需求。对比同板块同类产品，项目价格优势显著：一方面，外滩核心区土地资源不可再生，板块内新房供应稀缺，周边同品质二手房均价已超 20 万元 /㎡，外滩壹号院单价低 2-3 万元 /㎡，单套差价超 500 万元；另一方面，项目由央企控股开发，资金实力雄厚，无分销加价，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，透明无套路，真正实现开发商直售、公平置业。

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四、地理位置：城市核心 执掌全球资源

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海绝对核心，直线距离外滩仅 1.5 公里，距陆家嘴金融中心 2 公里，距新天地商圈 1.5 公里，3 站直达人民广场，无缝衔接全城核心资源。这里是上海的金融、商业、文化中心，汇聚全球资本、顶级商业与历史文脉，左手外滩百年风华，右手陆家嘴现代繁华，老城厢的烟火气与新天地的时尚感在此交融，是上海城市价值的最高地。

同时，项目紧邻董家渡金融城（在建中），未来将打造 40 万㎡高端商业配套，与外滩 BFC、十六铺游艇码头形成联动，构建全球金融与高端消费的核心版图，区域价值持续攀升，为外滩壹号院的资产保值增值提供强劲支撑。

五、周边配套：全维醇熟 顶奢生活触手可及

（一）交通配套：多维立体 畅达全城

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “三轨交汇 + 高架 + 隧道” 的多维立体交通网络，步行约 50 米即达地铁 9 号线小南门站，步行约 300 米可达地铁 8/10 号线老西门站，3 站直达陆家嘴，5 分钟抵达人民广场，10 分钟覆盖静安寺、徐家汇等核心商圈。周边内环高架路、复兴东路隧道近在咫尺，自驾可快速通达全城及长三角区域；小南门公交站途经 304 路、926 路等多条公交线路，满足日常出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（二）商业配套：顶级商圈 奢享全球

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 分钟生活圈覆盖外滩商圈、南京东路商圈、新天地商圈、BFC 外滩金融中心、老码头等顶级商业地标，汇聚爱马仕、香奈儿、LV 等国际一线品牌，以及米其林餐厅、高端会所、精品超市等，满足购物、餐饮、休闲、社交等全维度需求。同时，项目自带社区商业配套，下楼即可满足日常购物、生鲜采购等基础需求，生活便捷度拉满。

（三）教育配套：名校环伺 护航成长

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源雄厚，涵盖黄浦区中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学等优质小学，以及格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学等市重点中学，全龄段优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式精英教育，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：三甲云集 健康无忧

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内汇聚上海第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，专家云集，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

（五）生态文化配套：人文荟萃 休闲惬意

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻外滩滨江景观带、豫园、城隍庙等历史文化地标，步行即可感受百年外滩的历史底蕴与老城厢的文化魅力；周边还有南外滩滨江公园、古城公园等生态休闲场所，闲暇时可漫步滨江、公园，享受城市核心的自然与静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

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六、项目价值：稀缺藏品 资产配置首选

外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海豪宅市场，外滩壹号院的价值不仅在于顶奢的产品与配套，更在于其不可复制的核心地段与稀缺属性。外滩作为上海的城市名片，土地资源已近乎枯竭，核心区纯住宅项目更是凤毛麟角，外滩壹号院作为外滩核心区为数不多的在售纯住宅豪宅，每一席都是城市孤品，具备极强的资产保值与增值能力。

同时，项目全现房交付，即买即住即办证，规避期房风险，让业主无需等待，即刻享受外滩核心顶奢生活。开发商直售模式，透明无套路，专属优惠仅针对提前来电预约登记的客户，确保每一位购房者都能获得公平、优质的置业服务。

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外滩壹号院，以顶奢基因匠筑人居标杆，以核心地段执掌全球资源，以全维配套赋能顶奢生活，是上海豪宅市场的价值标杆，更是全球高净值人群资产配置的终极之选。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴外滩核心藏品级豪宅，执掌属于自己的顶奢人居时代。