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郑州沐春歌
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01 背景
缘起：“团购房”成“烂尾楼”矛盾纠葛层出不穷
本项目原名翰林华庭，位于郑州金水区，属于高皇寨改造部分之一。2013年10月份开始内部团购，前期主要业主包括附近学校老师、本村村民、内部员工等。2016年后因资金链断裂等原因而全面停工，相关利益主体矛盾愈发激烈。
购房者的声音——
“一辈子积蓄就为了买个安身之处，现在钱没了，还要在外四处漂泊，公理何在啊！”
“我父亲没能等到房子建好就去世了，不会在我这一辈还等不到房屋交付吧？”
“我们2014年以6500元每平方米的价格团购了翰林华庭一套小三房，然而房子建到一半，突然在2015年停工，烂尾至今，一家四口如今挤在60平方米的出租屋里。”
随着时间的推移，矛盾不断累积。购房户、农民工、供应商等多次维权，大量诉讼进入法院，翰林华庭项目成为郑州时间最长烂尾楼之一。
然而，翰林华庭只是郑州烂尾楼的一个缩影，郑州烂尾楼问题严重，被戏称为“烂尾楼之都”。根据统计，郑州楼盘烂尾率全国第一，数据显示，郑州有106个烂尾楼盘，触及了超过60万居民的利益，主城区每100人中有8人受烂尾楼困扰。
房子是群众最主要的家庭财产，凝聚着一代人甚至几代人的心血和汗水，问题楼盘多发频发，造成群众无法落户、孩子不能就近入学、年轻人结婚住不了新房、农民工拿不到工资等严重社会问题。郑州如同布满伤痕的城市，怎样才能洗净房地产市场的这些污点，直接影响着这座城市的未来与发展。
转机：多方助力盘活十年沉睡楼盘项目
在中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”的背景下，郑州市迅速响应，于2022年9月6日召开专项行动动员会，明确了攻坚目标并实施了五个专项行动。通过“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金的“4+1”模式，郑州市全力推进问题楼盘的攻坚化解工作。而GMA绿城都会正是在此种背景下介入郑州翰林华庭的城市更新设计。
思考：承担使命，助力解决社会问题
项目所在的金水区，是郑州市的核心区域以及河南省的重要发展支撑区，区域建设成熟。中央重视，政策支持，地方期待，企业注资......那么从建筑师角度对于不良资产纾困项目，如何进行更新重置是接下来一段时间思考和探讨的重点。GMA绿城都会秉承如此的使命，希望通过设计的力量助力解决社会问题，以匠心还城市以品质。
02 策略
项目地块占地21803.20㎡，包含6幢高层住宅及沿街商业裙房。以现在的眼光审视，当时的建筑造型粗糙、简陋，缺乏现代建筑的精致感和美学考量。烂尾楼十年的闲置更是让这些建筑显得破败不堪，与现代城市的发展格格不入。在保留建筑格局的基础上，我们采用现代精致的建筑语言，以现代美学风格进行立面改造，化繁为简，去除复杂构件，使建筑与现代城市融合，同时保持独特辨识度。色彩上，以灰色为主基调，通过深浅变化定义体量和空间感，延续统一视觉感官，弥合空间与时间的缝隙，形成连续包容的城市表情。
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我们回归住宅设计初衷，充分考虑住户居住感受，对归家动线进行丰富和升级。社区入口采用酒店式门厅设计，通过景观格栅和水景雕塑，创造归家仪式感。归家之旅如同穿越公园，南北轴线串联起景观花园，汇聚运动、社交、童趣等多元主题，提供与自然互动的可能性。单元入口注重品质与细节，竖向格栅设计增加氛围感，同时增加空间利用性，延长家的生活半径，促进人际情感互动。这些设计手法，与10年前粗糙、未经雕琢的风格形成鲜明对比，突出了现阶段建筑的精致感和对居住体验的深刻理解。
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曾经的沿街商业方案设计成了一组当年流行的粗仿罗马风建筑，建筑体量也较为松散，未完工的外立面形成了香山路沿街的一处明显的城市瘢痕。根据项目整体风格以及自身功能的使用考量，我们对原先较为零碎的体量进行了整合，形成了三组比例较优美的建筑形体，悬浮感的组织手法也带来了一定的未来感；统一细节，强调水平线条，满足商业功能对于连续界面的需求。细部造型及配色与住宅相互呼应，形成社区的整体性。对于商业DE#楼，我们通过材质的重点优化以及形象的着重刻画，提升吸引力和精致感，使其与街口的重点位置和售楼处功能相匹配。考虑到DE#楼已完成门窗安装，我们仅对影响较大的底部两层门窗进行优化，保留其他门窗，避免不必要的成本投入。这样的设计既提升了沿街界面的活力，又实现了成本效益的最大化。
03 结语
郑州·沐春歌项目的涅槃重生，不仅是郑州在城市发展史上的一个标志性胜利，更是将昔日的城市疮痍转化为充满希望的梦想家园，开启了城市面貌焕然一新的篇章。这不仅是一次建筑的复兴，更是社会责任的深刻体现，它关乎着每个家庭的安居梦想和城市的繁荣发展。
我们作为建筑师，承担的不仅是设计的责任，更是对社会的承诺。从细致的规划到精心的施工，我们全程精细化把控，确保每一环节的品质，以匠心精神回应社会的期待。项目的复苏不仅解决了烂尾楼的困境，更激发了区域活力，为城市的发展注入了新动力。我们相信，这样的努力能够为居民带来实实在在的改变，为城市的未来描绘出更加美好的蓝图。这是我们作为建筑师的使命，也是我们对这座城市最深的敬意。
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