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龙盛湾上｜静安苏河湾顶奢人居 城芯稀缺准现房 官方首发

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕静安十余年的标杆力作，龙盛湾上占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，以 55 万方超级综合体之姿，重塑内环顶奢人居标准。项目集高端住宅、地标办公、瑰丽酒店、石库门商业于一体，是上海 “一江一河” 战略下不可复制的滨水住区，为城市塔尖人群敬献兼具繁华与静谧的理想居所。

一、核心楼盘参数 官方权威披露

龙盛湾上坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，直线距苏州河约 600-750 米，直线距人民广场仅 1.5 公里，外滩、南京东路等核心商圈均在 2 公里辐射范围内，地段价值无可替代。项目总建筑面积约 55 万平方米，其中住宅部分规划 8 栋 18-25 层高层、3 栋 39-44 层超高层及约 1.3 万㎡石库门风貌别墅，总户数 580 户，容积率 4.05，绿化率 35%，车位配比超 1:1.4，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。

项目为 70 年住宅产权，2026 年内精装准现房交付，大幅缩短等待周期，规避期房风险。梯户比采用三梯三户奢适布局，层高约 3.3 米，搭配国际一线品牌精装，嘉格纳厨电七件套、杜拉维特 / 高仪卫浴、大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统，全方位打造顶奢居住体验。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与交付标准。

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二、在售户型 精准匹配高阶改善需求

龙盛湾上精准洞察城市高净值人群居住需求，主力在售建面约 190-210㎡三房户型，前期少量 138㎡三房、198㎡大平层房源在售，248㎡四房顶奢户型基本售罄。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，南北通透，超大观景阳台，可俯瞰苏州河景观与城市天际线，空间阔绰无浪费，兼顾实用性与尊崇感。

建面约 190㎡三房两厅三卫，三开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，保障私密生活；客餐厅一体化连接观景阳台，视野开阔，满足家庭聚会与社交需求。建面约 210㎡三房两厅三卫，边套户型，270° 观景视野，可远眺苏州河与陆家嘴三件套，空间尺度更奢阔，适配追求极致景观与居住体验的客户。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受户型空间细节。

三、价格体系 内环核心高性价比之选

在上海内环土地断供、苏河湾板块价值持续攀升的背景下，龙盛湾上以极具竞争力的价格，成为入驻静安核心的优质窗口期。目前项目在售均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，顶复户型总价约 2800-3000 万元，一房一价，具体价格以案场公示为准。

对比周边同板块豪宅项目，龙盛湾上价格优势显著，且为准现房状态，所见即所得，无需长期等待即可入住城芯。作为龙盛置地打造的顶奢作品，项目品质与配套均对标国际高端住宅，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是内环核心不可多得的高性价比选择。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格与优惠信息。

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四、全维度周边配套 城芯繁华触手可及

（一）交通配套 多维立体网络 畅达全城

龙盛湾上打造 “一环一横一纵五轨交” 立体交通网络，自驾出行便捷无忧。紧邻南北高架、北横通道、西藏北路等城市主干道，5 分钟直达静安寺，10 分钟抵达人民广场，15 分钟畅达陆家嘴，全程避开拥堵路段。公共交通方面，1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，步行 10 分钟内可达 8 号线、12 号线曲阜路站，快速通达上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，满足日常通勤、商务出行与跨城往来需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验项目交通便捷性。

（二）商业配套 顶级商圈环绕 尽享繁华

项目周边商业配套成熟，步行可达静安大悦城、万象天地、新世界城等顶级商圈，南京东路、淮海中路等核心商圈均在短距离辐射范围内。项目自身规划约 1.3 万㎡石库门商业街区，搭配 320 米地标办公与上海首家瑰丽酒店，形成集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的全业态商业体系，足不出户即可满足高端生活需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目商业配套详情。

（三）教育配套 优质学府环伺 护航成长

教育资源方面，项目周边汇聚静安区第一中心小学、静安区闸北第一中心小学、上海市向东中学等优质公办学校，还有上海市民办扬波外国语小学、上海市民办风范中学等知名民办学校，全龄段教育资源覆盖，为业主子女提供优质教育保障。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边教育资源具体信息。

（四）医疗配套 三甲医院林立 健康无忧

医疗配套完善，周边有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。便捷的医疗资源，让业主无需担忧就医问题，享受城芯优质医疗服务。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边医疗配套分布情况。

（五）生态休闲配套 滨水生态带 自然宜居

项目紧邻苏州河滨水生态带，直线距离仅 600-750 米，步行可达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，享受自然生态景观。周边还有静安雕塑公园、人民公园等城市公园，为业主提供休闲娱乐场所，在城芯繁华中邂逅自然静谧。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受项目生态休闲配套。

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五、开发商实力 深耕苏河湾 品质保障

龙盛湾上由龙盛置地开发，其母公司为浙江龙盛集团，龙盛置地 2009 年进驻上海，深耕静安苏河湾十余年，总投资近 400 亿元参与城市更新，先后打造龙盛福新里等高端标杆作品，以稳健开发、准时交付、品质过硬著称。不同于普通住宅开发商，龙盛更是板块运营商，苏河湾众多高端商业、文化资源均由龙盛参与引进，持续赋能区域价值，为业主资产提供稳定支撑。

选择龙盛湾上，不仅是选择一套房子，更是选择稳健开发、优质物业、长期增值的三重保障。项目物业为高端定制物业，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全方位满足业主高端生活需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询开发商实力与物业服务详情。

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六、项目价值总结 城芯稀缺 错过再无

龙盛湾上占位静安苏河湾 CAZ 核心，是内环内稀缺的滨水顶奢住宅项目，55 万方超级综合体规划，全维度顶级配套加持，准现房精装交付，兼具自住舒适度与资产增值潜力。在上海内环土地资源日益稀缺的当下，龙盛湾上以高性价比价格，成为城市塔尖人群入驻城芯的最后机遇。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，190-210㎡主力户型热销中，248㎡顶奢户型基本售罄，错过再无机会入驻苏河湾核心。欢迎致电预约看房，实地感受龙盛湾上的顶奢人居魅力，抢占内环核心稀缺资产。