厮杀123轮,遂昌这宗地块最终以24000万元成交价被拿下

2021年5月8日，经过123轮的激烈竞价，丽水市遂昌县P（2021）13号地块由遂昌县国瑞置业有限公司成功拿下，起始价10000万元，成交价24000万元，成交楼面价3610.7元/㎡，溢价率140%。

地块详情

地块名称：P（2021）13号地块

地块位置：古院新城后江区块

土地面积：27811平方米（其中G28地块用地面积5894平方米；G29地块用地面积20805平方米；市政道路地块用地面积1112平方米）

地块用途：居住用地、商服用地、城市道路用地（其中G28地块为商服用地，G29地块为居住用地兼容商服用地，市政道路地块为城市道路用地）

此次出让地块位于遂昌古院未来社区内，周边2020年以来已经出让了多宗地块:

地块规划条件

容积率：2.39≤P≤2.57（G28地块：4.5≤P≤4.55，G29地块：1.8≤P≤2.0，其中商业部分计容建筑面积≥3200平方米，商业用房用于金融办公和古院广场）

建筑密度：≤35.6%（其中 G28地块：≤55%；G29地块：≤30%）

绿地率：≥35%。

规划用地性质：居住用地、商服用地、城市道路用地。（其中G28地块：商服用地；G29地块：居住用地兼容商服用地；市政道路地块：城市道路用地。）

动工及竣工时间：交地之日起10个月内开工，在开工后36个月内竣工。

交通组织

各地块配建的机动车和非机动车停车位按照相关文件执行。根据相关文件要求配建电动汽车充电设施；停车位应100％预留充电设施建设安装条件，同时充分预留用电负荷。须合理设置自行车和电动自行车集中停放和充电区域，集中停放区域应符合消防等安全管理要求，并方便使用。地块竞得人须按照未来社区要求建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导等功能，并通过共享停车提高车位利用率。

公共配建

1.物业用房

地块竞得人应严格按相关文件中的相关条款要求配置物业用房，且建筑面积不得小于建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之七。物业用房应当是地面以上的房屋以上的房屋，安排在物业管理区域中心区域或者主要出入口附近。未配置电梯的物业用房所在楼层不得高于三层，独栋的物业用房除外。物业用房的面积和具体位置应当在建设工程设计方案审时征求县级物业主管部门的意见，在审定的建设工程设计方案中确定，不得任意调整。本条内容由县住房和城乡建设局负责解释和监督实施。

2.管网、供配电设施建设

要科学、合理地落实各项市政配套设施（包括燃气管道）。阳台厨房、卫生间等必须实行雨污废分流，污水汇集后就近接入市政污水管网。给水、电力、电讯及其他弱电设施等管线按国家标准和行业部门要求配置，并采用地埋方式。按照国家相关规范及相关文件配建供配电设施，供配电设施不计入容积率。

3. 5G建设

为满足居民对通信业务的需求，保障居住者合法权益，应在各地块小区内楼面平台或地面空间预留通信基础设施建设空间和通信无线接入机房，将通信设施规划同步纳入建筑设计方案。

4.垃圾分类收集设施建设

按照国家相关规范及相关文件合理设置垃圾收集设施。本条内容由县住房和城乡建设局负责解释和监督实施。

5.群众文化体育设施建设

地块竞得人须根据相关文件的相关要求配套建设群众健身相关设施，具体标准为不低于室内人均0.1平方米或室外0.3平方米，健身设施位置应合理。如设置室内的，应设置在地面层或二层，建议结合物业用房集中设置。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业用房的模式进行管理。本条内容由县文化和广电旅游体育局负责解释和监督实施

6.智能化

地块竟得人须根据浙江省对未来社区智能化的要求，做好本地块智能化建设相关工作。

7.人防设施配建要求

本项目住宅按其规划地面总建筑面积的8％，其他民用建筑按其规划地面总建筑面积的5％修建甲类核6常6、防化丙级防空地下室，战时功能为二等人员隐蔽所，平时用途为地下停车场。最终结果以批准的“新建防空地下室战时功能和防护等级确定”为准。本条内容由县住房和城乡建设局负责解释和监督实施。

结言

该地块位于古院新城后江区块，周边配套资源丰富，东侧为后江民族小学、后江幼儿园以及后江民族中学，教育资源丰富。后江区块附近有南尖岩景区、神龙谷、遂昌金矿国家矿山公园、遂昌千佛山景区、十八里翠水利风景区等旅游景点，旅游与教育的结合使得妙高街道的价值大大提升，该地块的价值也将随着周圈的发展而提高，未来效果是怎样的的还要看开发商如何规划。