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一、项目历程

城投金沙樾是武汉城兴置业有限公司在 2024 年 6 月申报规划方案批前公示的新建居住、公园绿地项目，位于武昌核心。售楼部已经建好， 预计10月份开盘。

二、产品详情

总栋数 8 栋，其中 2 栋 18 层，其余均为 32 - 34 层，围合式布局。

总户数928户，占地面积55058.63 平方米，建筑面积128266.05 平方米，容积率 3.11%，地下车位数 887，车位配比≤1：1。

三、户型

建面约87平三室两厅两卫：分布于 5 号楼中间户，常规连廊中间套户型，功能性强，在小面积段能做到三房两卫。

87㎡

建面约99平三房两厅两卫：分布于 6 号楼中间户，带有独立电梯前室，四开间朝南，无卧室对连廊。

99㎡

建面约108平三房两厅两卫：分布于 5 号楼东西两边，带独立电梯前室，三开间朝南，南北通透，客厅开间大。

108㎡

建面约126平四室两厅两卫：分布于 6 号楼边套，带独立电梯前室，南北通透，户型更方正，空间更大。

126㎡

项目户型结构不错，高层三梯四户，中间电梯双向开门，边套均是独立电梯前室，优化后得房率超 90%，在同等面积小户型中有明显竞争力。

卧室

厨房

客厅

四、成交价格

项目位于大武昌二环内洪山区武昌核心，首开放风价约 16000 元 / 平，与周边保利城七期现房价格差不多，是同等环线位置超低价楼盘。

五、周边环境与配套齐全

城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，虽地处洪山，却处在洪山与武昌的交汇处。这里城市界面成熟，享受着徐东的丰富配套。

按照 2024 年洪山区最新对口划片，项目预计对口梨园小学和梨园中学。而且，梨园片区教育提档升级已经提上日程，未来教育前景可期。

六、项目风格与小区环境

项目采用 8 字形双围合式布局，保障了楼栋之间最大采光面、通风的同时，建筑之间互不遮挡，还能实现户户观景。外立面用了大面积的 LOW-E 玻璃和玫瑰金金属线条相融合，简约美观也极具艺术气息。

项目主入口则是采用了现在豪宅流行的酒店式精装入户大堂，仿石材地砖、艺术涂料内墙，搭配中央定制艺术景观雕塑，非常的大气奢华。

五、优缺点总结

地理位置和交通优势明显，地处洪山和武昌交汇处，城市界面成熟，享受徐东配套，可视为正徐东项目。整体围合式布局，中央景观共享，楼间距开阔。户型好，得房率高。

项目周边的污水处理厂是最大不利因素，教育资源也还有提升的空间。

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