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武汉福星惠誉铂雅府

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首开5号楼2.15-2.3,12号楼小高层2.55-2.8，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】这个项目在汉口核心建设大道金融街旁，宣传的是准四代洋房社区，唉，福星惠誉一如既往的会搞噱头啊，不过首开的这个价格，还是有点掀桌子的意思啊，哈哈。那铂雅府，这个项目能不能搞呢？潘哥今天就从地段、教育、配套、产品、物业这几个维度的优劣势来进行深度分析评测，记得看完，避免踩坑。

开盘现场人气

先说地段，铂雅府其实就是福星惠誉新域国际的三期K13地块，它的地块更完整，在武汉核心老城区三眼桥那，位置还阔以哈，越是老武汉人越是懂他的含金量。但是你得接受他的城市界面不是那么好看，周边的房子破的很破。

再就是学校，很多人问铂雅府对口育才小学和六初，靠谱吗？这也是蛮多人关心的，毕竟有琛境的前车之鉴在那放着，所以这次大家明显谨慎了很多，为此我也着重确认了一下，铂雅府和琛境的问题还是有点类似，虽然有市长热线的回复，回复说铂雅府业主能读育才的扩容校区，也就是他旁边200米U8在建地块，这个学校是育才本校直接管理，不是分校或者挂牌的那种了，但是我们有一点也要谨慎的是，前面我说了铂雅府其实就是福星惠誉新域国际的三期K13地块，虽然K13地块和U8地块很近，而且前期新域国际也是宣传的育才，但最后分到的是三眼桥小学，再就是U8前面有过停工，还不知道学校什么时候能建好，初中就更不能确定了。K13地块旁边的小学很多，新盘在没有交房前都不会明确对口，未来的不确定性也是很多。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

以下这个城市留言板的回复信息还是有一定的份量，但是，如果为的就是这个点去买房就没必要了，只能作为一个加分项。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

再就是配套，大家可以直观的看一下这张图，附近有三条地铁，3号6号7号交汇于香港路，周边的像解放公园、市儿童医院、万象城等配套都在1公里以内，去江汉路也近，旁边还有一些机关和企事业单位，因为项目地段本来就繁华，周边配套非常全，商业多、地铁也离得近，生活非常方便。

第三、就是产品了，这次他要开盘的是5号楼和12号楼，12号楼宣传的是洋房，但其实是小高层，总层高14层，东边三户是150，最西边的170，5号楼说是高层，但总层高有39层，算是超高层了，中间105的，两边边户是147平方，设计的是准4代住宅，阳台进深大概一米八到两米，优化后的得房率，高层87-88%，小高层达到了90%-95%，在汉口核心板块，这得房率算是不错的了。但同时哈，还有一个重要的数据给大家讲一下啊，就是这两个楼间距，我刚刚看了下工程图是56.5米，我感觉哈，这个洋房的采光，你买的时候一定要重点的看看。还有就是像后期的138、150等户型在动静分区这块做的不是特别好，尤其138的户型有点奇怪，卧室在四个角上，这点也是要关注一下的。

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