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宁波海曙区迎来首个第四代住宅项目—建发汽配市场地块（海曙区HS07-02-18地块项目）正式公示规划方案。

作为区域内的创新之作，该项目从拿地到方案公示推进迅速，足见开发商的筹备效率与产品设计的成熟度。

在当前宁波楼市强调"高品质住宅"的背景下，这一项目不仅填补了海曙第四代住宅的空白，更以洋房+小高层+第四代住宅的多元产品组合，为市场带来全新期待。

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根据资规局公示信息，项目总建筑面积约9.3万平方米，由14栋建筑组成，整体呈现"南低北高"的布局逻辑：南侧为现代风格的洋房产品，两侧东西角分布高层，中央6栋则为第四代住宅。

这种阶梯式排布既保证了各业态的独立性，也通过错落的天际线实现了低容积率地块的空间优化。

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此外，第四代住宅作为核心卖点，项目整体的设计充分响应了宁波市"高品质好房子"政策导向。

具体表现为立体绿化系统采用南北双向错层露台设计（估计进深达2.4米）并配备种植区，结合屋顶光伏板构建绿色建筑体系；

共享空间创新通过下沉式庭院打造社区公共活动核心，配合人车分流设计（主入口设于段塘东路，车行出入口分布于北侧及西南侧）显著提升居住安全性；

尽管当时楼面价较低，但通过配置铝板、幕墙、恒温泳池、地下会所等高端配套（下沉庭院可能会有这些，最终以实际为准），强化产品竞争力，提升产品溢价能力。

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从项目户型规划来看，结合此前网络流传信息，产品面积段可能为99、109、116、129、139、169㎡（该面积段参考来自小红书网络，仅供参考最终以房企发布为准），布局呈现出明显的差异化特征，洋房产品主打紧凑型户型，主要面向首改客群；第四代住宅则以大户型为主，满足改善型需求。

这种"小面积控总价，大面积保溢价"的产品策略颇具深意，一方面通过中小户型降低购房门槛，扩大客户覆盖面；另一方面利用稀缺的大户型产品提升溢价空间，实现利润最大化。

值得注意的是，该项目抓住了两大市场空白点：其一，海曙核心区对洋房产品仍存在市场需求；其二，作为海曙区域首个第四代住宅项目，其创新设计自带话题性。

这种"稀缺洋房+创新住宅"的双重优势组合，不仅增强了项目的市场竞争力，也为销售去化提供了有力保障。

从营销角度看，这样的产品组合既满足了刚需改善客群的需求，又能吸引追求品质的高端买家，实现了客户群体的全覆盖，展现出建发对这个区域市场定位策略。

作为海曙区首个第四代住宅标杆项目，该项目凭借创新的第四代住宅产品形态和稀缺洋房配置已占据市场先发优势，其成败不仅关乎项目自身表现，更将深刻影响区域改善型住宅市场的发展格局。

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