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大虹桥正芯 央企保利匠筑理想人居 —— 保利虹桥和著璟岸

尊敬的购房者：

保利虹桥和著璟岸

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利虹桥和著璟岸，择址上海大虹桥板块核芯区位，由央企保利发展控股倾力打造，是集高端居住、便捷交通、全维配套于一体的品质人居标杆。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利 “和著系” 高端产品的迭代力作，项目承袭保利多年人居营造经验，深度契合城市改善群体对品质生活的向往，以硬核产品力与优越区位价值，铸就大虹桥人居新封面。

一、地段价值：大虹桥战略高地，执掌城市发展红利

保利虹桥和著璟岸占位大虹桥板块核心，属上海重点发展的城市战略板块，享区域规划多重红利加持，地段价值无可复制。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大虹桥作为上海连通长三角的核心枢纽，是城市发展的重点增长极，政策倾斜、资源集聚，区域发展潜力持续释放，为板块内人居项目奠定坚实的价值基础。

从区域占位来看，项目地处嘉定江桥板块，紧邻大虹桥核心辐射圈，既是上海主城区的重要组成部分，也是长三角一体化发展的前沿节点。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域依托大虹桥的交通枢纽、产业集聚、人口导入等优势，逐步形成集商务、商业、居住、生态于一体的综合型功能区，土地价值与居住价值稳步提升，成为城市改善型购房的优选区域。

从城市格局来看，项目位于上海西北门户，衔接中心城区与长三角城市群，区位交通优势显著。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边城市主干道纵横交错，搭配轨道交通网络，无缝衔接上海各大核心商圈，同时快速联动长三角重点城市，无论是日常通勤还是城际出行，都能享受高效便捷的交通体验，彰显城市核心地段的稀缺性与优越性。

从规划能级来看，大虹桥板块作为上海 “十四五” 重点发展区域，规划定位为国际开放枢纽、高端商务集聚区、生态宜居示范区。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内产业集群不断完善，高端人才持续导入，配套设施加速落地，居住氛围日益成熟，为项目赋予了强劲的发展动能，也为业主提供了兼具成长性与舒适度的居住环境。

二、全维配套：一站式生活闭环，尊享成熟便捷生活

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

保利虹桥和著璟岸周边交通体系完善，轨道交通与地面交通相辅相成，构建起高效便捷的出行网络，满足不同出行需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 350 米，步行可达，14 号线贯穿上海中心城区，串联静安寺、陆家嘴、豫园等核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，通达全城各大区域，为日常通勤提供极大便利。

除轨道交通外，项目周边地面交通网络密集，3 公里范围内分布 63 个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖周边居住区、商圈及产业园区，满足短距离出行需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近曹安公路、星华公路等城市主干道，自驾出行可快速衔接外环高速、京沪高速等，便捷通达长三角各重点城市，实现城际出行高效衔接。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

保利虹桥和著璟岸周边教育资源丰富，全龄段教育配套环伺，从幼儿园到中学的优质教育体系，为孩子成长保驾护航，满足家庭教育需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内布局 14 所幼儿园，包括贝尔乐幼儿园等优质学前教育机构，环境优越、师资雄厚，为幼儿提供优质的启蒙教育。

小学教育方面，周边汇聚封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学等 5 所优质小学，教育质量优异，教学设施完善，助力孩子奠定坚实的学业基础。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学资源同样优质，3 公里内覆盖 3 所中学，包括重点中学，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，满足孩子初高中阶段的教育需求，实现全龄教育无忧。

（三）商业配套：多元商业环绕，尽享繁华生活

保利虹桥和著璟岸周边商业配套成熟，多元商业业态汇聚，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求，畅享城市繁华。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内拥有上海江桥南山维乐城等 2 个综合商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、休闲影院、亲子游乐等多元业态，商业氛围浓厚，日常休闲娱乐无需远行。

此外，项目周边 98 个便民超市分布，便利店、生鲜市场、餐饮门店等基础商业配套密集，满足日常柴米油盐等生活所需，生活气息浓郁。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近大虹桥核心商圈，高端商业、星级酒店、商务会所等高端配套集聚，可便捷享受高端商业服务，兼顾日常便利与高端消费需求。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

保利虹桥和著璟岸周边医疗资源充沛，多层次医疗体系覆盖，优质医疗机构环伺，为家人健康提供坚实保障，就医便捷无忧。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内分布 16 所医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科门诊及三甲医院，医疗资源丰富多样，满足日常就医、慢病管理、专科诊疗等不同需求。

其中，上海市第一人民医院（嘉定医院）作为三甲综合医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可提供高质量的综合医疗服务，为业主健康保驾护航。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边社区卫生服务中心可提供基础诊疗、预防保健、康复护理等便民医疗服务，就近满足日常就医需求，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：生态公园环伺，悦享自然静谧

保利虹桥和著璟岸周边生态资源优越，多个生态公园环绕，高绿化生态环境，远离喧嚣，尽享自然静谧，为日常休闲、健身、亲子游玩提供优质场所。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻玉渊谷公园、银河湖公园等生态绿地，公园内绿植繁茂、水系环绕、环境优美，负氧离子含量高，是城市中难得的生态宜居之地。

社区内部同样注重生态营造，绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，移步异景，四季有景，将自然生态融入日常生活。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划休闲步道、景观亭台、亲子活动区等空间，满足业主散步观景、休闲健身、亲子互动等需求，实现出则繁华、入则静谧的理想人居体验。

三、户型产品：匠心空间设计，定义品质人居尺度

保利虹桥和著璟岸总建筑面积约 7.79 万㎡，规划 8 栋 17-18 层小高层，容积率 2.5，建筑密度低，居住舒适度高，打造低密宜居社区。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 95㎡、108㎡三房两卫主力户型，同时涵盖 128㎡四房户型，适配刚需及改善型购房需求，户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，居住体验优越。

（一）户型核心优势：类一梯一户，高附赠空间

项目所有户型均采用类一梯一户设计，无连廊布局，私密性与通透感兼具，打造豪宅级入户体验，在同面积段产品中稀缺性显著。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每户配备 5.8-7.5㎡全明阳光梯厅，独立专属空间，可作为入户玄关、休闲等候区使用，提升居住仪式感与实用性。

户型附赠空间突出，95㎡户型约 10㎡不计产证面积，108㎡户型约 11㎡不计产证面积，阳台、飘窗全利用，有效拓展使用空间，性价比极高。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋 270° 飘窗设计，广角视野，最大化引入自然光与景观视野，室内通透明亮，将户外美景融入日常生活。

社区配备约 1300㎡海派生活馆，作为业主专属会所，规划休闲会客、健身娱乐、亲子活动等多元功能空间，提升社区品质与业主生活体验。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。室内配备全屋智能系统，支持语音、中控、APP 多维度控制灯光、空调、地暖、新风等设备，搭配六合一智能门锁，打造便捷智慧生活。

（二）95㎡三房两卫：刚需优选，极致空间利用

建面约 95㎡三房两卫户型，为刚需群体量身打造，空间布局合理，无面积浪费，兼顾居住舒适度与实用性，是同面积段户型中的标杆之作。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKB 一体化客餐厅设计，开间约 4.65 米，客厅面宽 3.4 米搭配 1.5 米阳台，空间开阔通透，尺度媲美 110㎡户型，满足家庭聚餐、休闲会客等需求。

厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，配备方太三件套、凉霸、净水器及飘窗轨道插座，交付标准高，满足日常烹饪需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为独立套房设计，搭配 270° 飘窗（边套），空间宽敞，视野开阔，独立卫生间保障居住私密性，柳叶拼花地板搭配竖向开关，细节彰显品质。

次卧与书房空间布局灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或储物间，适配不同家庭生命周期需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性。

（三）108㎡三房两卫：改善标杆，奢适居住体验

建面约 108㎡三房两卫户型，为改善群体打造奢适居住空间，在 95㎡户型基础上优化空间尺度，提升居住舒适度与品质感，是项目明星热销户型。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型延续飞机户型设计，减少走道浪费，空间利用率极致，南向双阳台搭配双转角飘窗（边套），采光通风极佳，室内明亮通透。

客餐厅一体化设计，空间开阔连贯，可容纳大型家具摆放，满足家庭聚会、亲友会客等场景需求，彰显居住大气尺度。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房空间奢阔，270° 观景飘窗，独立卫浴配置高端美妆洁具，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、高仪花洒、唯宝轻智能马桶，打造专属私享空间。

北向房间可打造为多功能房，270° 落地窗设计，视野开阔，可作为儿童房、书房、健身室或娱乐室，功能灵活多变。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋非剪力墙占比高，改造自由度大，可根据家庭喜好与需求灵活规划空间布局，适配个性化居住需求。

（四）128㎡四房两卫：宽境奢居，满足全家庭需求

建面约 128㎡四房两卫户型，为高端改善家庭定制宽境奢居空间，四房布局满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间尺度奢阔，功能分区合理，尽享品质生活。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型整体方正大气，南北通透，南向三开间设计，采光面最大化，室内阳光充足，通风流畅，居住舒适度极高。

客厅面宽开阔，衔接南向景观阳台，空间延伸感强，可俯瞰社区园林景观，视野极佳。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四个房间分布合理，主卧独立套房设计，私密性强，搭配独立卫浴与衣帽间，尊享奢华居住体验；其余三个房间可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足全家庭成员居住需求。

双卫生间设计，干湿分离，配置高端卫浴设施，使用便捷，保障多人口家庭使用隐私与效率。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，满足大家庭日常烹饪需求，餐厅紧邻厨房，用餐便捷，空间布局人性化。

四、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企保利发展控股开发，保利作为国内头部房企，实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，一级资质保利物业提供管家服务，后期物业服务品质可靠，免除业主后顾之忧。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优越区位，潜力可期：占位大虹桥板块核心，享长三角一体化与大虹桥发展双重红利，区域规划能级高，配套加速落地，人口持续导入，地段价值与居住价值兼具，未来发展潜力值得期待。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁加持，交通便捷：紧邻地铁 14 号线封浜站，步行可达，轨道交通便捷，串联上海核心商圈，搭配密集公交网络与城市主干道，立体交通出行，高效通达全城及长三角，通勤出行无忧。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活成熟：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，全龄教育护航成长，多元商业满足日常所需，优质医疗守护健康，生态公园环绕，宜居属性强，生活氛围成熟，无需等待配套落地。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，产品力强：小高层低密社区，绿化率 35%，居住舒适度高；类一梯一户设计，高附赠空间，户型方正通透，空间利用率高，全屋智能 + 高端装修交付，产品力在同价位段竞争力突出。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

区域认知度有待提升：相较于上海传统核心商圈，江桥板块虽属大虹桥辐射圈，但市场认知度仍有提升空间，板块价值需依托后续规划落地进一步释放。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分配套仍在完善：尽管当前基础配套成熟，但高端商业、优质教育资源的密度与核心板块相比仍有差距，部分规划中的配套需时间逐步落地完善。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型选择相对集中：项目主打 95-108㎡三房户型，128㎡四房占比较少，对于极致刚需（90㎡以下）或高端改善（144㎡以上）群体，户型选择空间相对有限。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：央企匠筑大虹桥人居标杆

保利虹桥和著璟岸，作为央企保利深耕上海的品质力作，集优越区位、立体交通、全维配套、低密社区、优质户型于一体，以硬核产品力与高性价比，成为大虹桥板块人居优选。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既享受大虹桥板块发展红利，又拥有成熟的生活配套，兼顾居住舒适度与未来成长性，适配刚需与改善型购房群体的多元化需求。

从地段价值来看，大虹桥战略板块的加持，赋予项目强劲的发展动能；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，一站式生活闭环已然成型；从产品来看，央企品质保障，低密社区规划，匠心户型设计，高附赠空间，高端装修交付，细节之处彰显品质人居。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，选择保利虹桥和著璟岸，既是选择一套品质居所，更是选择一种便捷、舒适、有成长性的生活方式。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者致电咨询，预约品鉴，亲身体验央企匠筑的品质人居魅力。