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璟云里｜朱家角低密湖居院墅 均价 5.25 万 /㎡ 总价 660 万起 官方直售

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城投集团匠心打造的低密湖居标杆作品，璟云里落址上海青浦朱家角核心板块，以 0.41 超低容积率、苏式园林匠造、全维度醇熟配套，重塑城市高端墅居标准。项目总占地约 46 万方，二期规划纯别墅产品，建面约 138-214㎡联排院墅全城热销，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起，毛坯交付，70 年产权，是上海西部不可多得的生态宜居与价值增长兼具的优质资产。

一、核心楼盘参数 匠筑低密墅居范本

璟云里二期占地约 17.6 万方，分东西两地块开发，西地块主推建面约 138-210㎡联排，共 277 户；东地块规划建面约 252-455㎡合院，共 80 户，本次主力推售西地块 D 区房源。项目整体容积率仅 0.41，绿化率约 35%，车位比 1:1.57，采用人车分流设计，地库直接入户，保障社区静谧与安全。建筑承袭江南非遗香山帮技艺，以粉墙黛瓦、飞檐戗角打造中式院墅风骨，搭配苏式园林造景，亭台楼榭、叠石流水、移步异景，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住意境。室内预留电梯井，地下层高 5.7 米可做双层，地上仅 2 层，一楼层高 3.6 米、二楼层高 3.2-4 米，搭配 50-200㎡私家庭院，空间尺度奢阔，满足全家庭居住需求。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询项目参数、剩余房源及优惠政策。

二、在售户型解析 全维度满足改善需求

璟云里二期主打纯别墅产品，户型设计兼顾实用性与舒适性，覆盖不同家庭结构的改善需求，所有户型均为朝南设计，采光通风俱佳。

建面约 138㎡联排院墅：三房三厅三卫格局，地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院入户，一楼客厅面宽约 7 米，搭配落地窗，连通庭院，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；地下空间全明，可改造为影音室、健身房、储藏室，拓展生活场景，总价约 660 万起，是区域内高性价比入门级院墅。

建面约 164㎡联排院墅：四房三厅三卫，空间尺度升级，二楼双卧朝南，均带观景飘窗，儿童房与老人房分区布局，互不干扰；一楼增设老人房，方便长辈起居；地下空间可做双层，搭配采光井，告别潮湿阴暗，适合三代同堂家庭居住，总价约 850 万起。

建面约 214㎡合院院墅：五房三厅四卫，奢阔大平层式布局，地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院面积达 200㎡，可打造花园、泳池、休闲区；主卧为独立楼层，带超大衣帽间、双台盆卫浴、观景露台，彰显主人尊崇身份；地下空间层高 5.7 米，可改造为家庭影院、酒窖、棋牌室，满足高端圈层社交需求，总价约 1100 万起，是区域内稀缺的顶奢院墅藏品。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实体样板间参观，直观感受户型空间。

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三、地理位置 占据 “科创 + 文旅 + 生态” 核心区位

璟云里精准落址上海市青浦区绿湖路 360 弄（近绿舟路口），地处朱家角古镇与淀山湖生态区交汇核心，东接大虹桥商务区，西临淀山湖文旅板块，南近华为研发中心，占据城市发展黄金轴线。项目与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅 800 米，坐拥 62 万方淀山湖生态资源，周边朱家角古镇、课植园等人文景点环绕，生态环境得天独厚。同时，板块依托长三角一体化战略与大虹桥辐射，华为研发中心、西岑科创中心等重磅产业落地，带动区域价值持续攀升，形成 “生态宜居 + 产业赋能” 的双重优势，是上海西部极具发展潜力的价值高地。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取项目区位图及周边规划详情。

四、周边配套 全维度醇熟 赋能品质生活

1. 交通配套：多维立体路网 快速通达全城

璟云里交通便捷，紧邻地铁 17 号线淀山湖大道站，无缝换乘 2 号线、10 号线，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达南京西路、陆家嘴等主城核心商圈，通勤出行高效便捷。在建示范区线通车后，将进一步缩短与虹桥的距离，跨区出行更顺畅。自驾方面，淀山湖大道、沪青平公路、沪渝高速多条主干道环绕，自驾直达大虹桥仅需半小时，轻松实现 “工作日通勤主城，周末栖居湖居” 的理想生活。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目到各商圈的具体通勤时长。

2. 商业配套：63 万方繁华商圈 满足一站式消费

项目周边商业配套成熟，淀山湖地铁站旁约 45 万方青浦万达茂、约 18.5 万方东渡蛙城组成约 63 万方繁华商业集群，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，步行 10 分钟即可抵达，满足日常购物、休闲、娱乐需求。此外，朱家角古镇商圈、吾悦广场等商业体环绕，吃喝玩乐购一站式配齐，生活便捷度拉满。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业的具体业态及营业时间。

3. 教育配套：全龄段学府云集 护航孩子成长

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教育资源方面，璟云里周边从幼儿园到中小学全覆盖，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等优质学府环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，满足孩子全龄段教育需求。此外，区域内规划多所新建学校，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供优质的教育保障。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目对应学区及入学政策。

4. 医疗配套：三甲医院环绕 守护家人健康

医疗配套完善，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等三甲及综合性医院分布周边，为家人健康保驾护航。红房子医院（在建中）落地板块，建成后将进一步提升区域医疗水平，实现 “小病不出社区，大病就近诊疗” 的医疗保障。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边医院的具体位置及科室信息。

5. 生态配套：湖景 + 公园环绕 尽享自然鲜氧

生态资源是璟云里的核心优势之一，项目毗邻 62 万方淀山湖，与东方绿舟一墙之隔，周边朱家角古镇、大淀湖、课植园等生态人文景点环绕，全年空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的 “天然氧吧”。社区内部打造苏式园林景观，搭配多重绿化植被，四季皆景，茶余饭后可漫步园林、临湖赏景，尽享自然生态之美。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目生态环境。

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五、项目价值 低密稀缺 + 圈层纯粹 置业优选

在上海土地资源日益稀缺的背景下，低密别墅产品愈发珍贵，璟云里 0.41 超低容积率纯墅区，在上海西部堪称绝版。项目二期仅 357 户，圈层纯粹，业主均为城市高净值人群，邻里氛围和谐。同时，项目由城投集团开发，国企背书，品质与交付有保障；物业为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，提升居住幸福感与资产保值能力。

璟云里以 “生态宜居、低密奢阔、配套醇熟、价值增长” 四大核心优势，成为上海改善型置业的优选项目。目前项目二期西地块 D 区房源火热销售中，建面约 138-214㎡联排院墅，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起，实体示范区与样板间已全面开放，诚邀品鉴。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，解答购房疑问、核算购房成本、锁定心仪房源。

选择璟云里，不仅是选择一处居所，更是选择一种低密、生态、奢阔的理想生活方式。国企匠心筑造，醇熟配套加持，生态资源赋能，璟云里以极致产品力，致敬城市精英，成就上海西部墅居新标杆。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占朱家角低密湖居院墅最后席位，错过再无！