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✅武汉城建·天樾
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武汉城建·天樾(硚口区—崇仁路)今天流光美学生活馆开放,营销中心已开放,首开3号楼,建面约115-125平房源,毛坯,均价2.3万。
项目基本信息
中国武汉·国广商圈·崇仁路地铁口
开发商:武汉城建集团
项目总建筑面积:约27万㎡
规划总户数:1364户
车位:1719个
项目面积段:99-172平
首开面积:3栋,115-122-125
公摊:约为26%(以预售证为准)
梯户比:3梯4户,边户门口电梯厅
交房时间:预计25年底(以预售证为准)
交付状态:毛坯交付、
项目营销中心实景
1、在最近主打学区的一众楼盘中比较出圈,因为一马路之隔小学+初中+高中,都是武汉顶级名校!但是.......
武汉城建·天樾对面集结了3大顶级名校:崇仁路寄宿(小学)(公办)、武汉十一崇仁初级中学、以及硚口TOP1高中武汉市第十一中学。
航拍实景:
先说初中,与项目隔着京汉大道就是武汉十一崇仁初级中学,之前是公参民学校,也就是民办,实力非常强,“武汉十大名初”之一,位于武汉第一梯队。
2023年普高率达80%:
2022年7月武汉12所公参民学校改为公办,其中就有十一崇仁。
不过,值得一提的是,十一崇仁执行的是全区摇号,后续会不会有变化,暂时还不清楚。
与此同时,项目对面的是崇仁路寄宿学校,是硚口区第一梯队小学!和十一崇仁初中如出一辙,也是之前为公参民小学,2022年也改为了公办,全区摇号。
这也就是说,项目门口就是硚口顶级名小+名初,暂时均无法对口入学。后续如果改成公办,对口可能性就很大了。如果通过自己的途径上这两所学校,也是极其方便的。
除了名初,项目对面还有名高——武汉市第十一中学,硚口区第一梯队高中。2023年高考一本率94%,600分以上人数286,武汉排名第8。
总之,项目周边的名校氛围还是非常浓厚的,但具体对口还是不确定的。如果参考去年这个项目地块所在的社区划片范围:
项目周边的教育资源还有,包括自带一所12班制的幼儿园,以及东面的井冈山小学,该学校也很不错,也是硚口区第一梯队的小学;南面的建乐村小学;南面的六十四中(初中),这是硚口区第二梯队。
根据2023年对口划片,该项目地址所在的玉带正街范围划片的学校是建乐村小学,对口的初中为六十四(本部),建乐村小学非一二梯队,学校一般,初中可以。
未来教育划片会不会有较大调整,会不会划片对口对面的牛校初中?一切未知,但现在保底是六十四初中,属于第二梯队的,也还不错。
2、内环以内,汉口核心地带,周边配套非常成熟,正在大拆大建
毕竟是汉口内环,又是非常成熟的核心地段,项目周边老破小较多,正在大拆迁大建中,视野及环境暂时一般,生活氛围十分浓厚。
3、首开3号楼北面邻京汉大道高架,可能存在一定噪音影响,介意可考虑后面楼栋。
项目北临京汉大道,可能部分楼栋存在一定噪音影响,如果介意的,可以选择远离高架的楼栋。
京汉大道高架实景:
4、 关于价格,放风价毛坯2.5-3万,周边已经非常卷了
目前项目的放风价已出,预计毛坯2.5-3万/平,如果有学区加持,内环这个价格,那是相当牛了。但是目前这个价格,要卷过周边估计还得加把劲。
项目距离最近的楼盘是中建湖北文旅壹品公馆,它是硚口区单价地王,楼面地价达24162.80元/㎡。但是,它也卖毛坯,而且最近刚打出特价,30楼以下,113㎡单价2.3万/平,楼层任选,123㎡单价2.5万/平,楼层任选。
与周边二手房小区相比,周边很多老旧小区,二手房价格也相对比较低,不少都是1.2-1.3万/平的;相对新一点的,像对面的同馨花园二期2.3万,同馨花园雍豪府3.1万;隔壁的玉带家园2.2万,御景名苑2万。
楼盘优势:
1、地段相当不错,武汉内环旁,步行到地铁口最近仅90多米;
2、各项资源集齐,到同济步行500多米,到武广商圈1站路1公里的距离,生活方便;
3、教育资源也不错,对面是三大顶级名校,求学氛围浓厚;按照去年对口划片,初中为硚口第二梯队学校,也还不错;
4、武汉城建集团开发,武汉top1实力国企,在高端楼盘方面也越做越好,品质也值得期待。
02
房源:共11栋住宅,共计1360套
一: 加推房源如下:
项目规划一共10栋住宅,1个12班制幼儿园:1-2-3号楼、7号楼、10号楼是39层的超高层,4、5、6号楼为40层的超高层;8、10号楼为38层,9号楼30层,11号楼26层。户均建面约126平。
3号楼39层,1个单元,3梯4户,公摊约26%,中间两户建面约115平,东边户122平,西边户125平。阳台全封闭,算一半面积。
户型图如下:
B户型建面约115平三室两厅两卫:户型方正,三开间朝南,4个飘窗,客厅+次卧带大阳台,厨房的操作空间较大。目前非常流行的中间连廊户型,适合刚改。
A户型建面约122平三室两厅两卫:三面采光,两开间朝南,活动空间集中在全房中间,客厅带大落地飘窗。这个户型的优势是全房房间分布开,私密性较好,但是净深长,中间采光一般。
C户型建面约125平三室两厅两卫:三面采光,有单独的客厅入户,门口的电梯厅也能利用起来。三开间朝南,动静分区,舒适度不错。
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