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✅武汉钢旅蓝郡

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项目基础信息：

项目地址： 洪山友谊大道武钢集团大楼南侧

开发商：港中旅地产+武钢

物业：万科物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.12元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：预计2024年年底

交房标准：毛坯

在售情况：102/125/142㎡三房、四房

钢旅蓝郡位于徐东板块，而徐东板块被内环线武汉大道分成两部分，武汉大道以北属于内环边，以南属于内环以内。

当然，终极改善的人肯定是凤毛麟角，大部分在武昌核心、徐东、汉街、甚至是江对岸汉口上班的人，如果想买在武昌比较好的地段，钢旅蓝郡所处的板块反而是不二之选。

从板块内部来看，楼盘不多，只有保利城压力较大，但从长远来看，这个板块只要不着急，这点供应是很容易消化的。

所以，这个板块的楼盘基本也没什么竞争压力，价格相对坚挺，调整节奏也比较慢，是相对比较保值的区域。

前面提到，这个小版块仅3个小区，而钢旅蓝郡在产品上是有相对突出的优势，这也是这个小区一直卖的板块内最高价的原因。

钢旅蓝郡容积率仅2.47，属于板块内最低，同时因为整个小区都是小高层、高层设计，因此公摊特别低，仅17-19%左右，相比之下，另外几个小区的表现就没那么好了。

另外，小区预计2024年年底交付，目前已经全部封顶，工程进度比较快，不需要等很久。

以下为钢旅蓝郡基本信息：

钢旅蓝郡分2期开发，目前推出的是一期，占地面积约3.8万方，总建面约12.4万方，容积率2.47，共766户，机动车停车位851个，车位比1：1.3，一期包含7栋住宅、1栋公租房和1个幼儿园。

项目一期鸟瞰图

户型图展示：

区位：

钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，在楼市板块中属于徐东板块，行政划分属于洪山区，距离内环线约1公里，距离二环线约1.3公里，属于1.5环。

项目区位图

交通出行：

自驾：徐东板块的自驾还是非常方便的，项目周边横向道路包括北洋桥西路、友谊大道、和平大道、团结大道等，纵向有二环线、内环线、杨园南路，通过横向道路可以连接内环、二环，直达武汉三镇核心区，尤其是到武昌滨江、汉口二七滨江、东湖特别近。

地铁与公交：项目周边有3条地铁线路，分别是地铁5号线杨园铁四院站、8号线徐东站，以及在建的12号线团结大道站。

公交方面，项目门口是北洋桥西路铁机西路站，有511路、685路、717路公交线路经过。

配套：

商业上，项目2公里范围内有中商徐东平价广场、中商世界里、福客茂、群星城、龙湖滨江天街等，另外武昌滨江还规划有万象城，直线距离也不过3公里。

大武昌主打金融商务产业，距离项目约1.3公里就是阿里巴巴总部，而武昌滨江还规划有大量写字楼办公等。

教育上，小区自带一个幼儿园，周边还有洪山区广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平小区，另外，区域内还规划有中小学用地。

医疗上，梨园医院，武昌医院、湖北妇幼保健院（徐东院区）等，另外武汉市中心医院杨春湖院区、武汉中南医院距离项目也只有几公里直线距离。

休闲娱乐上，2km直线范围内，有武昌江滩公园、江滩体育中心、四美塘公园、足球公园等，在板块辐射范围内还有沙湖公园、东湖风景区、武汉欢乐谷、玛雅海滩等。

沙湖实景

东湖实景

项目效果图和实景图：

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