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长沙中国铁建 花语江南
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刚刚过去的五一 小长假，长沙楼市大爆发，朋友圈喜报刷屏。
那么五一期间哪个盘卖得爆火？
答案就是—— 长沙一类名校学区房： 中国铁建花语江南。
5 月5日， 目前唯一购房即可入读 长郡外国语南校区的中国铁建花语江南， 二期 新规产品迎来首次开盘，营销中心人挤人， 座无虚席，上演 了一场抢学区房大战。
我们在现场看到：来抢房的都是以中年人为主，很多家长带着孩子，看得出 都是为了小孩读书来抢花语江南的房子，整个开盘过程的节奏和气氛相当紧张，真的抢疯了。
从娄底赶来的马先生表示：孩子明年就要来长沙读初中，看到 花语江南的学校和新规户型后十分心动，只看了一次就来抢房了。
住在河西洋湖的李女士表示：非常看好长郡外国语和青园小学的打造能力，决定先抢一套 花语江南的学区房给以后小孩读书用。
据了解， 花语江南此次开盘产品毛坯均价13500元/㎡，最终去化约85%， 点燃了五月长沙楼市热火！
首开之后， 花语江南售楼处每天依然人声鼎沸，热度不减，是当之无愧的 "流量王"，火上了央视-CCTV2财经频道！
开盘后仅2天，首开的房子就被迅速抢光了，以至于开发商不得不紧急加推新楼栋 ，想买优质学区房的家长一定要抓住这次加推机会！
花语江南亮眼成绩单的背后，彰显了市场对高品质一类学区房的热捧。
然而，长沙学区新房不少，为何 花语江南二期新品会如此火爆？
究其原因，主要是 花语江南二期拥有一类名校初中学位+新规"零公摊"户型这两大王炸优势，注定被抢！
01
重磅师资官宣，花语江南赢麻了
长沙每年都会新建一批新学校，但是今年尤为亮眼的当属： 长郡外国语南校区(扩建校区)。
因为它是一所兑现 超快，实力超强，重视度 超高的一类名校本部扩建，和市面上的挂牌学校有天壤之别。
近日， 长郡外国语南校区的学校定位、办学模式、以及大家非常关注的师资逐一官宣，远超想象的牛！
这也让 目前唯一购房即可入读的住宅项目： 中国铁建花语江南 ，赢麻 了！
先看南校区（扩建校区）的定位和办学模式：
请看长郡外国语学校官方微信公众号的截图：
请注意，这些文字和那些挂牌学校宣传时常见的"吹牛 话"和"客套话"有本质区别。
其一：正式官宣了南校区属于本部扩建校区
现在市面上的新学校基本以合作办学(委托管理)为主，也就是我们说的挂牌，不仅含金量打折扣，能享受的教育水平也趋于普通。
本部扩建校区的 含金量更高，远远大于合作办学（委托管理）。
购房即可入读 长郡外国语南校区（扩建校区）的 花语江南，就是读本部，真不是一般挂牌学校楼盘所能比。
其二：明确了南校区和北校区 实行100%零差异化办学。
我们几乎翻遍了长沙的新学校介绍，没有任何一所学校敢说是 实行100%零差异化办学，除了长郡外国语南校区（扩建校区）。
100%零差异化办学说明南校区的师资、班型等都会和北校区保持一致。
第三：明确了五统一办学原则:
统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价。
简而言之就是，在南校区（扩建校区）读书的孩子，享受的师资、课程、考试资源、培训课件和北校区都是一样的。
相比之下，普通挂牌学校享受的师资、课程，教研资源、甚至试卷和本部都是分开的，根本没办法做到"五统一"。
因此， 长郡外国语南校区就是100%本部，吊打普通挂牌学校。
再看南校区（扩建校区）的师资落位：
首先：南北校区的党委书记和总校长都是周文美博士，校长都是葛东伟校长。
只有真正的本部扩建校区，才会由同一人担任校长！
南校区的执行校长毛艳辉校长是长沙教育界超级牛人，集物理教学专家，中考命题库专家等耀眼光环于一身， 带领 2024届毕业生取得骄人成绩。
在他的领导下， 南北校区将齐头并进，再续辉煌。
南校区的两位副校长也特别厉害，拥有非常丰富的教学管理和实战经验，将助力南校区一飞冲天。
南校区的中层干部也全部和北校区一脉相承，确保南北校区的管理保持一致和丝滑。
具体请点击阅读：名校基因+硬核实力，这个管理团队有点“燃”
南校区（扩建校区）的语文、 数学、英语、物理、化学、道法、历史、生物、地理、体育、美术、音乐、信息、心理学科共14位教研组长已经到位！
他/她们全部来自北校区，都是身经百战的卓越教师、优秀名师、教学能手、优秀班主任等，师资力量非常了不起。
<上下滑动查看更多师资介绍图片>
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
具体请点击阅读：揭秘！长郡外国语(南校区）“学科天团”的硬核实力
我们数了下，整个南校区目前已经官宣的校领导、中层干部、教研组长就有34名之多，预计后续还会公布更多的学科骨干教师。
毫无疑问， 长郡外国语南校区（扩建校区）从管理层到教师队伍都和北校区一样， 全部给予了顶格配置。
长郡外国语南校区（扩建校区）是近几年长郡旗下唯一能享受如此顶级待遇的学校。
相比之下，很多普通挂牌学校一般都是只派个校长和副校长了事。
就连 长郡双语派驻师资最多的长郡双语谷山中学，骨干人数为6人。
这对于今年入读长郡外国语南 校区的学子 而言就是大大的保障和定心丸。
如果孩子天赋异禀，在南校区一样可以走拔尖创新选拔之路。
如果孩子中等偏上，在南校区可以冲刺四大五小及名高。
如果孩子资质普通，经过 南校区的精心培养也能搏个好高中。
近水楼台先得月，长郡外国语南 校区和北校区的距离之近也是优势：
根据高德地图测量：长郡外国语南 校区和北校区直线距离仅约200米，步行过去也很方便，非常有利于老师们在两个校区之间轮流上课。
假如某学校和本部的距离一二十公里，每天开车都要个把小时，哪个老师愿意来回折腾？
▲示意图
长郡外国语南 校区（扩建校区）作为一所新校园，硬件水平和环境也是大大的加分项。
▲学校效果图
学校配备AI教学系统、VR实验室、智慧教室配备可触控互动黑板与投影系统、3D打印设备、AI编程工作站、虚拟仿真实验平台、超500m²的"未来式"图书馆......
真的很羡慕买了花语江南的业主，能让孩子读优秀的 长郡外国语南 校区（扩建校区）。
问题来了：长沙每年新建的学校都很多，为何只有长郡外国语南校区的地位如此之高？
因为 天心区教育局和长郡外国语都给予了足够的重视。
下面一起回顾下 长郡外国语南校区（扩建校区）的建设速度：
2024 年 8 月 项目施工招标、 2024 年底启动建设、 2025 年 4 月官宣师资， 2025 年 9 月开学。
短短半年时间，这所学校就完成了很多学校一两年的工作进度。
没有对比就没有凸显：
• 同属天心区，某楼盘配建的雅系学校原计划今年开学，但是目前学校还没影。
• 芙蓉区， 某楼盘对应的郡系学校 原计划今年开学，已推迟到了明年开学。
• 全市来看，今年开学的其他新初中暂还没公布师资。
不得不说，如期开学+提前公布师资的长郡外国语南校区（扩建校区）是个例外。
从中也能看出长郡外国语校领导雷厉风行的风格，以及对南校区（扩建校区）的重视。
说个题外话：小编多次在花语江南售楼部看到校领导在给家长们耐心做解答。
为什么要这么做呢？我想主要是校领导想吸引更多重视教育的家长来买花语江南，从而提高南校区（扩建校区）的生源纯度。
毕竟对于一所学校来说，除了师资，生源最重要，校领导比我们任何一个人都更懂。
你可能不知道：在长郡中学眼里，目前的左膀右臂就是长郡外国语+长郡双语。
长郡为了支持长郡外国语的发展，简直是不遗余力。
比如：长郡将很多竞赛生苗子放到 长郡外国语培养，重视程度可见一斑。这也让 长郡外国语今年又涌现出了 30 多个拔尖创新人才，超过长郡双语，位列郡系公办初中TOP1。
长郡外国语作为长沙一类名校，实力和中考成绩非常强悍，具体请看看下面这张图：
▲长郡外国语的成绩 来源：网络
一句话：目前郡系公办初中里，长郡外国语的综合实力仅次于长郡双语。
其实，中国铁建花语江南配建的青园实验小学也是一个大大的加分项。
这所小学今年9月开学，已明确由青园教育集团总校长、青园小学党总支书记胡雪滢担任校长，将从青园教育集团选派名优教师、骨干教师来校担任教学工作，与青园小学实施同步管理、师资统筹、课程协同、资源共享。
长沙某著名校长说过一句名言：择校不如择班，择班不如择师，求远不如就近。
所以，我们买一套花语江南的房子，让孩 子在家门口踏踏实实地读 青园实验小学+长郡外国语南校区（扩建校区）是极好的选择，无需"孟母三迁"。
02
一类学区房配新规户型，花语江南独一家
通过以上信息足以看出： 长郡外国语南北校区属于同等地位，我们完全不用再纠结哪个是本部了。
——南校区就是100%的本部！！！
其实，今年终止外国语招生之后，南北校区的生源都是以楼盘配套生为主，学区房含金量一致。
北校区入读楼盘：江悦和鸣、中建和悦宸光。
南校区 目前唯一购房即可入读的住宅项目： 中国铁建花语江南。
之前由于南校区的信息尚不够透明，很多人因为信息差而买了北校区的高价新房或二手房，我们表示理解。
但是，现在长郡外国语已正式官宣南校区就是本部扩建，并且公布了和北校区100%无差异的 师资，等于直接消除了信息差！
所以，现在无论是自住、上学还是投资，当然应首选中国铁建花语江南：
其一， 相比二手房来看， 价格倒挂的 花语江南性价比更高得多。
目前入读北校区的二手房均价在 1.8-1.9 万元 / 左右。
而中国铁建花语江南的新房价格在 1.3 万元 / 左右，倒挂了将近五六千 元 / 平。
在同等的教育配备下，完全没必要去接盘 北校区的高价二手房了。
更高性价比的 花语江南，还也给业主留足了房子的增值空间。
其二， 相比二手房来看， 花语江南的得房率更高，品质更高
入读北校区的二手房都是传统户型，得房率在80%左右。
而花语江南二期的新规户型，得房率都在100%以上，吊打长郡外国语的传统二手房。
其三， 花语江南是长沙首个一类名校+新规"0公摊"户型学区房
花语江南二期户型属于遵循长沙建筑新规范设计，未来不用担心会被淘汰。
更重要的是，长沙一类学区房中，八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡也都是传统老户型，只有 花语江南二期属于新规"零公摊"户型，能同时兼顾优质教育和居住舒适度。
具体请看下面这三张户型介绍图片，优势一目了然：
再加上 花语江南更优美的园林，更高端的公区配置，更高颜值的建筑立面美学，对比长沙其他学区房来说简直是碾压级优势。
▲项目实景图
显而易见， 目前唯一购房即可入读 长郡外国语南校区（扩建校区）的花语江南+新规"零公摊"产品，是目前非常值得买入的长沙一类学区房。
我们再聊聊城市发展方向：
自从大托机场搬迁后， 长沙的重点发展方向就定在了南边，长沙奥体新城和湘江科学城一江两岸的联动开发引爆长沙南部。
奥体中心，长郡中学新校区、南华大学新校区、湘雅医院新院区（国家医学中心）、湖南大学新校区、湖南师大新校区、省儿童医院新院、湘江科学城三馆、湖南钢铁集团研发中心、中车中部研发中心、5号线南延、清风路大桥、暮坪大桥等重大新项目全部落地花语江南周边，如下图所示：
▲示意图
尤其是4月底， 总投资约68亿，占地约1000亩的长沙奥体中心动工（为争办2029年全运会做准备），这个世界级地标释放出了长沙南部大开发的强烈信号。
一系列集中大爆发的利好和信号表明：花语江南所在区域 迎来了史上绝好的发展机遇，是长沙未来20年大发展的绝对主角。
从发展的眼光来看，现在买入 花语江南就是抢占先机，提前入住未来繁华都市中心，享受长沙向南大发展的红利。长沙中国铁建 花语江南
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