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汉阳城更境湖玥
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近期，汉阳又一新盘公布案名——汉阳城更·花木深。
该项目为汉阳城更公司的第二个项目，汉阳城更的首个项目为汉阳城更·境湖玥，打造的是准四代住宅，汉阳城更·花木深目前也确定打造为准四代，并且项目海报宣称花木深为境湖玥的进阶之作。
境湖玥是今年5月开盘的项目，带来了新规之后汉阳面积最小的准四代产品——99平三房（近期入式的汉阳澍起步户型面积更小一些），约92-93%的得房率对比此前的汉阳四代项目也要更高一些，并且总价仅125万起，这就直接把汉阳四代的门槛拉低了一大截，还是有一些看点的。
本次汉阳城更的进阶之作，又具体升级了哪些方面？看点如何呢？
今天我们就一起来看看。
最新动态：汉阳城更·花木深（汉阳区-王家湾），即省农垦地块，预计9月底示范区开放预计10月开盘，主推建面约100-145平毛坯房源，准四代住宅，宣传得房率约95-105%。
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楼盘聚焦：
1、汉阳王家湾板块，环线地段以及板块明显升级
汉阳城更·花木深地处汉阳星火路与十升二路的交汇处，属于汉阳核心王家湾板块。
跟境湖玥对比，花木深相对更靠近二环，并且更靠近地铁站，还是双地铁线，王家湾板块的商业配套也更为丰富成熟，花木深生活方面明显更方便一些。
花木深周边商业示意
同时，二者都临近墨水湖公园，距离都在500米内，不过花木深离公园更近，仅200多米。
花木深周边环境
从这个角度来看，汉阳城更·花木深的外部硬件确实有对比境湖玥有全方位的升级。
不过，二者都有个明显的配套短板：境湖玥周边学校为墨水湖中学和钟家村小学三里坡西校区，花木深临近十里铺小学和七里中学，两个项目周边学校都比较一般。
2、同样打造准四代产品，得房率宣传约95-105%
汉阳城更·花木深项目共包含3栋住宅，其中1号楼总高33层，为7字形拐角布局，2号楼包含2个单元，总高分别为16F、18F，首层均为架空层，3号楼总高29层，1个单元，首层架空。
从楼栋硬件来看，花木深与境湖玥相差不大。
境湖玥容积率3.0，规划478户，楼栋总高17-34层；花木深容积率2.99，规划308户，楼栋总高16-33层。
都是小高层+高层的组合，不过花木深的总体量更小一点。
两者的套均面积也相差不大，境湖玥是115平，花木深是113平，从公示的户型面积段来看，境湖玥主推99、125、145平户型，花木深主推100、125、145平户型，基本可以说一模一样。
不过，境湖玥的得房率约92-93%左右，花木深目前宣传的得房率是95-105%，得房率上有明显的提升。
具体提升在哪里？对比同类四代项目又如何？我们继续看。
3、主推建面约100-145平户型
汉阳城更·花木深目前公示了三个户型，分别是100平的三房两卫，以及125、145平的四房两卫。
建面约100平三房户型
2号楼中间户，也就是小高层户型；2号楼共包含2个单元，均为两梯三户布局；
南向阳台做到了三开间，阳台外还有花池，加上北面的飘窗、设备平台、生活阳台（空调机位）等空间，宣传可达约97%，较境湖玥的约93%更高；
整个南向开间约9.7米，客厅开间最大约6.5米（大横厅设计下），与境湖玥是一样的，主要是整个户型更加方正，明显优于境湖玥99平户型。
建面约125平四房户型
1号楼边户，高层户型，两梯四户布局。
入眼也是非常多的赠送空间：南向三开间的阳台，以及外带花池，侧面两个洗手间的飘窗，北向儿童房、厨房的飘窗，北向阳台以及外带花池几乎占了北向次卧的一半面积，再加上生活阳台（设备平台），拓展空间相当多，宣传得房率超100%。
南向开间约11.1米，其中客厅最大开间可达约7.5米（大横厅布局），整体南向开间尺度、客厅尺度、主卧面宽对比境湖玥125平户型都有所减小，进深尺度则有所加大。
两者都是四房两卫设计，125平的四房，功能性也是非常强的，同时面积不算很大，控制了总价，对于刚改群体比较友好。
建面约145平四房户型
2号楼端头边户，小高层户型，电梯入户（两梯三户布局，边户独享一部电梯，中间两户共用一部电梯），因此带有独立的电梯前室，这一部分面积后期也可以利用起来，产品相对还算稀缺。不过这一户型的电梯厅对比境湖玥145平的电梯厅要稍微小一点。
南北三个阳台设计，并且均有外带花池，再加上飘窗、设备平台等空间，得房率最高可达约105%，这就明显高于境湖玥的93%得房率了。
南向开间约13.5米，其中客厅开间约6.8米，对比境湖玥也是有所减小，不过这一户型的通透性更强。
总体来看，花木深的户型对比境湖玥的明显升级主要是，阳台外均有外带花池，以及部分户型增加了飘窗数量等，花池与飘窗均属于全赠送面积，得房率也就有了明显提升。
不过，花木深125、145平两个户型虽然变得更加的方正，但面宽有所减小，进深加大，稍稍有点遗憾。
对比汉阳其他四代产品，95-105%的得房率、户型设计，基本优于汉阳老四代项目，但对比新四代比如金地大成乐府之类，还是有一定差距：金地大成乐府，96平都能实现专梯入户，也是三房两卫，得房率超100%，119平就能做到四房两卫，约12米南向开间也大于花木深125平四房；140平直接做到了四房三卫，花木深只有四房两卫，并且南向开间超过16米，就明显高于花木深145平13.5米的开间了，110%的得房率也高于花木深。
此外，现在的四代宅除了户型产品之外，还非常注重公区品质的打造，这一点境湖玥做的就比较一般，没有很惊艳的感觉，销量也主要靠低总价门槛以及相对强的功能性来支撑。
但前有云和樾、方岛金茂等，后有金地大成乐府、金茂樾满晴川，价格也并没有说就比花木深高出一大截，但公区却一个接一个的做出花来了，卷的厉害，花木深如果延续境湖玥的公区品质，那么即便是升级过后的产品，也很难在汉阳打开市场。
还有一点就是境湖玥采用的是正阳物业，物业品牌比较一般，花木深物业暂不能确定。
4、关于价格
汉阳城更·花木深是汉阳城更在2023年拿下的063号地块（省农垦地块），成交楼面价为6447元/平。
境湖玥、花木深两个项目都是汉阳城更先后在2023年土拍中拿的地。
单从拿地价来看，境湖玥的楼面地价为7809元/平，开盘折后均价约13500元/平，总价约125万起，今年五一期间开盘，目前取证3栋楼413套房源，已经网签156套，网签率约37.7%，月均销售约39套，整体销量在武汉还算相对靠前的，综合性价比还可以。
花木深的拿地价为6447元/平，比境湖玥低了1300+元/平，这也意味着后期定价有更大的弹性空间，但最终售价会不会低于境湖玥，目前暂不能确定，毕竟除了学区两者都比较一般之外，花木深的环线地段、地铁出行、周边配套、湖景距离等，均优于境湖玥。
从周边来看，项目东北角就是王家湾板块地王电建地产泷悦长安，1.5万+的楼面地价，现在毛坯均价1.35万左右，特价房单价低至11909起，不过泷悦长安属于三代产品，虽然品质不错，但得房率相对小一些；
南面不远处是准四代天创云和樾，目前高层主力产品均价在1.4-1.55万左右，最小100平三房总价140-150万左右，小高层、洋房价格在1.7-2万左右。
此外，汉阳区域内的四代新盘选择也不少，比如方岛金茂，最新推出的观棠地块毛坯均价14500元/平，最小的107平户型总价约150万左右起；近二环的金地大成乐府前期均价16500左右，最小96平三房总价约150万起；新二环边的汉阳澍97平三房总价仅约130万左右。
尤其是金地大成乐府以及金茂樾满晴川，基本吸引走了汉阳大部分总价150万左右及以上预算购买四代宅的群体，花木深的125、145平户型总价段大概率会出现总价段重合，，直面大成乐府以及樾满晴川，对项目品质以及细节设计就提出了更高要求。
再加上三代宅的国博城、阅江台、周边二手房等，竞争也比较激烈。
虽然汉阳城更·花木深的环线地段在汉阳是比较核心的，周边配套也不错，产品在境湖玥的基础上有所升级，但还算不上最优秀的，加上汉阳本身四代库存也不少，竞争依旧十分激烈，价格依然是取胜的关键之一。
汉阳城更境湖玥
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