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✅青岛海诺·繁华序

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万变不离其宗，供需才是决定市场走向的根本逻辑。

购房选择中，供求关系决定着未来一段时间持有房产的价值和保值。

01

市南区“苦少新房久已”。

整体市南供应短缺，根据卓易数据统计，近2年市南区新增新建住宅298套，销售430套，供小于求，供求严重失衡。

同时，市南区常驻人口为49.18万，占全市人口的4.7%，但供应量只占全市的0.65%；从全市新房成交结构来看，市南区新房成交只占全市的0.55%，市南区人口、购买力与新房成交出现了严重的不匹配，这是由于市场供应端短缺造成的。

市南新房供应稀缺是土地端供应的结果，近5年市南区只成交了5宗住宅类地块，其中还有2宗高占比商业用地，市南土地供应限制了楼市的发展。

由于市南开发早导致土地利用接近饱和，未来可供开发的土地更是“凤毛麟角”。

从市南土地供应来看，过去几年不多，未来更少，所以，每一个新项目都弥足珍贵。

市南新房少，需求流向二手房，今年截止到目前市南二手住宅成交套数是新房的21倍，而市南二手房又存在房龄老、产品落后、物业粗糙等特点。

市南近期一个新盘——海诺·繁华序诞生，位于市南核心区中轴线宁夏路，且总价226万起，这个项目只有5栋楼，其中4栋为军队定向，前期业主圈层已确定，只有1栋对外销售，面积段80-251㎡（含顶复）。

02

海诺·繁华序具有先天基因优势——核心区核心地段，是市南拼图中心位置稀缺的空白，具有宜居和穿越周期的双重属性。

首选是安全性。

虽说没有绝对安全，但市区“天然”占据“地段论”高位，是最优避风港，市区核心地段任何周期下都是安全垫最厚实的。

第二，从自住来看，核心醇熟区域教育、交通等配套指数无疑更高，生活更便利。

海诺·繁华序位于宁夏路与徐州路交汇处附近，生活配套资源高度聚集。

交通畅达：临宁夏路主干道，3条地铁线环伺，东侧3号线宁夏路站约500米，西侧在建5号线、8号线地铁澳柯玛桥站约300米；商业繁华：万象城、银座购物中心、青岛卓越里、万达广场、大润发、中联广场都在生活半径内；教育多元：宁夏路小学，51中，私立超银小学、超银中学距离也约800米、

繁华序所在的位置决定了项目的核心价值，其能量就在于其能辐射整个项目的生活环境和配套。

好的地段不仅决定了生活方式更决定了资产的价值。

03

海诺·繁华序是由市南国企海诺打造，海诺是一家以房地产开发为核心、多元业务协同发展的综合性企业，开发项目有超高层地标航运贸易金融总部大厦（南京路1号）、浮山湾总部基地等，有新湛三路9号、延吉路8号地块（海延风景）等现房项目，有开发经验和国企背书，项目交付和兑现有保障。

同时使用具有高端项目服务经验的国信物业，其荣获“中国物业企业服务力百强企业”“品牌价值百强”“低碳运营领先企业”等奖项，服务了海天中心、上实中心等高端项目，为项目后期居住体验保驾护航。

项目采用海信的户型设计，目前在售房源包含套二（约80.45㎡、91.09㎡） ；套三（约111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（约145.99㎡），顶层复式（约184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套户型，选择具有多样性。

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其中约80.45㎡户型最低起步226万起低门槛，经典两室两厅一卫的户型设计，南向开敞阳台，适合低总价预算想留在市南刚需以及原市南老房子改善人群。

预算稍微宽敞的可选择约91㎡户型，布局上大体是80㎡的PLUS版，空间尺度上更宽绰，南北通透，舒适度更高。

约111㎡和131㎡的三房设计适合改善人群，尤其是131㎡的户型具有一个X可变空间，可以改造为套四户型。

约147的套三全明户型，三南向且双开敞阳台，赠送率更高。

还有5套的空中花园复式设计，户型面积从184-251㎡不等，适合市南高净值人群。

市南近几年少有新项目问世，动辄大几百万、上千万起步，此次海诺·繁华序为想留在市南的客户，即使低预算也提供了新房选择。

✅青岛海诺·繁华序

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